Найти идеальный дом нелегко. Еще сложнее обеспечить свою личную безопасность, не переплачивая перед переездом. Прочитайте нашу статью о том, как регулируются отношения между арендодателем и арендатором, какие документы вам необходимо изучить и каков процесс оплаты.
Эксперт для этой статьи: Мария Спиридонова, управляющий директор LEGES BUREAU, член Союза юристов России
Что необходимо проверить
Основное различие между долгосрочной и краткосрочной арендой заключается в том, что долгосрочная аренда (более 12 месяцев) требует регистрации в Российском реестре. По этой причине многие владельцы предпочитают заключать договор аренды на 11 месяцев, а затем продлевать его.
О каком бы виде аренды вы ни договаривались с арендодателем, сначала следует убедиться в его надежности. Для этого попросите предъявить документы на право собственности. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения (если квартира была подарена владельцу), договор купли-продажи (если квартира была куплена), свидетельство о наследстве (если квартира была унаследована) или приватизационное свидетельство. .
Все документы должны быть оригиналами. Если владелец квартиры представляет только ксерокопии, следует проявить осторожность. Их можно легко подделать.
Важно выяснить, сколько человек владеют недвижимостью. В идеале это должен быть человек. Если вы сами владеете квартирой, вам следует получить их подписи на документах о праве собственности.
О чем может рассказать паспорт собственника
Если жилье арендуется на длительный срок, попросите у владельца паспорт. Она также должна быть оригинальной. Вы имеете право проверить это на основании документов на квартиру.
В случае долгосрочных контрактов рекомендуется проверить земельный кадастр и сверить информацию, содержащуюся в земельном кадастре, с данными землевладельца. Если они не идентичны, то «владельцем» квартиры является либо арендатор, либо агент, либо регистратор, либо акционер. Это, мягко говоря, настораживает. Не заключайте долгосрочных договоров аренды ни с кем, кроме арендодателя.
Что должно быть в договоре аренды
Важно ответственно подойти к подписанию соглашения, а в идеале — с адвокатом. Единых стандартов для этого документа не существует, но он необходим.
Во-первых, в договоре должны быть указаны все данные о вас и владельце квартиры. Во-вторых, информация о квартире (например, адрес, владелец, площадь). В-третьих, в договоре должны быть указаны условия оплаты (сумма, график платежей, сроки). Договор также должен содержать информацию об обязательствах сторон и пункты о расторжении договора. Часто говорят, что депозит не подлежит возврату, если вы хотите досрочно расторгнуть договор.
Договор аренды обычно также содержит так называемые особые условия, то есть соглашения между вами и арендодателем, которые заключаются в ходе переговоров. Это, например, соглашение об отсрочке выплаты залога или запрет на курение в квартире.
Зачем нужны приложения к договору
К основному договору всегда есть приложение. Например, инвентаризация имущества. Обычно сюда входят не все объекты недвижимости, а только самые дорогие. Важно, чтобы опись соответствовала фактическому состоянию вещей на момент заключения договора. Как правило, если холодильник, как говорят, в хорошем состоянии, но он почти не охлаждает или вообще не работает, не поленитесь указать на это и потребовать исправления в приложении. В противном случае холодильник придется ремонтировать.
Вторым приложением является закон о передаче активов. Сюда входит запись о дефектах в квартире. Этот документ также важен — если подвал переезжает с разрушенным подвалом, владелец не может отказаться от выплаты гарантии при переезде.
Что важно учесть при оплате
Также можно указать предпочтительный способ оплаты (наличными/безналичными). При оплате наличными попросите владельца подготовить подтверждение оплаты в двух экземплярах. Квитанция должна остаться у вас. Это важно, поскольку копия доказательства не имеет юридической силы.
В квитанции должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (и формулировка) и валюта. Доказательство имеет юридическую силу в течение трех лет. При оплате банковским переводом или почтовым переводом квитанция и все документы, регулирующие отношения с владельцем, должны храниться в надежном месте.
Мария Спиридонова, управляющий партнер Бюро Леже, член Союза юристов России:.
— Основное отличие долгосрочной аренды жилья заключается в государственной регистрации договора Россреестра. Однако перед этим необходимо подтвердить право собственности владельца квартиры, заказать актуальную выписку из ЕГРЮЛ на квартиру и запросить оригинал документа, на основании которого было получено право собственности (приватизация, свидетельство о наследстве. ). Если собственников несколько, они должны быть указаны в договоре аренды на стороне собственника или один из них должен предоставить нотариуса для подписания такого договора. Необходим оригинал паспорта владельца.
Сам договор аренды должен содержать характеристики квартиры, строго определенные все паспортные данные договаривающихся сторон, единый государственный реестр, размер арендной платы и порядок оплаты. Арендная плата может быть фиксированной и постоянной (ежемесячной) или переменной (в дополнение к фиксированной арендной плате необходимо ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги на основании счета, выставленного арендатору). Желательно четко указать, что арендная плата может повышаться владельцем чаще (например), чем (например) реже (например) ежегодно (например, ежеквартально, полугодие и т.д.). Оплата должна производиться по квитанции от владельца или, предпочтительно, банковским переводом на карту, указанную в договоре.
В договоре должны быть определены права и обязанности сторон, особенно в части разделения ответственности за капитал и содержание квартиры. Обязательства по договору. Также желательно утвердить порядок и условия посещения квартиры владельца. Желательно убедиться, что владелец сдает квартиру в течение длительного времени. К контракту должен прилагаться отчет о поставке. В нем необходимо как можно более подробно объяснить статус квартиры. Если в квартиру была доставлена мебель или оборудование, в нем также должно быть подробно описано состояние квартиры на начало аренды. Квартира также будет возвращена вам через возврат в помещение. Аналогичным образом описывается состояние квартиры, мебели и приборов на момент возврата.
