Что такое договор ренты
Договор о доходах — это соглашение, по которому владелец квартиры предоставляет имущество частному лицу или компании в обмен на систематические выплаты или пожизненное содержание. Этот подход подходит для пожилых людей, у которых нет родственников-родителей и отсутствует финансовая поддержка для оплаты коммунальных услуг и удовлетворения основных потребностей. В идеале человек получает фиксированный и предсказуемый доход, ничего не теряя в течение жизни.
Часто подписывают контракт на постоянный доход. Владелец квартиры или другой недвижимости передает ее в обмен на обязательство регулярно выплачивать определенную сумму денег. Можно заключить договор на предоставление предмета или услуги, который покрывает требуемую сумму — не менее одной месячной зарплаты. Договор не имеет ограниченного срока действия, но может быть расторгнут, если условия не соблюдаются.
Договор ренты с пожизненным содержанием
Допустим, пожилая женщина не в состоянии себя содержать, у нее нет родственников-родителей, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова сдать его и переехать в менее дорогую квартиру с меньшей арендной платой. Затем право собственности на имущество может быть передано другому лицу, но только после смерти владельца, который получает полное право собственности. Оплата производится деньгами — не товарами или услугами. Другими словами, подписав договор пожизненного содержания, плательщик обязуется содержать пенсионера до конца жизни, но при этом он может платить так, как будто уже живет в квартире и вносить платежи в рассрочку. Аренда не может быть передана путем переуступки третьему лицу.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен заботиться о настоящем. В отличие от пожизненного содержания, иждивенчество подразумевает не только денежные выплаты, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также личную или платную профессиональную медицинскую помощь и помощь в выполнении домашней работы. Сумма, ежемесячно расходуемая на содержание получателя пенсии, не должна превышать двух прожиточных минимумов. Владелец недвижимости и сиделка обычно живут вместе.
Как заключить и расторгнуть договор ренты
Договор о доходах должен быть зарегистрирован у нотариуса. В противном случае он признается недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен убедиться, что он в курсе решений, принятых по части договора, и подтвердить подлинность документа (если плательщиком является юридическое лицо, убедиться, что деятельность соответствует его законодательству).
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность расторжения договора расторжения в соответствии с общими для всех договоров критериями. Например, если владелец подписал документ о признании его недееспособным или под угрозой. Тем не менее, по определенным причинам можно прекратить установку. Закон допускает расторжение договора в случае просрочки платежей более чем на один год или в случае объявления плательщика неплатежеспособным или банкротом. Особенно важно указать в договоре все оттенки и другие возможные причины для аннулирования претензии и компенсационных поступлений.
Плюсы договора ренты
Получатель выручки получает выгоду от заключения такого договора. Особенно если у него есть еще один дом. В обмен на смену владельца и ответственности за недвижимость гарантируется комфортная старость. Договор обеспечивается гарантией — передаваемым имуществом. Даже если дом станет аварийным, финансовая безопасность остается в силе.
Плательщики также выигрывают от того, что могут приобретать квартиры и дома по более низкой цене, учитывая стоимость недвижимости. Если условия договора выполняются, арендатор не может расторгнуть договор. Кроме того, вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем аренда квартиры.
Минусы договора ренты
Особенностью аннуитетных контрактов является то, что срок действия обязательства неограничен. Пожилой человек не может стать законным владельцем квартиры до своей смерти. Кроме того, плательщик несет расходы на нотариуса, составление договора и расходы на получение сертификата. Владелец квартиры может стать жертвой мошенничества. Нередко арендаторов обманом заставляют снизить платежи.
Как оформить договор ренты
Любая сделка должна проводиться под наблюдением специалиста. Под видом аннуитетного договора владельца заставили подписать договор дарения. Человек был лишен своей квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщики должны помнить, что даже если квартира уничтожена (в результате пожара или разрушения), условия договора должны выполняться до смерти владельца. Если кредитор внезапно умирает, обязанность по выплате и содержанию переходит к родственникам по наследству. Существует также риск того, что наследники владельца могут оспорить договор.
Если вы планируете сдать квартиру в аренду или заключить договор на владение ею, обратитесь за квалифицированной юридической помощью, чтобы избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор может помочь определить возможности и обязанности сторон при расторжении договора.
Комментарий эксперта
Интервью с Еленой Федоровой, юристом, ответственным за земельные отношения, структурирование и защиту прав обманутых дольщиков :
— Какие ключевые моменты необходимо знать владельцам?
— Судебные процессы, связанные с договорами пожизненного содержания (аннуитетами), не являются редкостью. Был интересный случай спора между наследником и арендатором, который длился 15 лет. Пожилой человек написал завещание одному соседу, а затем аннуитет другому. Женщины не общались, одна делала покупки, другая — уколы и оплачивала коммунальные счета, обе рассчитывали квартиру. Споры были инициированы смертью старушки, платными адвокатами, экспертными заключениями и, в связи с потерей, наследниками по завещанию.
Основой этих различий является установление способности наследников понимать и направлять действия.
-Что нужно делать при заключении договора?
— Для оформления договора попросите у арендатора справку из психоневрологического диспансера и, при необходимости, из наркодиспансера. Вопросы о симптомах деменции.
Недавно нотариусы получили право использовать видеозаписывающее оборудование во время оформления актов в порядке, установленном Федеральным Собранием.
Согласно процедуре, «фото-, видео- или аудиоматериалы, полученные с помощью видеозаписывающих устройств во время совершения нотариального действия, признаются материалами видеозаписи. Эти записи могут быть использованы в качестве доказательств в суде.
— Как я могу защитить себя в будущем?
— Необходимо строго соблюдать условия договора и хранить доказательства их выполнения.
— Что необходимо учитывать арендаторам?
— Расходы на содержание жилья, адаптацию, питание, одежду, лекарства и ремонт должны быть полностью обсуждены и подробно зафиксированы.
Возможно, вы не сможете жить вместе в одном доме, но эмоциональный климат в такой ситуации будет непереносим. Это не повод нарушать соглашение в суде.
Ожидайте отделения от квартиры и невозможности двигаться.
