Мои бабушка и дедушка хотят отдать мне свою квартиру, но я не знаю, как сделать ее лучше и, скорее, дешевле. Есть похожие статьи, но в моем случае есть нюансы.
Мои бабушка и дедушка владеют квартирой в равных долях. В результате, по закону о дарении мы должны заплатить нотариусу значительную сумму денег, несмотря на то, что являемся ближайшими родственниками. С волей та же история. Плата большая, потому что квартира стоит около 9 млн рублей.
Не проще ли составить договор купли-продажи, определить примерную рыночную стоимость и сэкономить на нотариусе?
Благодарим вас за сотрудничество.
Вы можете сделать пожертвование на безвозмездной основе для нотариуса. Существует несколько способов сделать это. Они различаются по цене и результатам.
Договор дарения в простой письменной форме — от 3500 рублей
Изменения в законе о государственной регистрации вступили в силу 31 июля 2019 года. В настоящее время, если несколько собственников решили подарить или продать свои доли в одной квартире, они могут сделать это без нотариуса. Однако это возможно только в том случае, если все подпишут договор одновременно и недвижимость будет полностью продана.
Это означает, что вы можете составить простой письменный договор дарения самостоятельно или, если вы обратитесь к юристу, он сделает это за вас. Затем бабушка и дедушка подписывают соглашение и подают ряд документов в Федеральный регистр для регистрации перехода права собственности от них к вам.
Документы можно направить через МФЦ или непосредственно в Росреестр.
Комиссионные за совершение сделки по договору дарения
| Государственные пошлины за регистрацию собственности | 2000 |
| Подготовка договоров с участием адвоката | 1500 Р |
Государственные зарплаты фиксированы. Гонорары адвокатов варьируются от региона к региону.
Результат. Преимущества этого варианта :
- Вы становитесь владельцем имущества сразу после регистрации прав собственности.
- Нет необходимости платить нотариусу.
- Поскольку имущество является подарком от ваших бабушки и дедушки, которые являются вашими ближайшими родственниками, вы не должны платить никаких налогов.
Однако следует быть осторожным, если квартира продается до истечения минимального срока владения. Вам придется заплатить 13% от общей стоимости сделки с учетом вычета в размере 1 млн рублей.
Оформить завещание — от 6100 рублей
В этом случае необходимо обратиться к нотариусу для заверения завещания. Это невозможно сделать без нотариуса.
Кроме того, для установления наследства после смерти бабушки и дедушки необходимо оплатить нотариальные услуги. В настоящее время его стоимость составляет 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но более 4 500 рублей, если наследник и умерший являются ближайшими родственниками. Это как раз ваш случай. Согласно закону, вы являетесь ближайшим родственником.
Кроме того, вам необходимо собрать документы для наследования, такие как
- Оригинал свидетельства о смерти.
- Оригинал завещания заверяется у нотариуса, что оно не было отменено или изменено.
- Документы, из которых получено место регистрации умершего: справка о последнем месте жительства, выписка из семейного реестра или лицевые счета. Также требуются оригиналы документов.
- Документы о праве собственности на квартиру: договор купли-продажи, приватизации или дарения.
Плата за наследование
| Доказательство завещания. | R100 государственная пошлина + R1500-1900 техническая работа |
| Вход в поместье | Государственная пошлина 0,6% от стоимости регистрации земли + технические работы около R4500 |
Например, если стоимость квартиры составляет 9 миллионов рандов, вам придется заплатить 54 000 рандов только за вход в поместье, в общей сложности останется около 60 000 рандов вместе с техническими работами.
Результат. Плюсы и минусы.
- Налог не уплачивается. Наследственное имущество не облагается налогом. Однако, если вы продаете квартиру, вы платите 13% от общей суммы, минус 1 млн рублей.
- Вы становитесь владельцем имущества только тогда, когда наследуете его после смерти родственника-родителя. Однако это является преимуществом для родственника-родителя. Право собственности на квартиру сохраняется до конца вашей жизни, и вы можете в любой момент отозвать свое завещание.
- Если есть другой родственник-родитель, который может претендовать на обязательную долю в наследстве, вы можете наследовать только часть квартиры, а не всю квартиру.
Договор ренты — 22 000 рублей
Вы можете подписать соглашение о доходах со своими бабушкой и дедушкой. Этот вариант защищает интересы каждого. Вы сразу становитесь владельцем квартиры, в то время как первоначальный владелец может оставаться в ней до конца своей жизни.
По договору о доходах вы получаете квартиру в обмен на содержание ваших бабушки и дедушки.
Вы можете заключить пожизненный или пожизненный контракт. С доходом вы платите определенную сумму денег, а с сохранением жизни, в дополнение или вместо этой суммы, вы поддерживаете своего пожилого родственника-родителя: вы будете покупать ему продукты и вещи, оплачивать лекарства, визиты к врачу.
Договор о доходах должен быть ратифицирован и зарегистрирован в Реестре.
Плата по договору подряда
| Государственные пошлины за регистрацию собственности | 2000 |
| Нотариальный сбор за подтверждение договора | 1,5% от цены покупки, но не более 300 рандов, не менее 20 000 рандов. |
Результат. Использование этой опции является преимуществом только в случае родительского родственника — Недостатки.
- Как только договор будет зарегистрирован, вы станете его владельцем.
- Они не будут платить налоги, так как платят за аренду квартиры.
- Бабушка и дедушка платят 13% подоходного налога с ежемесячных арендных платежей. Если квартира принадлежит более минимального срока, то единовременная сумма может не облагаться налогом.
По каждому закону без рассмотрения вы можете быть обязаны уплатить налог после продажи имущества.
Договор купли-продажи в простой письменной форме — 3500 рублей
Благодаря изменениям в законодательстве, договор купли-продажи в простой письменной форме может быть составлен так же, как и договор дарения.
Транзакционные издержки по договору купли-продажи
| Государственные пошлины за регистрацию собственности | 2000 |
| Подготовка договоров с участием адвоката | 1500 Р |
Как и в случае с пожертвованиями, государственные пошлины являются постоянными. Гонорары адвокатов варьируются от региона к региону.
Тщеславие. Здесь кроется важная ловушка — сделка может быть признана недействительной.
- Вы становитесь владельцем сразу после внесения в реестр корпораций одного штата.
- Вы не платите налог, потому что купили квартиру, но платят ли его ваши бабушка и дедушка, зависит от того, когда они купили квартиру и как они ее приобрели. Если они владеют квартирой более пяти лет, они даже не платят налог. В этом случае им не нужно подавать заявление. Если минимальный период не закончился, они должны задекларировать полученный доход. К 2020 году минимальный срок владения одним домом сократится — возможно, имеет смысл подождать со сделкой.
- Вы можете иметь право на скидку при покупке квартиры, если вы не получали ее раньше или не получили максимальную сумму. Однако вы не сможете получить вычет, если налоговая инспекция признала ваш рынок и выдала судебный приказ о продаже как о связанной сделке между частями. В противном случае вам придется вернуть налог в бюджет.
Если деньги не передаются бабушке и дедушке, то договор купли-продажи является притворной сделкой. А в случае обнаружения мошенничества сделка может быть признана недействительной. Продажа не в ваших интересах. Даже не для ваших родственников.
Учитывая расходы и авторские отчисления, лучше всего сделать пожертвование. Однако учтите налоговые последствия: если вы продадите свою квартиру в течение трех лет, вам придется заплатить значительный подоходный налог с физических лиц. Вы не можете изменить свое мнение. В этом отношении более уместен договор купли-продажи, но позаботьтесь о том, чтобы налог не лег на плечи ваших родственников.
Если у вас есть вопросы о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
