Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации или позвоните по телефону +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург).
Это быстро и бесплатно!
Если частному предпринимателю необходимо временно занять определенное помещение, например, для ведения бизнеса, необходимо заключить договор аренды.
Предприниматели могут выступать как в роли арендаторов, так и в роли арендодателей, если они владеют недвижимостью. В этой статье вы узнаете, как составить соглашение о соответствии.
- Как я могу заключить договор аренды с частным предпринимателем?
- Документы для заключения договора аренды с частным предпринимателем
- Особенности регистрации договора аренды между частным предприятием и физическим лицом
- Особенности создания договора аренды между ИП и юридическим лицом
- Документы, которые необходимо представить после заключения договора
- Документы для регистрации обременений
Как я могу заключить договор аренды с частным предпринимателем?
Частные предприниматели имеют право осуществлять практически любой вид коммерческой или экономической деятельности. Если предприниматель владеет движимым или недвижимым имуществом, частный предприниматель может получать доход, сдавая его в аренду.
Соответствующие договоры могут быть заключены как с юридическими лицами (компаниями, организациями и предприятиями), так и с физическими лицами (обычными гражданами или другими частными предпринимателями).
По договору аренды арендодатель (владелец имущества) обязуется предоставить арендатору (другой стороне сделки) определенный объект во временное пользование за оговоренную плату.
Сделка может быть краткосрочной или долгосрочной по своему характеру. Если арендатор является индивидуальным предпринимателем, то договор чаще всего долгосрочный (от 12 месяцев).
Арендовать можно нежилые или жилые помещения, а также другое имущество (например, транспортные средства, мебель, дорогостоящее оборудование).
Заключение договора аренды с индивидуальным предприятием на срок более одного года неизменно сопровождается необходимостью подачи заявления в Росреестр о регистрации обременения имущества, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для того чтобы договор был юридически обязательным, он должен содержать следующую информацию
- Название документа
- Дата и место исполнения
- Адрес и реквизиты сторон
- Цель сделки (описание и местонахождение арендуемого имущества)
- условия и положения договора; и
- ответственность, обязанности и права сторон; и
- причины и порядок расторжения сделки; и
- перечень форс-мажорных ситуаций; и
- стоимость аренды, стоимость
- порядок проведения урегулирования, порядок
- порядок передачи арендованного имущества; и
- другие условия, имеющие значение для сторон; и
- личные подписи владельца и арендатора.
Документы для заключения договора аренды с частным предпринимателем
Сделка не может быть завершена без представления сторонами определенных документов. Как уже упоминалось выше, индивидуальные предприниматели могут заключать договоры аренды как с юридическими, так и с физическими лицами.
Перед заключением сделки индивидуальный предприниматель должен подготовить следующие документы
- Его паспорт.
- Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (с 2017 года Федеральная налоговая служба выдает отдельный документ, подтверждающий статус предпринимателя — Единый государственный реестр предпринимателей).
- Свидетельство о регистрации налогового номера (ИНН),.
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и
- документ на недвижимость, подтверждающий, что индивидуальный предприниматель имеет право заключить договор аренды; и
- Доверенность, подтверждающая полномочия представителя предпринимателя (если предприниматель действует от своего имени).
Особенности регистрации договора аренды между частным предприятием и физическим лицом
Если контрагентом по сделке является гражданское лицо, необходимо предъявить паспорт. Как правило, никаких других документов для оформления договора не требуется. Если договор заключается между двумя предпринимателями, необходимо подготовить вышеуказанный перечень документов.
Особенности создания договора аренды между ИП и юридическим лицом
Если одной из сторон сделки является организация (компания, предприятие), то ее представитель, уполномоченный на подписание соответствующего договора аренды, готовит перечисленные ниже документы
- свидетельство о регистрации юридического лица (с 2017 года Федеральная налоговая служба предоставляет регистрационный лист из Единого государственного реестра юридических лиц); и
- KPP, ИНН, ОГРН, the
- Учредительный договор
- конституция организации,
- протокол выборов директоров (руководителей), протокол
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, из
- Доверенность, подтверждающая полномочия на подписание договора, на
- паспорт лица, уполномоченного на совершение сделки.
В договоре ИП должен указать свои личные данные, а другая сторона сделки (юридическое лицо) — свое имя, фактический и официальный адрес и банковские реквизиты. Кроме того, важно указать, на основании какого документа будут действовать представители организации.
Документы, которые необходимо представить после заключения договора
Процесс подписания соответствующего договора аренды включает в себя создание
- график арендных платежей, подлежащий согласованию как с арендатором, так и с арендодателем; и
- Акты приема-передачи арендуемых помещений
- протокол рассмотрения споров (если требуется); и
- дополнительное соглашение к основному соглашению в случае внесения изменений в текст; и
- соглашение об урегулировании спора; и
- список объектов аренды (например, меблированных офисов).
Документы для регистрации обременений
Вышеперечисленные документы необходимы при обращении в офис Росреестра для регистрации ипотеки на недвижимость. Кроме того, стороны дополнительно подготовят
- заполненный бланк заявления (который должен быть получен государственным служащим); и
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности на арендуемое имущество от собственника
- свидетельство о праве собственности на недвижимость
- договор аренды, подписанный сторонами; и
- Технический паспорт помещения (могут быть предоставлены поэтажные планы и планы помещений)
- Учредительные документы организации и индивидуальных предпринимателей
- Доверенность, выданная на имя представителя одной из сторон (если требуется); и
- Квитанции, подтверждающие уплату государственных налогов за оказанные услуги.
Три копии указанных документов стороны должны предоставить в Росреестр. Один из комплектов будет подан, а два других останутся на руках у арендатора и арендодателя.
