В 2019 году в России стартовала программа «Ипотека на Дальнем Востоке». Сюда входит кредит под 2% годовых на строительство жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДВФО). Программа направлена на улучшение жилищных условий в регионе и развитие местного строительного рынка. Она будет продолжаться до 2025 года.
Мы объясняем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить.
Условия программы
Дальневосточная ипотечная программа позволяет заемщикам получить ипотечный кредит под процентную ставку 2% годовых на покупку или строительство жилья на Дальнем Востоке. В рамках этой программы Институт жилья «Дом.РФ» и возмещает убытки банка.
- Программа охватывает все 11 регионов Дальневосточного федерального округа. К ним относятся Брятия, Якутия, Транскар, Камчатка, Приморский и Хабовский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская и Тукотская области.
- Процентные ставки по ипотечным кредитам не должны превышать 2%, но могут быть и ниже (в зависимости от условий банка и скидок).
- Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей.
- Вы можете закрыть дом на Дальнем Востоке на срок до 242 месяцев или более 20 лет (первоначально 240 месяцев).
- Вклады начинаются от 15% — средства также можно использовать для материнского капитала.
- Вы можете получить льготный кредит на Дальнем Востоке до конца 2024 года.
- После получения кредита вы можете заложить свою недвижимость в любой части страны.
- Программа не предлагает кредиты на погашение (рефинансирование) существующих ипотечных кредитов, даже если дом приобретается на Дальнем Востоке и заемщик соответствует требованиям программы.
- Дальневосточная ипотека может быть использована только один раз в жизни человека. Если человек является координатором или поручителем по льготному кредиту, он не имеет права заключать любую другую ипотеку с Дальнего Востока.
Кто может оформить дальневосточную ипотеку
Получить ипотечный кредит на Дальнем Востоке может не каждый — к заемщику предъявляется ряд требований. Например, льготные кредиты являются
- Новые члены семьи — супруги в возрасте до 35 лет с российским гражданством
- Неполные семьи с детьми в возрасте до 19 лет до 35 лет
- Участники программы по уходу за волосами на Дальнем Востоке, и
- участники региональной программы трудовой мобильности, которые сейчас работают на Дальнем Востоке (с сентября 2020 года).
‘Для федеральных округов на Дальнем Востоке нет обязательных требований по месту жительства. Однако если программное жилье было приобретено гражданином, зарегистрированным в другом федеральном округе, то после оформления права собственности он должен зарегистрироваться в приобретенном жилье», — пояснил Алексей Ниденс. , управляющий директор «Дом.рф».
Заемщики должны представить регистрацию по адресу приобретенной (построенной) недвижимости в течение девяти месяцев с даты оформления права собственности и зарегистрироваться на срок не менее пяти лет. Ипотечные кредиты могут увеличиться.
Что можно купить по дальневосточной ипотеке
Вы можете получить ипотечный кредит на Дальнем Востоке для приобретения жилья (квартиры или дома) на вторичном рынке новостроек или в сельской местности. (В строящихся или уже построенных зданиях также можно жить в величественных домах). Льготные кредиты также могут быть использованы для строительства домов или покупки участков. Недвижимость должна находиться в Fefd, а земля должна характеризоваться как жилая или частная сельскохозяйственная зона.
С сентября 2020 года жители Магадана и Тукотки имеют право на получение кредита по ставке 2% годовых при покупке жилья на вторичном рынке. Осенью 2021 года «Дальневосточный ипотечный кредит» был распространен на вторичное жилье в городах с единой промышленностью в Дальневосточном федеральном округе. В стране насчитывается 34 города с населением более 630 000 человек. Как правило, это поселки, построенные предприятиями, образующими города: Новосавск в Приморье, Краснокамск в Забайкалье, Чегдамн в Хабоварском районе. Улучшить жилищные условия — значит воспользоваться программой Дальневосточной ипотеки» развития Дальнего Востока и Арктики.
Какие банки выдают дальневосточную ипотеку
По данным Home.ru, в настоящее время в программе «Ипотека на Дальнем Востоке» участвуют 14 российских банков.
- сбербанк,.
- ВТБ,.
- «Азиатско-Тихоокеанский регион»,.
- «дом.рф»,
- Газпромбанк,.
- Россельхозбанк,.
- Промсвязьбанк,.
- Россбанк,.
- Дальневосточный банк,.
- Финансовая корпорация «Открытие»,.
- цб «восточный»,.
- совкомбанк,.
- Алмазэргиэнбанк,.
- КБ Долинск.
Банки имеют право предъявлять собственные требования к заемщикам, включая возраст, стаж и доход. Регистрация дальневосточной ипотеки аналогична регистрации других кредитов. Его получатель может предоставлять налоговые скидки. на основную сумму сделки (максимальная скидка — 260 000 рублей) и проценты (максимальная скидка — 390 000 рублей).
Условия Сбербанка.
В Сбербанке процентная ставка при оформлении ипотеки на Дальнем Востоке в 2022 году может составить 0,1% годовых. Этот процент предлагают банки для приобретения квартир у производителей. Для строительства индивидуальных домов процент начинается с 1%. Проценты составляют: 103% — если заемщик отказывается пользоваться услугами онлайн-регистрации, плюс 1% — если заемщик отказывается предоставить страхование жизни и здоровья.
При прочих стандартных условиях: предоплата — 15%; максимальная сумма — 6 млн рублей; срок кредита — от 12 до 242 месяцев. Что касается требований к заемщику, то помимо соответствия основным требованиям программы, должен быть опыт работы не менее трех месяцев. Минимальный возраст для участников программы «Дальневосточный гектар» — 21 год. Муж заемщицы может выступать в качестве созаемщика по кредиту.
Процентная ставка по Дальневосточному ипотечному кредиту ВТБ составляет 0,1% годовых по всем кредитам заемщиков, участвующих в программе. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, минимум 15% от стоимости недвижимости. Срок кредитования — до 20 лет.
Требования к заемщикам: семейные пары, каждая из которых моложе 35 лет, или родители моложе 35 лет, не состоящие в браке и имеющие детей до 18 лет. Страхование объекта является обязательным; страхование жизни и нетрудоспособности — по желанию.
‘дом.рф’.
В банке «Дом.РФ» процентные ставки по ипотеке начинаются от 0,01% в год на весь кредит. Минимальная полученная сумма — 500 000 рублей, максимальная — 6 млн рублей. Первый платеж начинается с 15%. Срок кредитования от 3 до 20 лет.
Требования к заемщикам формальные (новые семьи или неполные семьи до 36 лет в возрасте до 19 лет). Для других заемщиков (дальневосточные бенефициары, трудовые мигранты) возраст погашения кредита не должен превышать 65 лет.
Заемщик должен иметь стаж работы на последнем месте работы не менее трех месяцев (испытательный срок должен быть истекшим или отсутствовать). Для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса требуется не менее 24 месяцев убыточной деятельности. Координаторами займа могут быть до четырех человек, включая супругов, ближайших родственников и третьих лиц по общему уголовному праву.
Эффект дальневосточной ипотеки
Ипотека на Дальнем Востоке дала толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. Например, в регион пришла группа компаний ПИК, крупный российский производитель. По словам генерального директора «Дом.РФ», темпы реализации новых проектов в некоторых районах области превышают общероссийские. ‘Например, в Приморском крае к концу 2020 года объем новых проектов составил 61% от объема строительства на начало 2020 года. Это был самый дорогой из крупнейших регионов с точки зрения строительства жилья», — сказал он. В 2021 году каждая вторая квартира на первичном рынке ДВФО была приобретена в рамках Дальневосточной ипотечной программы.
У программы есть недостаток — серьезное увеличение стоимости жилья. На эту проблему обратил внимание президент России Владимир Путин на мартовской встрече. По его словам, рост цен на новостройки на Дальнем Востоке (до 18%) обесценивает льготные ипотечные кредиты, и в этом регионе наблюдается серьезный дефицит первого жилья. Президент призвал развивать комплексную застройку на Дальнем Востоке, чтобы увеличить заявки на рынке жилья.
Михаил Дегтырев, губернатор Хабаровского края, заявил, что без нового жилья ипотека на Дальнем Востоке будет бесполезна. По его словам, с начала действия программы цены выросли на 40% из-за высокого спроса и недостаточного предложения. К 2024 году в регионе будет строиться 1 млн кв. м жилья в год.
