Для получения ипотечного кредита требуется несколько документов. Банк принимает решение о предоставлении кредита после изучения документации потенциального заемщика. Набор документов сильно варьируется в зависимости от требуемого ипотечного продукта, занятости, уровня заработной платы, наличия детей, супруга/супруги и поручителя. Кроме того, для некоторых клиентов банки могут сделать исключение и увеличить или уменьшить объем требуемых документов.
- Какая документация требуется?
- Стандартный пакет
- Дополнительные документы
- Обширный список
- Для программы «Молодая семья
- Для ипотеки с использованием материнского капитала
- Для ипотечных кредитов, обеспеченных государством
- Необходимые документы на собственность
Какая документация требуется?
Большинство документов, необходимых для подачи заявки на получение ипотечного кредита в Сбербанке, являются обычным списком. Кроме того, может потребоваться дополнительная документация, если, например, у клиента плохая кредитная история, которую банк хочет проверить.
В некоторых случаях требуется больше документов, чем в расширенном списке, если потенциальный заемщик намерен подать заявку не на стандартный ипотечный продукт, а на одно из специальных предложений, например, «Молодая семья».
Стандартный пакет
Стандартный пакет документации включает
- Анкета клиента. Он передается банку. Его также можно скачать непосредственно с сайта финансового учреждения и заполнить заранее.
- Паспорт потенциального заемщика. На нем всегда должны присутствовать регистрационные знаки. Теоретически, допускается получение кредита без регистрации в качестве резидента (например, при временной регистрации), но такие случаи будут рассматриваться в каждом конкретном случае.
- Один дополнительный документ, подтверждающий личность клиента. Военный билет, официальное удостоверение личности (для сотрудников правоохранительных органов или военнослужащих), водительские права и т.д. Если ничего из вышеперечисленного нет, достаточно паспорта или страховой карточки (СНИЛС).
Дополнительные документы
Все вышесказанное применимо почти во всех случаях, поскольку банки предполагают, что у вас есть эти документы. Если чего-то не хватает (например, второго документа, удостоверяющего личность), этот вопрос также рассматривается отдельно. В дополнение к вышесказанному, если банк считает, что клиент обязан подтвердить свой доход, требуются справки 2 или 3 НДФЛ. В некоторых случаях, если работодатель по каким-либо причинам не может выдать такую справку, ему разрешается предоставить другой аналогичный документ, содержащий все сведения, указанные в справке 2-НДФЛ.
Если у потенциального заемщика уже есть зарплатная карта, выпущенная Сбербанком, ситуация с подтверждением дохода становится еще проще. Банк сам получает выписку и готовит ее на основе собственных данных. Важно, чтобы клиент не получал зарплату каким-либо другим способом, так как банк не сможет использовать эту информацию без дополнительных документов.
Пенсионерам необходимо будет предоставить справку из государственных органов о сумме, которую они получают ежемесячно. Кроме того, если есть дополнительные источники государственного дохода, они должны быть задокументированы отдельно.
Например, если клиент уже владеет недвижимостью, которая сдается в аренду, требуется договор аренды.
Расширенный перечень
Для каждого отдельного случая, связанного с уникальными продуктами банка, требуется дополнительная документация. В принципе, перечень документации не сильно меняется для продуктов, которые зависят исключительно от банка. Однако продукты с участием государства (например, использование материнского капитала для ипотеки) требуют дополнительной документации.
Для программы «Молодая семья
Помимо формального пакета документов, для получения ипотечной программы «Молодая семья» необходимо:.
- Свидетельство о рождении (в зависимости от количества детей).
- Свидетельство о браке. Если кредит оформляется лицом, не имеющим супруга, это может быть необязательным.
Для минимизации риска программа может также учитывать доход родителей. В этом случае необходимы документы, подтверждающие родство с заемщиком, личность родителей и их доход.
Например, паспорта, свидетельства о рождении клиентов и справки 2-НДФЛ.
Для ипотеки с использованием материнского капитала
- Сертификат акушерского капитала. Он может быть выдан как на имя жены, так и на ее имя.
- Отчет Пенсионного фонда об остатках на текущих счетах. Этот документ не обязательно предъявлять сразу, если он будет предоставлен в течение трех месяцев после получения разрешения от банка. Обратите внимание, что нет смысла делать предварительный заказ на эту бумагу, так как она действительна только в течение 30 дней.
Для ипотечных кредитов, обеспеченных государством
Перечень документов, необходимых для оформления ипотеки с государственной поддержкой, практически идентичен стандартному перечню. Однако необходимо добавить свидетельства о рождении всех детей. Очень важно добавить подтверждение гражданства Российской детской федерации (если эта информация отсутствует в свидетельстве о рождении). Это также требуется для заключения брака между супругами.
Необходимые документы на собственность
Во многих случаях ипотека защищена недвижимостью, которую вы собираетесь купить. Однако в некоторых случаях защита представляет собой отдельное имущество, не относящееся к имуществу, на которое требуются деньги. В таких случаях крайне важно документально подтвердить наличие имущества, предлагаемого в качестве гарантии.
Наиболее важными считаются свидетельства о государственной регистрации.
Следующим важнейшим документом является причина получения сертификата. Это может быть акт дарения, покупки или свидетельство о наследовании.
Обычно также требуется отчет о презумпции собственности. Его следует заказывать в уполномоченной сметной компании. Обратите внимание, что отчет должен быть опосредован в течение шести месяцев с момента составления отчета до момента его представления в банк. В противном случае этот документ необходимо заказать (и оплатить) заново.
Также необходима выписка из единого государственного реестра недвижимости. Этот сертификат действует только в течение одного месяца, поэтому вам нужно поторопиться. Рекомендуется сразу же представить все документы, которые у вас уже есть на руках. Запрашивайте этот отрывок (и отчет об оценке) только в том случае, если банк начнет их проверять и потребует дополнительную документацию. В этом случае имейте в виду, что это может замедлить ответ банка.
Если потенциальный заемщик состоит в браке, он должен иметь залог недвижимого имущества, оформленный нотариальным актом. В случае развода банку потребуются отдельные документы, подтверждающие, что имущество, заложенное до брака, было приобретено или что бывший супруг не претендует на это имущество (например, решение суда о том, что квартира является частью имущества, заемщика в рамках бракоразводного процесса). Если отношения между супругами регулируются брачным договором, необходимо подать заявление о заключении брачного договора. Кроме того, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний или один из собственников является несовершеннолетним, для залога недвижимости властями также требуется разрешение.
