Если вы покупаете или получаете в дар имущество, вы должны зарегистрировать переход права собственности от старого владельца к новому. В этой статье объясняется, почему такая регистрация необходима, как это сделать в Интернете и насколько это безопасно.
Что такое регистрация прав собственности
Государство контролирует всю недвижимость в России. За это управление отвечает специальный государственный орган — Росреестр. Она ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который контролирует все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, регистрационный номер земли, площадь и имя владельца.
Когда новый владелец вступает в права собственности на недвижимость, он должен зарегистрировать ее как собственность. Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации и пакет документов. Это можно сделать в филиале, МФЦ или онлайн через интернет.
Электронная регистрация прав собственности
При онлайн-регистрации стороны сделки направляют в Росреестр все необходимые документы в режиме онлайн. Почти все виды сделок могут быть зарегистрированы в электронном виде. Продажа и покупка, участие в акциях или дарение, а также приобретение недвижимости с помощью ипотеки. Онлайн-регистрацию можно пройти самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредниками являются нотариусы, агенты по недвижимости, подрядчики по недвижимости или банки.
Электронная подпись для регистрации права собственности
Сделки в интернете не могут осуществляться без специальной электронной подписи. Единственное исключение — если сделка оформляется у нотариуса. Более подробно об этом рассказано ниже.
КЭП — это виртуальный аналог собственноручной подписи. Когда вы подписываете электронный документ, он приобретает юридическую силу. Эту подпись можно получить только в авторизационном центре (CP), аккредитованном Министерством связи. Необходимо подготовить пакет документов. Каждый орган может запросить свой собственный список, но единственными необходимыми документами являются анкета, паспорт и СНИЛС.
После подачи документов будущий владелец должен подтвердить свою личность. Он должен лично явиться в офис выбранного УЦ. Сертификат подписи может получить только владелец подписи. После 1 июля доверенность не может быть использована для отправки доверенного лица, даже если она была нотариально заверена.
Экономия времени при получении ЭП. Заказать курьера на дом или в офис Центра сертификации Contour. Курьер проверит вашу личность, получит ваши документы и выдаст ваучер. Вы можете выпустить ваучер самостоятельно на своем компьютере.
Полученный вами CEP действителен в течение одного года. Поэтому, если вы продадите свою квартиру или купите другую квартиру через несколько лет после покупки, вам нужно будет получить новую подпись. Вы также можете отозвать свой КЭП сразу после регистрации, если опасаетесь, что в течение года им воспользуются мошенники.
Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно
Чтобы самостоятельно подать заявление на регистрацию, необходимо создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого вы можете воспользоваться своей учетной записью на портале Gosuslugi. После регистрации вам необходимо перейти в раздел «Регистрация государственных прав». Там вам нужно заполнить онлайн-заявку и приложить необходимые документы.
- Соглашение, например, договор о долевом участии или договор дарения, а также
- сканы паспортов продавца и покупателя, а также
- Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) — если продавец состоит в браке
- Если вы покупаете квартиру в кредит, вам необходимо подписать ипотечный договор с вашим банком.
ЗАГС получает ваше заявление и проверяет все документы. Если не будет найдено причин для отказа или приостановки регистрации, он переоформит право собственности на нового владельца и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.
Самостоятельная регистрация дешевле и требует только оплаты государственной пошлины (2 000 рублей). Однако пользователям, впервые регистрирующим сделку с недвижимостью, может понадобиться много времени, чтобы понять, как работает сайт Росреестра. Они также должны терпеливо ждать. Портал работает медленно и иногда зависает.
Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника
Трейдеры, которые не хотят тратить много времени на то, чтобы разобраться в секретах листинга, могут воспользоваться помощью посредника. Такие услуги могут предоставляться, например, подрядчиком по недвижимости или агентом по недвижимости.
Во многих случаях посредник не только оформит регистрацию, но и подготовит все необходимые документы для покупки недвижимости. Они также выдают электронные подписи сторонам сделки. Ни продавцу, ни покупателю не нужно заранее получать КЭП в офисе сертификационного центра. Сотрудники брокера выдают КЭП в своем офисе в день совершения сделки.
После заключения сделки брокер заполняет заявление о регистрации и прилагает необходимые документы. Им нужно только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайт Росреестра, а в специальный сервис. Это упрощает и ускоряет работу с организацией. В течение двух-семи дней Росреестр осуществляет регистрацию и направляет итоговый документ на электронные адреса всех участников сделки.
Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса
Регистрация у нотариуса по сути не отличается от регистрации у посредника. Нотариусы также оформляют сделки «под ключ». Нотариус сам готовит документы по сделке, составляет заявление и направляет его в Росреестр. Единственное отличие заключается в том, что сторонам сделки не нужно приобретать КЭП. Регистрационная форма заявления должна быть подписана только электронным нотариусом.
Во многих случаях вы сами решаете, нужно ли вам использовать нотариуса для оформления и регистрации сделки. Однако есть вещи, без которых не обойтись. Например, если один из собственников не достиг 18 лет, обязательно привлечение к сделке нотариуса.
Сколько длится электронная регистрация
В среднем Росреестру требуется от двух до семи дней для совершения сделки. Срок может быть увеличен, если Секретариат приостанавливает регистрацию из-за ошибок в документации или данных. Росреестр сам запрашивает определенную информацию у государственных органов, и регистрация может быть отложена, если органы не получат своевременный ответ.
После нотариального заверения сделки регистрация в Интернете проходит быстрее. В этом случае Секретариат рассмотрит заявление в течение одного дня.
Плюсы и минусы электронной регистрации
Одним из главных преимуществ онлайн-регистрации является удобство. Сторонам сделки не нужно совершать две поездки в ГЦХК для подачи заявления и получения окончательной документации. При необходимости заявление можно заполнить из дома. Или же, если вы регистрируете переход прав через посредника, то можно просто прийти к нему в офис, подписать договор, договориться об оплате и сразу же отправить заявление в Росреестр.
Онлайн-регистрацию также выбирают люди, покупающие недвижимость в разных городах. Продавцы и покупатели участвуют в сделке дистанционно в удобное для них время.
Еще одним преимуществом является скорость онлайн-регистрации. Клерки могут обрабатывать бумажные заявления в течение 10 дней. В среднем онлайн-транзакции проходят в два раза быстрее.
В некоторых случаях онлайн-регистрация может оказаться полезной. Например, некоторые банки снижают процентные ставки по ипотечным кредитам, если покупатели решают зарегистрироваться в Интернете.
К минусам относятся дополнительные расходы. Если вы решили самостоятельно подать документы на регистрацию в МФЦ или Росреестр, то вам придется заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей. Однако если вы нанимаете посредника для помощи, вам придется отдельно оплатить его услуги. В среднем производители недвижимости и офисы берут за эту услугу от 4 до 6 000 рублей, а банки — до 10 000 рублей. Нотариус направляет документ в Росреестр. Это бесплатно, и вы платите только за транзакцию.
При регистрации перехода прав можно идентифицировать только один объект недвижимости в заявлении. Если вы покупаете много объектов недвижимости, например, три участка или дом и участок под ним, вы должны подготовить отдельное заявление на каждый объект недвижимости. За каждое такое заявление вам придется заплатить отдельную пошлину.
После регистрации вы не получите документ с синей печатью. Выписка из единого государственного юридического лица с электронной подписью Росреестра будет направлена на электронную почту детализации сделки. Подтвердите, что теперь вы являетесь владельцем. Многие люди с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако если они подписаны в электронном виде, то имеют полную юридическую силу и принимаются всеми государственными органами.
Безопасно ли проводить регистрацию онлайн
Чтобы повысить безопасность покупателей и продавцов недвижимости, правительство РФ в 2019 году ужесточило требования. Это изменение не затронуло людей, покупающих жилье в новостройке или ипотеку. Однако если продавец недвижимости является частным лицом и сделка была совершена без участия банка, секретарь докажет, что часть сделки существует напрямую.
Ранее существовал только один способ сделать это. Перед сделкой продавец пришел в РЦ и написал заявление о том, что согласен на электронную регистрацию.
Срок действия согласия на электронную регистрацию не ограничен. Если вы подали заявление в РСС, вы можете зарегистрироваться онлайн в любое время, даже год спустя. Вы можете отозвать свое согласие, если передумаете продавать недвижимость или решите заключить договор о передаче права собственности в пользу IFC.
Теперь вы можете позвонить в свой банк для заключения сделки, даже если вам не требуется кредит. В этом случае банк является управляющим регистратором, а не кредитором. Представитель банка приходит на сделку и удостоверяет личность всех участвующих сторон, а банк выдает специальное уведомление, прилагаемое к заявлению о регистрации. В 2020 году эта услуга будет доступна только тем, кто зарегистрирован через посредника.
Отчет о недвижимости можно заказать с помощью продукта Kontur. Отчет основан на актуальной информации из Единого государственного реестра юридических лиц.
Для физических лиц — используйте contour.panorama для получения среднего отчета за один день. Для юридических лиц — заказать отчет на любой объем и ввести онлайн сделки с недвижимостью в kontur.registro.
