Культура аренды только начинает развиваться в России. Представляя квартиры, владельцы скрывают тот факт, что диваны имеют ампирный изгиб и капающие фонтаны. Проблемы обнаруживаются после переезда, и жильцам приходится их решать.
Существует также риск стать жертвой мошенников. Они выдают себя за владельца, и через несколько дней арендатор вытесняется настоящим владельцем. Расскажите им, что нужно проверить, прежде чем снимать квартиру. Таким образом, вы избежите возможности дать мошенникам шанс.
📝 Собственность.
Чтобы исключить мошенничество, проверьте единый государственный реестр юридических лиц или выписку из свидетельства о государственной регистрации квартиры.
Обратите внимание на общее количество владельцев. Если собственников много, договор аренды может быть подписан всеми или одним собственником, а остальными — агентом. Квартира также может быть приобретена во время свадьбы, но зарегистрирована на имя одного из супругов и без брачного контракта. В этом случае вам необходимо согласие второго мужа на аренду.
Если вы опасаетесь, что предъявили фальшивые документы, закажите себе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
🙍♂ § Документация владельца.
Документация проверена. Квартира сдается реальным владельцем, а не самозванцем. Попросите владельца показать паспорт и снилс — его номер относится к выписке из реестра.
Если владелец живет за границей или занят, от его имени квартиру может снять родственник или помощник.
В таких случаях представитель должен иметь нотариальную комиссию, которая может быть заверена. Убедитесь, что паспортные данные и адрес квартиры совпадают. Убедитесь, что срок действия доверенности не истек и что в договоре все указано. Представитель владельца имеет право подписывать договор.
скрытая гидравлика.
Гидравлические установки являются наиболее уязвимой частью каждой квартиры. Жить с поврежденным бачком или капающим краном неудобно, а вызов сантехника требует времени и денег.
Поэтому проверьте краны, шланги стиральных машин, унитазы и другие Важно убедиться, что на стенах нет следов плесени или жидких пятен, а ванная и любая тонущая вода быстро стекает.
🔌 Выход.
Возьмите зарядное устройство для мобильного телефона, осмотрите квартиру и проверьте все розетки. Это покажет, все ли работает и при необходимости может быть заменено владельцем.
Это также позволит узнать, сколько розеток в квартире и насколько они полезны. Необходим удлинительный кабель, так как в комнате за шкафом имеется только одна розетка.
Окна Окна и двери
Главное, чтобы окна и двери открывались и закрывались без проблем. Ручки и замки не должны отваливаться.
В старых домах с деревянными окнами зимой могут быть очень холодные щели. Если вы собираетесь взять кредит на квартиру, проверьте окна, нет ли на них скотча или ваты и не дует ли из них, когда вы прикладываете к ним руку.
Если у вас уже есть жильцы, рекомендуется поменять дверные замки.
Мебель.
Убедитесь, что шкафы легко открываются и закрываются, а их полки и ящики не выпадают. Убедитесь, что диваны раскладываются и на них удобно лежать.
Если мебель явно некачественная, например, кровать с торчащими пружинами, поговорите с хозяином о ее замене.
Самый распространенный способ — арендаторы сами покупают новую мебель, исключая расходы из ежемесячного фиксированного платежа.
Приборы для дома.
Важно, чтобы холодильники, кухни, микроволновые печи, стиральные машины и другая техника были в хорошем состоянии. В противном случае их необходимо будет отремонтировать.
Попросите владельца открыть устройство на несколько минут. В то же время поговорите о том, что делать, если сломается стиральная машина или сгорит тостер. Для этого лучше всего обратиться к договору.
Интернет.
Иногда в вашей квартире уже есть интернет. В этом случае владелец предоставит вам номер договора, логин и пароль к вашему счету и, при необходимости, оплатит интернет и изменит цену.
Если в вашей квартире нет интернета, это еще лучше, так как вы можете сами выбрать провайдера. Для подписания договора не требуется никаких документов — достаточно паспорта.
💰 Условия и положения.
Ведите переговоры с арендодателем об условиях аренды. Ежемесячные платежи, требуется ли депозит и если нет, то возмещаемый, совместные расходы и кто их оплачивает.
Существует несколько вариантов коммунальных услуг. Включить в арендную плату, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги или вместе с деньгами передать владельцу свидетельство.
Если вас не устраивает состояние квартиры, вы можете поговорить с владельцем о ремонте в счет арендной платы.
🤦♀. Адекватность собственника.
Все люди разные: одни не приходят в квартиру по несколько месяцев подряд, другие считают своим долгом контролировать жильцов дважды в неделю.
Спросите хозяина, как он видит ваше будущее общение, как часто он намерен приходить и будет ли он звонить заранее. Может быть, жалко лететь к вам или привозить старые вещи, которые не позволяют очистить квартиру от хлама. Ответ помогает составить впечатление о человеке
съезд съездов.
Порядок управления квартирой, стоимость аренды, дата оплаты, а также права и обязанности сторон изложены в договоре аренды.
Без этого контракт не может быть исполнен.
Для составления договора вам не нужен юрист — вы можете сделать это самостоятельно, следуя инструкциям.
россия Как научиться жить в России
Эти статьи помогут вам, если вы планируете арендовать квартиру.
Вагер: он входит с зарядным устройством для телефона и проверяет все розетки. Владелец:.
После того как RM увидит необходимость контролировать все розетки и двигать все ящики в реальной жизни, 90% владельцев решают, что имеет смысл арендовать только другие. Это большое предупреждение о том, что арендаторы доставляют неудобства и создают проблемы.
После инцидента я всегда спрашиваю, продается ли квартира и планирует ли владелец продать ее в ближайшем будущем. В то же время я проверил на одном из популярных форумов по обмену сообщениями о недвижимости, чтобы узнать, существует ли такая недвижимость. Однажды он обжегся, когда я переехал к одной умной даме, которая очень заинтересовалась недвижимостью и хотела узнать, не продается ли она. Он решил подзаработать, пока квартира была в продаже. Конечно, я переехала в конце оплаченного месяца, и пока я там жила, я не пускала посторонних. Потому что я не заплатил за базар. Но это было неприятно. И каждое лишнее движение было выходом. По той же причине я отказался от выбора, но его владелец должен был продать его через год.
Мне также не нужно проверять наличие крупного коммунального счета. Теперь вы можете сделать это в режиме онлайн и попросить их показать, что актуальные счета-фактуры всегда доступны. Некоторые долги могут висеть над вами — это повседневная проблема. Тем не менее, владелец несет ответственность за сброс до даты установки и, если арендатор не включен в арендную плату, до даты доказательства.
Руслан, у меня была похожая ситуация, переехал, все было нормально. Однажды брокер приглашает меня, чтобы попросить разрешения показать квартиру потенциальным покупателям. Я объяснил, что после того, как они прошли мимо, когда меня не было дома, они не смогли меня найти. Когда я спросил домовладельца, почему он не сказал, что дом продается, он ответил, что не волнуйтесь, он уже несколько веков находится на рынке и не знает, когда будет продан.
Что касается мебели, я бы добавил следующее Передвиньте диван и проверьте его на наличие клопов (особенно если комната или старый фонд). ПоэзияПожалуй, это более актуально для Санкт-Петербурга. Потому что у нас большое количество коммунальных квартир, и город спешит решить эту проблему.
И не только в Кристине. Она есть во многих городах и часто не зависит от фондов. Нужно только прийти к жильцам, а домов уже нет.
Кстати, о квартирах: когда я переезжал в другой город, моя будущая жена, я искал квартиру рядом с метро, которая была бы не такой дорогой. Появились более дешевые, чем рыночные, варианты. В назначенный день я со своей девушкой прихожу посмотреть на него. Я уже понимаю, что здесь что-то новое, но возле входа собралось 10-12 человек. Они проводят пять минут, приезжает хозяин квартиры и говорит: «Посмотрите квартиру, добро пожаловать. Вот где это происходит. Мы решили, что нам, по крайней мере, интересно посмотреть квартиры. Меня также смущает ситуация, что конкуренция здесь была бы большой. Однако моя девушка попросила меня подождать «обновления», что я и сделал. Они хотели снять эту квартиру (включая меня). Интервью «На кухне. Он спросил, кто я, какие у меня планы на квартиру и т.д. После разговора со всеми он объявил меня «победителем». У меня есть вещи. Я снимал эту квартиру в течение шести месяцев, пока не женился, а затем переехал в квартиру побольше, правда, вместе с женой.
Я спросил владельца, почему он устроил такую демонстрацию, когда сдавал квартиру. Он объяснил, что живет в сельской местности. Он объяснил, что удобно построить квартиру чуть дешевле, собрать группу людей на месте, сразу выбрать арендатора и больше не возвращаться. Это действительно полезно.
(Спитфайр, по крайней мере, не было аукциона, но такое случается).
В Спитфайре, Нидерланды, такие массовые проверки проводятся брокерами.
Проверьте чек CHS перед подписанием контракта. Если вам выставлен счет более чем за два месяца, ваши платежи могут быть приостановлены (не все: отопление и холодная вода не будут прерываться).
