Можно передать квартиру или долю в ней. Детали переноса зависят от метода переноса и характеристик самой квартиры.
Советы о переоформлении квартиры
Что такое плоская передача? Это процесс передачи права собственности на квартиру от старого владельца к новому. Как это должно быть сделано? Какие документы необходимы?
Многие сделки требуют передачи права собственности на квартиру. Примерами могут служить наследование, продажа или дарение.
Независимо от способа передачи права собственности, документация должна быть передана новому владельцу. Это включает в себя обязательство зарегистрировать право собственности на недвижимость.
Если владелец сталкивается с необходимостью перерегистрировать квартиру, процесс может быть сложным и затрудненным в силу ряда обстоятельств. Например, некоторые участники процесса не знают, с чего начать и как действовать дальше. Многих отпугивает бюрократический аппарат. Кроме того, процесс затягивается из-за неадекватного оформления документов. Поэтому стоит заранее разобраться во всех нюансах этого процесса. Это экономит деньги, энергию и нервы.
Какие есть варианты переоформления?
При регистрации квартиры близкого родственника наиболее выгодными вариантами являются дарение или продажа/покупка. Какой бы метод вы ни выбрали, вы должны оставить за собой свои права.
Если вы хотите изменить право собственности на квартиру, находящуюся в долевой собственности, вы должны сначала составить договор. Оно должно быть нотариально заверено. Вы получите свидетельство о праве собственности только в том случае, если такое соглашение существует.
Только при наличии такого соглашения можно передавать имущество по различным договорам. Договор купли-продажи означает, что доля в квартире переходит к одной из сторон, но не лишает всех остальных права на регистрацию в квартире.
Если стороны не могут прийти к соглашению и спор не может быть урегулирован мирным путем, суд может вмешаться по просьбе хотя бы одной из сторон.
Однако судебные разбирательства сопряжены со значительными расходами. Кроме того, сама процедура связана с определенными расходами, но они могут быть снижены, поскольку некоторые участники относятся к определенным категориям бенефициаров (пенсионеры, инвалиды). Кроме того, повторная регистрация между близкими родственниками означает снижение расходов.
Перечень требуемых бумаг
Перерегистрация предполагает изменение фактического содержания некоторых документов. Поэтому эти и другие документы должны быть подготовлены заранее. В некоторых случаях структура может отличаться, но основной объем один и тот же. К таким документам относятся
- Документы, подтверждающие наличие прав на собственность, такие как
- Паспорта,.
- Согласие других собственников, нотариальное заверение, a
- копия регистра и выписка из семейного реестра
- Свидетельство о регистрации права собственности; и
- Заключение контрактов.
Процедура подготовки бумаг
Прежде всего, для осуществления запланированной сделки необходимо получить выписки из земельного кадастра. Они могут быть подготовлены органами БТИ. Однако, если у вас уже есть паспорт земельного кадастра на недвижимость, который вы подготовили и получили давно, вам нужно будет подготовить новый.
Для этого необходимо подать заявку, после чего специалист приедет и проведет замеры помещения. Паспорт действителен в течение пяти лет после выдачи. По истечении этого срока вам придется снова оплатить сбор за новый период.
Согласие всех владельцев недвижимости, заверенное нотариально, считается обязательной частью документа. Это требуется в соответствии с правилами статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Некоторые положения Гражданского кодекса Российской Федерации, такие как статьи 26 и 28-30, защищают права граждан, не достигших 18 лет, а также инвалидов. Они предусматривают, что согласие органов опеки и попечительства и представителей этих лиц является обязательным при продаже квартир, в которых эти лица зарегистрированы.
Супруг, не участвующий в сделке, должен дать согласие на отчуждение имущества другим супругом в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ и правилами, установленными статьей 256 Гражданского кодекса РФ. .
Независимо от формы денежного перевода, со счета физического лица также должны быть собраны некоторые выписки и справки, чтобы убедиться в отсутствии различных обязательств. В любом случае, завершающим этапом передачи является подача заявления о регистрации прав на сделку.
Как переоформить долю?
В российском законодательстве существует понятие совместной собственности. Это означает, что несколько владельцев владеют акциями, которыми они имеют законное право распоряжаться. Такая процедура предусмотрена статьей 224 Гражданского кодекса РФ.
Для перерегистрации акций владельца необходимо иметь следующие документы и представить их в соответствующие органы
- Разрешение на торговлю и согласие всех остальных владельцев.
- Паспорт заявителя, паспорт
- Договор, в соответствии с которым акции подлежат перевыпуску, а также
- фондовые документы, и
- Уведомление о продаже владельцам.
Чтобы конвертировать долю в квартиру, необходимо выполнить несколько шагов
- 1. обратиться в суд, в котором должен быть оформлен договор долевого участия. Среди основных документов, которые должны сопровождать заявление, — кадастровый план земельного участка, на котором будет определяться доля.
- 2. суд рассмотрит возможность распределения акций в натуре. Это не всегда возможно, а только если это разрешено в данной местности.
- 3. получить документы в бюро переписи населения (паспорт регистрации земли).
Став владельцем акций, вы можете зарегистрировать их любым способом, например, завещать, продать или пожертвовать.
Однако не приступайте к передаче без предварительного письменного согласия других владельцев. Если такое письменное согласие не получено, передача может быть оспорена впоследствии.
Если вы хотите продать акции, вы должны сначала предложить их владельцам других акций. Только в случае их несогласия он может быть переоформлен на покупателя.
В любом случае при передаче право собственности переходит к новому владельцу. К выбору способа передачи денег следует подходить ответственно, так как от правильного выбора зависит стоимость и результат сделки.
