Дарить подарки, похоже, обычная практика. Желание владельца подарить какую-либо вещь, предмет или имущество является вполне законным действием. Однако это не так просто, как может показаться.
Закон рассматривает пожертвования как сделки. Он должен быть оформлен в соответствии с требованиями законов и нормативных актов, направленных на регулирование определенных видов правоотношений.
Пожертвования, как мобильной, так и недвижимой собственности, предполагают определенный набор юридических формальностей и сбор соответствующих документов. Для каждого типа сделки и каждого случая пучки документов различны. Однако основные документы, необходимые для совершения сделки дарения, остаются прежними. К ним относится документация.
- Доказательства личности вовлеченных сторон.
- Подтверждение права собственности или владения имуществом (например, квартирой, машиной, участком), и
- Договор пожертвования.
Следует отметить, что дарение является безвозмездным договором и требует одобрения обеих сторон сделки (как донора, так и реципиента).
Документы для оформления дарения движимого имущества
Договоры пожертвования составляются в соответствии с положениями Гражданского кодекса. Часто необходимость в оформлении мобильного пожертвования возникает, когда в качестве пожертвования выступают: автомобиль, акции или другие ценные бумаги, наличные деньги, вклады или акции. Этот список не является исчерпывающим для мобильных активов, и их формализация должна быть оформлена надлежащим образом.
При дарении автомобиля необходимо предоставить следующую документацию
- Договор о пожертвовании; и
- документальное подтверждение личности вовлеченных сторон; и
- свидетельство о регистрации транспортного средства и свидетельство о регистрации транспортного средства; и
- нотариальное согласие супруга на сделку дарения (если автомобиль является общим имуществом супруга); и
- полис ОСАГО (на имя нового владельца); и
- Доказательство уплаты государственной пошлины.
Текст договора дарения автомобиля включает в себя название и технические характеристики автомобиля, личные данные торговца и паспортные данные, дату и место заключения договора, информацию о передаче автомобиля, сторону.
Документы для оформления договора дарения недвижимости
Регистрация имущественных пожертвований осуществляется аналогично регистрации мобильных пожертвований. На последнем этапе дарения передача права собственности регистрируется государством.
В зависимости от типа недвижимости (квартира, резиденция, участок или секция/имущество), пакет документов соответствует конкретному случаю. Основными документами, необходимыми для регистрации сделки, являются
- Способ пожертвования — 3. Копия, копия
- документы, подтверждающие право собственности на имущество
- свидетельство о государственной регистрации собственности; и
- документальное подтверждение личности вовлеченных сторон; и
- разрешение на совершение супружеской сделки (в форме нотариального консенсуса) или документ, подтверждающий, что права на имущество возникли до брака
- согласие на все части сделки (если имущество является общей собственностью); и
- Другие согласия, если того требуют обстоятельства
- Техническая документация на объект недвижимости; и
- Кадастровый паспорт.
Нотариальное заверение заключается в подготовке текста путем нотариального заверения и проверки подписей договаривающихся сторон договора.
В случае договоров о самообеспечении, текст договора должен быть правильно составлен в соответствии с условиями и требованиями закона (для составления текста договора могут быть привлечены юристы).
Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации не обязывает стороны договора нотариально заверять договор дарения. Договоры, составленные без нотариуса, проходят государственную регистрацию, но имеют ту же правовую основу и те же правовые последствия, что и аналогичные договоры, заверенные нотариусом.
Нотариальное подтверждение дарения имущества требуется только в некоторых случаях.
- После того, как акции были переданы в дар ООО.
- если в самом договоре указано на необходимость нотариального подтверждения.
В других случаях стороны могут руководствоваться в этом процессе своими личными желаниями и возможностями.
Договор также может предусматривать условия возврата пожертвования донору (например, смерть донора, ухудшение состояния имущества и т.д.). Следует отметить, что только в этих условиях не следует рассматривать обязательство, зависящее от самой сделки.
Документация по договору дарения.
Дарение квартиры и этой доли может быть осуществлено в соответствии с условиями главы 32 Гражданского кодекса РФ. Здесь определяются требования, запреты и ограничения в отношении пожертвований. Как упоминалось выше, пожертвования могут быть сделаны двумя способами Напомним, что передача прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Для регистрации необходимы следующие документы
- 3 Акт дарения, в виде копии
- Паспорт стороны или представителя стороны,.
- заявление о регистрации, со всех частей сделки; и
- доказательства оплаты государственных обязательств; и
- все экземпляры акта дарения
- документы, по которым даритель приобретает право собственности на подаренное имущество, а также
- отрывки из домашней книги, из
- техническая документация для недвижимости
- паспорт земельного кадастра, паспорт
- Все необходимые нотариальные согласия (например, супруга, родителей несовершеннолетних, совладельцев); и
- Копии всех вышеперечисленных документов.
Наличие всех частей договора является обязательным. Если по каким-либо причинам личное присутствие невозможно, регистрация может быть проведена с участием уполномоченных представителей (доверенность, выданная нотариусу).
Государственный орган, ответственный за регистрацию, выдает квитанцию о приеме документов. В нем перечислены все материалы, поданные на государственную регистрацию, и дата получения подтверждения о прохождении процедуры регистрации. В указанную дату стороны или их представители должны явиться для получения копии договора дарения, а даритель также получает свидетельство о праве собственности.
Документы по закону о дарении домов
Акт дарения дома требует наличия заговора. Поэтому для государственной регистрации закона о дарении требуется документация на участок в дополнение к эксплуатации дома.
Для регистрации права дарения дома необходимо предоставить в Росреестр пакет документов
- закон о дарении (3 экземпляра); и
- паспорт или другой документ, удостоверяющий часть сделки (или нотариальная доверенность на представителя); и
- техническая документация на дом; и
- документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположено здание; и
- подземный план участка, на котором расположено жилое помещение, в том числе
- квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины; и
- Все необходимые согласия (родителей несовершеннолетних, супругов, совладельцев) или документы, подтверждающие, что они не являются собственниками дома и участка; и
- копии всех вышеперечисленных документов.
Таким образом, дарение части дома, принадлежащего более чем одному человеку, означает дарение пропорциональной части участка, на котором расположен дом.
Документы для регистрации участков
Формализация дарения земли осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Закона о земельной книге. Процедура дарения аналогична процедуре дарения домов и квартир, но юридические требования к сделкам дарения земли более строгие.
- Пожертвование земли не допускается без пожертвования здания или сооружения на земле (и земля, и здание на ней должны быть пожертвованы одному лицу или нескольким лицам).
- Пожертвования могут быть сделаны только в том случае, если земля зарегистрирована государством.
- Если часть участка передается в дар, она должна быть разделена в соответствии с требованиями закона.
- Закон запрещает дарение земли, расположенной в приграничных районах, а также дарение иностранцам и лицам без гражданства.
Для регистрации сделки в Росреестр необходимо представить следующие документы
- Договор дарения, договор
- паспорт или другой документ, удостоверяющий часть сделки (или нотариальная доверенность на представителя); и
- Документы, подтверждающие право на участок — документы, подтверждающие возникновение права на участок,…
- план земельного кадастра; и
- квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины; и
- Все необходимые согласия (родителей несовершеннолетних, супругов, совладельцев) или документы, подтверждающие, что они не являются собственниками дома и участка; и
- документы из налоговой службы, подтверждающие, что земельный налог не был уплачен; и
- документы, касающиеся существующих зданий и сооружений (или их отсутствия) на рассматриваемом участке ;
- копии всех вышеперечисленных документов.
Заключение
Оформление документации при совершении сделки может занять много времени, а в некоторых случаях и средств. Всегда есть выбор между тем, чтобы сделать это самому или довериться профессионалам.
Может показаться, что собрать комплект документов, требуемых государственным регистратором, довольно просто. Однако когда граждане начинают делать это самостоятельно, часто оказывается, что некоторых документов просто не существует и их приходится предъявлять. Это также требует большой работы.
Гораздо проще доверить такой процесс профессионалам, которые составят все правильно. В настоящее время мы не говорим о нотариальном заверении, поскольку нотариусы только составляют текст договора и нотариально заверяют подписи сторон. На этом работа нотариуса заканчивается.
Поэтому необходимо несколько раз подумать о том, что удобнее заключить договор. Следует также учитывать, что в некоторых случаях вклады могут быть запрещены или ограничены (статьи 575-576 Гражданского кодекса РФ).
Если сделка нарушает закон, применяются правовые последствия, применимые в каждом конкретном случае. Например, если акт дарения нарушает закон или правила, установленные для данной сделки, суд может признать акт дарения недействительным.
