Документы, подтверждающие права собственника на тот или иной объект, разрешены современным законодательством Российской Федерации — статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 2 июня 2016 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает правовую норму, согласно которой права собственника земли должны быть подтверждены правоустанавливающим документом. .
Только при наличии такого документа землевладелец может доказать свое право на владение и распоряжение имуществом в случае возникновения спора.
Документы, подтверждающие право на земельный участок
Документ, подтверждающий право собственника на конкретный объект, разрешен действующим законодательством Российской Федерации, а именно статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Это связано с тем, что при регистрации права собственности на землю измененная информация о землевладельце вносится в Единый государственный реестр.
Регистр собирает и регистрирует всю необходимую информацию о сделках с недвижимостью, включая информацию о земельных участках, из книг актов и общих документов.
После получения заявления от гражданина, желающего зарегистрировать земельный участок, компетентный орган открывает новое дело, содержащее все идентификационные документы, необходимые для завершения регистрации права.
Что касается книги документов, то она содержит полный перечень документов, включая информацию о
- Документ, который был утвержден и выдан владельцу
- Имущество (включая землю), являющееся объектом регистрации
- Новый владелец, которому будет передано право собственности на участок
- справки, заказанные из Единого государственного реестра, и дополнительные выписки из
- подтверждение уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности.
При необходимости, другие документы, касающиеся прав на землю, необходимые для сделки.
Заявление на регистрацию права собственности земельного участка
Государственная регистрация прав на землю может быть осуществлена только в том случае, если заинтересованное лицо подаст заявление в компетентный судебный орган и подкрепит его рядом дополнительных документов. Если право собственности регистрирует не доверитель, а законный представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.
Заявления на получение титула на участок заполняются в соответствии с единым образцом, форма которого гарантирована законом. Заявление должно быть заверено подписью заявителя, но составляется в личном присутствии секретаря. Если заявление и документы направляются в судебные органы по почте, они должны быть нотариально заверены.
Если заявление неполное или если все документы не были представлены в соответствии с установленной законом процедурой, удостоверяющий орган возвращает документы на определенный срок, необходимый для внесения изменений. Если исправления не будут внесены в установленный срок, в государственной регистрации права будет отказано на законных основаниях.
Свидетельство о регистрации права на земельный участок
Государственная регистрация прав на землю требует определенной процедуры, в результате которой владельцу выдается официальное свидетельство. Этот документ содержит полную информацию о предмете сделки, а также о новом владельце и государственном органе, осуществившем регистрацию.
Свидетельство о праве собственности на землю имеет стандартную форму, утвержденную Положением о соблюдении требований Единого государственного реестра прав собственности. Сертификат представляет собой небольшой бланк, напечатанный в соответствии с государственными заказами на запечатанной бумаге. Поскольку документ имеет юридическую силу и собственный номер, сертификат выдается со строгой ссылкой на уполномоченное лицо. Затем заявитель должен подписать право заявителя на участок.
Сертификат должен включать следующие пункты
- Причина(ы), лежащая(ие) в основе титульной записи. В этом случае в документе указывается, на основании чего передается право собственности. Это может быть договор купли-продажи, договор о наследстве или дарении.
- Информация по юридическим вопросам. В сертификате должно быть указано полное имя владельца титула, дата рождения заявителя, место жительства и важные паспортные данные.
- Тип регистрационного права. Сертификаты выдаются не только при регистрации прав собственности, но и при возникновении прав бессрочного (или постоянного) пользования землей, услугами и т.д.
- Информация об объекте, на который распространяется право (общее описание имущества, адрес, площадь, назначение и т.д.).
- Номер участка. Этот идентификатор присваивается каждому объекту недвижимости ИКТ, Земельным управлением или другим органом с аналогичной юрисдикцией.
- Причина наложения ограничений на право (например, аренда, рабство, ипотека).
- Элементы Единого государственного реестра юридических лиц (номер, дата).
Государственный акт на право собственности бессрочного (постоянного) пользования
Принципиальной особенностью процесса регистрации прав постоянного землепользования является то, что это государственный закон, а не свидетельство, подтверждающее право собственности. Этот закон был утвержден постановлением министра министров в 1991 году.
Согласно приказу 493, акт формы. 1 или № 2 имеет такую же юридическую силу, как и регистрация, внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц.
Право пользования участком может быть заменено другой сделкой в случае
- изменился правовой статус землепользования, и
- земельная собственность не была расширена или увеличена, и
- Изменения были внесены в участки, чтобы можно было распознать уникальные характеристики этих территорий, и
- Закон трудно понять, потому что в него внесено так много изменений
- постоянное место жительства было передано другому субъекту.
Термин «договор» часто встречается в земельном законодательстве и юридической практике. Несмотря на свои особенности, эта форма закрепления права собственности очень распространена.
Регистрация права собственности на земельный участок. Госпошлина за регистрацию
Регистрация государственных прав на участок предоставляет владельцу право не только пользоваться этим участком, но и располагать им по своему усмотрению.
Другими словами, после регистрации своих прав в судебных органах владелец может использовать участок для жилищного и коммерческого строительства, сельскохозяйственных целей или эксплуатации своего небольшого хозяйства. Кроме того, регистрация права позволяет продать, подарить или унаследовать участок, поскольку оно имеет юридическое основание.
Возможна регистрация бессрочного (вечного) права пользования участком после уплаты госпошлины. В этом случае обязательства государства зависят от конечной цели использования распределенной суммы.
- Физические лица должны заплатить сбор в размере от 350 до 1000 рублей, если земля используется для строительства дома, гаража или для ведения садоводства или огородничества. В таких случаях с юридического лица взимается государственная пошлина в размере 15 000 рублей.
- Если право собственности на землю приобретается для сельскохозяйственных целей, государственная пошлина составляет 100 рублей.
- Государственная пошлина на земельные участки для совместного строительства также составляет 100 рублей.
Основания и срок государственной регистрации прав на земельные участки
Участки могут быть приобретены по следующим причинам
- если осуществляется сделка, связанная с продажей или покупкой земли; или
- если участок был уполномочен государственным или местным органом власти быть объектом правоотношений. В частности, участки могут быть переданы бесплатно, как это предусмотрено ст. 3 Закона о введении в действие Закона о земле.
- В случае вынесения судебного решения, по которому гражданин приобретает право собственности на определенный земельный участок, то
- Концепция «наследования» является одной из основных причин возникновения прав собственности.
- При общинном акцизе субъект может приобрести право собственности на землю, если он добросовестно пользовался землей в течение длительного периода времени.
Если регистрация права собственности происходит в Росреестре, то сроки этой процедуры не должны превышать 15 календарных дней с момента получения организацией необходимой документации. Эти сроки установлены для повышения качества государственных услуг.
Договоры, не подлежащие государственной регистрации
На сегодняшний день Земельный кодекс устанавливает, когда государственная регистрация договора о праве пользования земельным участком не требуется. Такими исключениями из общего правила являются договоры аренды, заключенные между сторонами на срок менее 12 месяцев.
Однако в этих случаях необходимо учитывать подробные условия сделки, предусмотренные статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
