Доверенность — это письменное разрешение, по которому одно лицо предоставляет другому право представлять вас в определенной сделке. Полномочия лица, которому вы передаете свои права, могут быть ограничены по времени и объему. При покупке или продаже недвижимости многие действия можно поручить другому человеку, начиная с подбора необходимых документов и заканчивая заключением самой сделки и управлением деньгами. Это необходимо, когда одна из частей сделки не может участвовать в подготовке, например, если одна из частей сделки спонтанна или находится в другом городе или стране.
Интересы покупателя или продавца недвижимости может представлять как родственник родителей, так и юридически грамотный гражданин, имеющий хорошую репутацию, или брокер. Единственным исключением является вторая часть транзакции. Человек не может покупать или продавать имущество.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Существует несколько типов таких документов: .
- Один прокси может использоваться для однократного выполнения одного или нескольких действий. Например, сбор документа, регистрация или расторжение сделки по продаже квартиры, после чего документ становится недействительным.
- С помощью специального адвоката вы можете выполнять неограниченное количество стандартных действий. Например, аренда квартиры от имени ее владельца.
- Общий адвокат позволяет другим иметь свою специфическую собственность, т.е. участвовать во всех видах сделок, получать или вносить деньги от своего имени, иметь финансы по своему усмотрению, привязывать дом и т.д. Если в документе не установлены исключения.
Если вам необходимо поручить покупку или продажу недвижимости другому лицу, вы можете использовать только доверенности, заверенные нотариусом.
Как и где оформить доверенность
Для оформления документа необходимо иметь доступ к нотариальной конторе. В процессе необходимо только личное присутствие клиента — нотариус проследит, чтобы гражданин затормозил и передал свои права, и оба подпишут доверенность. Если клиент не может лично посетить нотариуса, специалист может быть приглашен к нему домой. Независимо от того, в какой части города или округа находится нотариус, вы можете выбрать его в городском реестре. Если предлагается нотариус, вы можете проверить его статус в городской торговой палате.
Во время регистрации нотариус должен предъявить паспорта обеих сторон. Если человек, которому вы доверяете, может не присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Может потребоваться дополнительная документация — например, если администратор не является совершеннолетним гражданином. Помимо свидетельства о рождении, вам также понадобятся документы от его представителей. Аналогичные требования применяются, если имущество принадлежит лицу, признанному недееспособным. Если совместно нажитое имущество подлежит продаже, необходимо предоставить письменное согласие супруга на продажу.
Текст доверенности составляется самим нотариусом с учетом владельца и доверенного лица.
Что нужно сделать с полным правом продажи квартиры:.
- Название самого документа (прокси), имя
- Дата подготовки документа, дата
- Срок действия полномочий (если не указан — по умолчанию срок действия составляет один год), срок действия
- личные данные клиента (ФИО, паспортные данные, место регистрации); и
- личные данные адвоката (ФИО, паспортные данные, место жительства); и
- информация о самой недвижимости (точный адрес и размер доли, если она является частью недвижимости).
Документ должен быть подписан директором школы и нотариусом. Доверенности заверяются печатью.
В тексте также должны быть указаны конкретные права, передаваемые гражданином. К ним относятся право представлять продажу или покупку недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки документы, осуществлять государственную регистрацию объектов и получать задатки или суммы на жилье. Кроме того, стоит отметить, содержится ли в документе право на предварительное распоряжение. То есть, может ли лицо, за которым закреплено право, передать его другим лицам и кому.
Если известна сумма сделки, то в документе может также упоминаться и вознаграждение администратора за оказанные им услуги.
Сроки действия
В настоящее время не существует ограничений по сроку, в течение которого доверенное лицо может подать заявление. Если в документе не указана конкретная дата или период, закон по определению ограничивает срок его действия одним годом.
Исключением являются доверенности, связанные с операциями с недвижимостью. Нет никаких ограничений. Если дата не указана, документ действует до отзыва.
Однако дата без даты является недействительной и не может быть выполнена.
Можно ли отменить доверенность
Клиент имеет право аннулировать доверенность в любое время, даже если установлен срок. Для этого достаточно обратиться к нотариусу в городе, который является членом Торговой палаты, написать заявление об отзыве и оплатить услуги специалиста.
Нотариус регистрирует изменение в единой электронной регистрации вице-президента федеральной торгово-промышленной палаты Плену. Уведомление комиссара об истечении срока действия полномочий поверенного автоматически производится в течение 24 часов после внесения изменений в реестр. Дальнейших действий со стороны менеджера не требуется. Однако рекомендуется уведомить третьи стороны, участвующие в сделках, связанных с отзывом доверенностей.
Следует отметить, что Реестр полных прав является открытым онлайн-ресурсом, который любой гражданин может использовать для определения сведений о доверенном лице. Он сообщит вам, действительна ли доверенность и на какой срок.
Когда доверенность считается недействительной
Документ может стать недействительным, а также быть аннулированным или просроченным. Доверенность недействительна, если
- владелец или дилер умирает во время совершения сделки; или
- Если одна из сторон признана недееспособной или пропавшей без вести на момент оформления доверенности; или
- если нотариус не имел права заверять документ в момент оформления доверенности.
Сколько стоит оформить доверенность
Стоимость нотариальных услуг регулируется городской торговой палатой. Общая стоимость складывается из государственной пошлины и расходов на дополнительные услуги самого нотариуса, такие как консультации и подготовка конкретных текстов документа. Общая стоимость услуг адвоката может также зависеть от количества представителей в документе.
Нотариальное оформление доверенности на продажу квартиры в Москве стоит в среднем более 2 000 руб. Базовые цены можно найти на официальном сайте городской нотариальной конторы.
Отзыв прокси также является платной услугой. В Москве он стоит 500 рублей.
