Какие документы необходимы для смены арендатора в договоре аренды? Нужно ли мне согласие нынешнего ответственного квартиросъемщика?
Благодарим вас за сотрудничество.
Ответ на вопрос :
Ордер является лишь основанием для заселения, а связанные с ним права и обязанности определяются договором социального найма, в котором участвуют наниматель (так называемый ответственный квартиросъемщик) и другие лица, проживающие в жилом помещении.
Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи может потребовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма с согласия других членов семьи и собственника. Оригинальные арендаторы. Для изменения договора найма необходимо подать заявление в соответствующий государственный орган или соответствующий муниципальный орган, в зависимости от того, в чьем ведении находится квартира. Если они отказываются изменить договор, необходимо подать апелляцию на это решение в суд.
Следует отметить, что благодаря п. 2, 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи (и бывшие члены семьи) нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Исключительных дополнительных прав на помещения не существует.
Читайте также:.
Похожие вопросы
Переоформление ответственного квартиросъемщика документы
Какие документы мне нужны для перерегистрации в качестве ответственного квартиросъемщика? Документы специально для детей (от 7 месяцев). Смена ответственного квартиросъемщика в связи с переездом прежнего ответственного квартиросъемщика. Заранее спасибо.
Все ли согласились?
Вопрос об изменении должен решаться с владельцем, а не с юристом сайта.
Какие документы нужно подготовить для смены ответственного квартиросъёмщика в связи с его смертью и где их получить.
Заявление должно быть подано в местный орган власти с приложением документов, удостоверяющих личность.
Если арендатор умирает или съезжает, договор остается в силе, а арендатором по взаимному согласию становится один из предыдущих арендаторов и лицо, постоянно проживавшее в квартире. Если соглашение не может быть достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сособственниками (статья 686, пункт 2 Гражданского кодекса).
Мне нужно собрать документы для переоформления неприватезированной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика.
Свяжитесь с местным отделом приватизации, чтобы не пришлось гадать.
Вам придется перезаключить свой собственный контракт на государственное жилье.
Я слышала, что существует вариант с заверенным у нотариуса согласием ответственного квартиросъемщика.
Задается следующий вопрос: в квартире прописаны только два человека. Один из них также является ответственным квартиросъемщиком и сейчас живет за границей (в Швеции). Оба согласились стать новыми арендаторами. Какие документы мне нужны? Возможно ли в принципе сделать это без ответственного квартиросъемщика? Мы слышали, что согласие ответственного квартиросъемщика может быть проверено. Но где я должен его подтвердить, если этот человек находится в Швеции. Большое спасибо.
Согласие может быть дано в российском консульстве или у местного нотариуса, но документ должен быть нотариально заверен, т.е. отправлен и затем передан в Россию.
Однако на практике паспортный стол в Санкт-Петербурге очень неохотно регистрирует кого-либо в квартире без личного присутствия жильца или зарегистрированного в квартире лица, поэтому до получения согласия в Швейцарии — паспортный стол занимается регистрацией, что проясняет ситуацию.
Для регистрации рекомендуется проверить форму согласия в консульстве. Помните, что срок действия ограничен.
Господа юристы! Возникла необходимость прописать в квартиру еще одного человека.
В квартире должен быть зарегистрирован другой человек. Квартира рассчитана на трех человек. Требуется ли для регистрации согласие всех трех сторон или достаточно согласия ответственного квартиросъемщика? И какие документы мне нужны для регистрации?
Спасибо за быстрый ответ.
Анастасия, если квартира приватизирована, то ответственного квартиросъемщика как такового нет. Если в квартире, являющейся общей собственностью, необходимо сделать пристройку (переезд), требуется согласие совладельцев. Документы: личное присутствие владельца, естественно, паспорт и документы на собственность.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с учетом ограничений его назначения и использования. определяется настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения имеет право владеть и (или) разрешать пользоваться принадлежащим ему жилым помещением на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. гражданского законодательства и любого другого правового основания при соблюдении условий, установленных настоящим Кодексом.
Поскольку ваша квартира, несомненно, находится в долевой собственности, здесь действуют правила, установленные Гражданским кодексом.
Статья 247 Гражданского кодекса предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется с согласия всех участников, а при невозможности достижения согласия — в порядке, установленном судом.
При вселении людей и их регистрации в помещениях, принадлежащих нескольким совладельцам и явно не находящихся в совместном пользовании, необходимо получить согласие других совладельцев.
Согласно разделу 16 Положения о регистрации граждан по месту жительства, … Граждане, изменившие место жительства, должны в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, и предоставить следующие документы: …
Документ, удостоверяющий личность, …
заявление о регистрации по месту жительства по установленной форме; и
документы, на основании которых осуществляется занятие жилого помещения (ордер, договор, свидетельство о наследовании жилого помещения, решение суда о предоставлении права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего жилое помещение, другие документы или их надлежащим образом заверенные копии).
Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридическое лицо, предоставляющее принадлежащее им жилое помещение, направляют документы, указанные в разделе 16 настоящих правил, вместе с листом записи адреса в течение трех дней со дня подачи заявления гражданина. Форма статистической регистрации регистратора.
