– В каком документе указаны все прописанные люди в квартире (нужно для передачи квартиры от одного хозяина другому)?
Отвечает генеральный директор компании «Юридическая служба столицы» Александр Иванов:
Когда здание заселяется и фактически заселяется, создается «жилищный регистр» — документ, содержащий краткую информацию о зарегистрированных («зачисленных») жильцах. В домовой книге регистрируются все изменения в составе жильцов дома. Домовая книга, содержащая полную хронологию и историю всех жильцов дома, может предоставить наиболее точную и достоверную информацию тому, кто хочет купить квартиру в рамках сделки по оплате.
Существует два типа извлечения реестра: обычное и расширенное. В общей выписке указывается владелец квартиры и зарегистрированные в ней люди. Расширенные выписки будут представлять собой выбор различных временных периодов, включая паспортные данные, даты и место прибытия и убытия регистрируемого лица.
Котировки могут быть запрошены у продавца (собственника) квартиры или у физических лиц, зарегистрированных в квартире. Если агент получает копию выписки, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от владельца или регистратора квартиры. Заявления на получение выписок из жилищного реестра готовит специалист организации, в которую обращается заявитель.
Сторонние покупатели, не зарегистрированные в квартире, не могут получить выписку из реестра, так как не имеют на это законных оснований. Этот документ они могут получить в многофункциональном центре (МФЦ), товариществе собственников жилья (ТСЖ), расчетно-информационном центре (РИЦ), управляющей компании и через сайт госуслуг.
Выписки из домовой книги предоставляются бесплатно. Выдача выписки занимает не более одного рабочего дня, и, как правило, документы выдаются в день обращения. Выписки из реестра обычно действительны в течение одного месяца.
Отвечает директор ООО юридическая фирма «Егория» Ольга Егорова:
Когда кто-то покупает дом, он имеет право попросить продавца выпустить карточку квартиры. В карточке перечисляются все лица, которые когда-либо были зарегистрированы, а также указывается год регистрации, родство и год выбытия. Эта карточка нужна покупателю до подписания договора купли-продажи, так как в договоре указывается срок снятия с учета зарегистрированного лица. В поквартирной карточке также содержатся сведения о людях, которые зарегистрированы, но в настоящее время не проживают с владельцем (например, служба в армии, длительные командировки, дом престарелых). Без этой карточки продавец не может зарегистрировать человека, а новый владелец должен снять его с регистрации через суд.
Квартирная карточка может быть получена от владельца только в том случае, если покупатель присутствует в паспортном столе. Кроме того, покупатель может запросить дополнительную справку о составе семьи. Эта справка также выдается в паспортном столе. Однако это может сделать только владелец или члены семьи, зарегистрированные вместе.
Отвечает адвокат Валерий Вечканов:
Документы, в которых указаны все зарегистрированные в квартире люди, в разных жилищно-эксплуатационных компаниях называются по-разному. Документ может называться выпиской из домовой книги, копией лицевого счета или выпиской из лицевого счета. Выписки из жилищного реестра обычно запрашиваются жилищно-эксплуатационной компанией, поскольку в них содержатся сведения о жильцах каждой квартиры. Если, например, нет управляющей компании, а дом является автономным, эту выписку можно запросить в местном паспортном столе (Паспортно-визовая служба), обслуживающем данный район. Выписку могут скачать все граждане, так как она не содержит информации, подлежащей защите персональных данных. Однако компетентные органы часто отказываются выдавать этот документ неуполномоченным лицам (которые не имеют никакого отношения к данной квартире). Это важно знать, чтобы не тратить время и нервы. Эти выписки обычно получает владелец квартиры или лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
Информацию о том, кто прописан в квартире, можно найти в домовой книге. Чтобы узнать, кто прописан в конкретной квартире, необходимо запросить выписку в паспортном столе. Запросить такую котировку может только собственник квартиры, зарегистрированное в ней лицо или доверенное лицо с доверенностью. Если квартира является государственным жильем и сдается по договору аренды, ответственный квартиросъемщик квартиры получит такое же заявление.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
Чтобы узнать, кто зарегистрирован по месту жительства, необходимо обратиться в паспортный стол и попросить выписку из справки о прописке. Однако это должен быть только владелец недвижимости или лицо, зарегистрированное в качестве резидента. Паспорт или паспорт и документы на право собственности должны быть предъявлены сотруднику паспортного стола (если человек является собственником, но зарегистрирован в другом месте). Услуга бесплатна и предоставляется в тот же день.
Если постороннее лицо, например, потенциальный покупатель квартиры, интересуется количеством зарегистрированных людей, оно может попросить владельца недвижимости предоставить такую оценку. В качестве альтернативы можно получить доверенность от собственника и заказать выписку из ЕГРЮЛ. 3. количество зарегистрированных жильцов также указывается в счетах за коммунальные услуги, хотя эти документы обычно доставляются владельцу лично. Поэтому без зарегистрированного гражданина или владельца недвижимости эту информацию получить невозможно.
Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:
Сведения обо всех зарегистрированных в квартире лицах содержатся в жилищном реестре и извлекаются из него. Существует два типа сниппетов: обычные и архивные. Фрагмент содержит информацию о регистранте с даты получения выписки, в то время как архивный фрагмент содержит данные за весь период, за который ведется жилищный регистр, т.е. за весь период существования здания.
В зависимости от типа управления жильем, выписки выдаются управляющей компанией, товариществом собственников жилья или правлением жилищного товарищества. Получить смету может только владелец квартиры или его представитель с доверенностью. Родители могут получать котировки от имени несовершеннолетних, а опекуны — от имени недееспособных несовершеннолетних.
Существуют организации, которые могут провести процесс регистрации за относительно невысокую плату. Для этого им также необходимо доверенное лицо. С недавнего времени появилась возможность заказывать котировки через ворота «Госудлиги». Потенциальный покупатель квартиры не имеет права самостоятельно запрашивать выписку. Однако он (или его брокер) может получить представительство от продавца и получить выписку от имени продавца, но не от своего имени. Это очень полезный шаг, поскольку он исключает риск предоставления продавцу недействительного заявления.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Справка о профессии называется формой 9. Вместе со свидетельством о профессии (форма 7) оно выдается Управлением мобильности и регистрации. Однако она предоставляется только владельцу квартиры при предъявлении документа или лицу, зарегистрированному в паспортном столе. Регистрационные формы также могут получить предыдущие или прежние владельцы квартир.
Потенциальные покупатели могут получить в жилищном отделе 12 бланков — эта форма не содержит конфиденциальной информации о владельце, а только фактическую информацию, если человек освободился из следственного изолятора, психиатрической или аптечной квартиры. Если это не квартира, а дом в пригороде, то свидетельством о регистрации является выписка из домовой книги, размещенная в доме. Здесь к нему обращаются все, кто жил в этом доме в прошлом.
