Жилищный сертификат или ГЖС – что это такое?
Государственные жилищные сертификаты (ГЖС) — это регистрационные свидетельства, дающие право определенным категориям бенефициаров на получение бесплатных субсидий на покупку квартир. Сертификат не является гарантией.
Условия получения сертификата определяются требованиями государственной программы (федеральной или региональной), предоставляющей данный вид поддержки.
Важно помнить, что в большинстве случаев сертификаты имеют определенный срок действия. Процесс получения и использования документа требует четкого выполнения всех шагов при соблюдении установленных сроков.
Кто может получить сертификат?
Получить жилищный сертификат могут граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также лица, относящиеся к льготным категориям (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, сотрудники органов внутренних дел, вынужденные переселенцы).
Согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, существуют следующие основания для присвоения данного статуса
гражданин и его/ее семья не имеют собственного жилья, и
гражданин или его семья имеет собственное жилье, но его площадь меньше нормативной; и
Гражданин или его семья имеют жилье, но не могут в нем проживать. Здание признано небезопасным; и
один из членов семьи серьезно болен и не может жить с ними, а в квартире проживает много членов семьи.
Какова сумма жилищного сертификата?
Для жилищного пособия не существует фиксированной суммы. Размер социальной помощи зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается исходя из нормативной стоимости одного квадратного метра. Общая площадь жилого помещения и состав семьи в Российской Федерации, действующие на дату выдачи справки.
Согласно приказу Минстроя РФ от 20 июня 2022 года, этот норматив на второе полугодие 2022 года составляет 83 420 рублей за квадратный метр жилой площади.
Размер сертификата зависит от размера семьи и социальных норм жилой площади: для одного гражданина — 33 квадратных метра; для семьи из двух человек — 42 квадратных метра; для семьи из трех и более человек — 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
Получение сертификата – пошаговая инструкция
Для получения государственного жилищного сертификата необходимо выполнить определенные действия
Шаг 1: Подайте документы для участия в программе
Начать следует с участия в государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Список необходимых документов :
заявление на участие в программе (отчетность) и согласие всех членов семьи на обработку персональных данных о нем; и
Выписки из решений органов, ответственных за учет и распределение жилья при постановке на учет в качестве нуждающихся в жилье
справка о стаже и трудовом стаже; и
копия документа, подтверждающего право на дополнительную жилую площадь (если это право предусмотрено законом)
копии документов, подтверждающих личность каждого члена семьи.
После рассмотрения документации гражданин может получить как отказ, так и разрешение на продолжение программы.
Шаг 2: Подайте заявление на участие в программе жилищного сертификата
Ежегодно составляется список граждан, получивших государственный жилищный сертификат. После того, как гражданин получил уведомление о том, что он принят в качестве участника программы, он должен подать заявление в местный орган власти (например, в Жилищный совет Санкт-Петербурга), чтобы его включили в список. Заявления должны быть направлены в местный орган власти в период с 1 января по 1 июля года, предшествующего году получения права на льготы.
В дальнейшем, до 20 числа последнего месяца квартала, в котором издан приказ о выдаче ЭСК, сертификат изготавливается на имя члена директории и сдается в местный орган власти в установленном порядке. Доставка, в соответствии с
Шаг 3. Отправка документа для получения сертификата
Для получения жилищного сертификата необходимо подготовить и представить заказ на дополнительную документацию.
Запрос на жилищный сертификат (отчет)
Документация, которая идентифицирует вас и вашу семью, включая
справку об отсутствии задолженности по эвакуированному или государственному (муниципальному) имуществу (если такое существует), а также по любому дому, переведенному на коммунальное обслуживание
Документы, подтверждающие семейные отношения между вами и человеком, которого вы назвали членом семьи (например, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, свидетельство о браке, ЗАГС).
Получение жилищного сертификата в МФЦ
Вы также можете подать заявление на получение вида на жительство в Многоцелевой центр по обслуживанию государственных и местных органов власти (MFP).
Формы и необходимые документы должны быть заполнены. Сотрудник МФЦ предоставит документ, подтверждающий получение документов. Когда ответы будут готовы, заявитель получит копию решения, принятого региональным органом власти по предоставлению государственных услуг в МФЦ. При положительном решении выдается государственный сертификат.
Как использовать жилищный сертификат?
Жилищный сертификат действителен в течение семи месяцев. В этот период вы должны собрать документы, отправить их в банк для проверки и найти квартиру. Если в течение семи месяцев вы не завершите операцию, ваш сертификат будет аннулирован, а счет закрыт. Затем вам необходимо заново сконцентрировать документацию, подтверждающую предварительный отчет.
HUD предполагает покупку жилья только конкретным лицом, указанным в ваучере. Он не может быть выкуплен или передан по наследству. На имя держателя купона также открывается банковский счет.
Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?
Социальные выплаты предоставляются в нефинансовой форме путем зачисления средств из федерального бюджета на банковский счет владельца HUD.
Это происходит в течение трех месяцев с момента выдачи документа, который необходимо предоставить в банк для открытия банковского счета. Затем средства переводятся из государственного бюджета на счет владельца счета и выдаются для оплаты выбранной недвижимости.
Граждане имеют право приобрести квартиру на основном или среднем рынке жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора финансирования АСР СО (ACP) или требования АСР.
Квартира должна быть оформлена в общую совместную собственность всех семей, указанных в свидетельстве.
Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?
Несвоевременное представление HUD в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата его необходимо предоставить в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. Если жилищная карта будет представлена после этого срока, банк ее не примет. Владелец сертификата может потребовать от органов, выдавших сертификат, замены сертификата на жилищный сертификат.
Данные в документе не являются ошибочными. В справке могут быть указаны неверные паспортные данные, имя, год рождения имени или фамилии. В этом случае владелец сертификата должен лично обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы сообщить об ошибке и добиться повторной выдачи документа.
