Инструкция по покупке дома без посредников 2022

Содержание.

  1. На что обратить внимание при покупке дома
  2. Какие документы доступны продавцам жилья
  3. Что нужно делать при покупке дома у владельца
  4. Как купить дом дистанционно
  5. Как создать рыночный контракт
  6. Какую сумму необходимо указать в договоре
  7. Сколько стоит дом, если вы покупаете его сами?
  8. Каковы риски при самостоятельной покупке дома
  9. Заключение.

На что обратить внимание при покупке дома

  1. Узнайте, когда был построен дом и как давно он принадлежит району.
  2. поинтересоваться планами развития района; и
  3. Проверьте материалы стен и кровли, есть ли подвал и т.д.
  4. Проверьте лично наличие: воды, газа, электричества, канализации, интернета и
  5. Проверьте квитанции на оплату летней и зимней арендной платы. Это позволит избежать сюрпризов при оплате коммунальных услуг и в то же время проверить, нет ли у продавца долгов за коммунальные услуги.
  6. Переведите отопление в зимний режим, проверьте температуру батареи и
  7. проверить законность построек на участке (например, баня, гараж и т.д.), и
  8. обеспечить отсутствие обязательств по налогу на имущество.
  9. Знайте своих потенциальных соседей — вы должны жить вместе с ними
  10. Обсуждайте цену только с владельцем или человеком, который решил продать, и
  11. Избегайте принятия поспешных решений.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами, чем богаче ваши потенциальные соседи, тем дороже ваш дом.

Свободный интернет за 1 час
7 часов назад
Простой метод заработка для новичков. Не требует вложений и специальных навыков. Можно работать даже...
7 часов назад

Есть вопросы?

Готовность к бесплатной консультации по телефону

8 800 350 56 07

Бесплатно во всех помещениях

Какие документы доступны продавцам жилья

  1. Разрешения на строительство,.
  2. Свидетельство о местонахождении для домашнего режима,.
  3. Кадастровый паспорт на дом и участок, на
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу; и
  5. Если в доме есть несовершеннолетние, пенсионеры или люди с ограниченными возможностями, убедитесь в наличии государственного разрешения на продажу недвижимости.
  6. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Это указывает на то, что дом приобретается у владельца. Кроме того, в этом документе указаны аресты и другие обременения дома и земли.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРЮЛ стоит 350 рублей (700 рублей для юридических лиц). Если вы хотите установить владельца участка по более дешевой цене, рекомендуется заказать выписку в QuickDocuments. Таким образом, вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение одного дня и данные официально — из Единого государственного реестра юридических лиц Рос.

Свидетельство из Единого государственного реестра, которое я недавно заказал через QuickDocument

Что нужно делать при покупке дома у владельца

  1. Перед подписанием договора рекомендуется поручить проверку документов на дом и участок юристу
  2. После проверки я оставляю задаток продавцу и назначаю дату и место сделки в МФЦ в своем документе.
  3. В здании МФЦ получите электронный билет и, ожидая своей очереди, внимательно прочитайте договор купли-продажи, оплатите государственный налог на передачу прав и получите копию квитанции об оплате.
  4. Когда подойдет ваша очередь, отправляйтесь в регистрационный офис, чтобы подписать договор и завершить продажу. Простую сделку (без ипотеки или собственного капитала) вы можете провести самостоятельно — регистратор всегда проконсультирует вас.
  5. После подписания договора в присутствии секретаря покупатель рассчитывается с продавцом.
  6. Наконец, регистратор выдает расписку о получении оригиналов документов. Здесь указывается дата выдачи передачи зарегистрированного права собственности новому владельцу (обычно 14 дней).

Если дом продан, покупатель приобретает право пользования данным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом зарегистрировано в Росреестре, то новый владелец автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор. Это известно как универсальное правопреемство.

Как купить дом дистанционно

  1. Задавайте вопросы о доме по телефону или через видеосвязь (Viber, Skype), чтобы можно было быстро проверить интересующие вас моменты.
  2. Запросите отсканированные документы для проверки электронной почты и
  3. Если документы в полном комплекте, потребуйте, чтобы вам был выслан второй экземпляр, подписанный продавцом, а также два экземпляра соглашения о задатке (предварительный договор купли-продажи), которые должны быть подготовлены, подписаны и отправлены продавцу по почте.
  4. Если на руках имеется подписанный договор о задатке — переведите указанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца с комментарием платежа «Задаток за дом по договору № 1 от xxx/xxxx/xxxx».
  5. Далее в МФЦ достигается соглашение, подписывается основной договор купли-продажи, оставшаяся сумма передается покупателю и подаются документы на регистрацию, включая договор о задатке.
  6. Чтобы избежать необходимости приходить в CGK после регистрации документов, вам необходимо найти доверенное лицо (обычно это брокер, проводящий сделку) для регистрации нотариальной доверенности (

1000 рублей) право получить документ в МФЦ от вашего имени, а затем получить документ по почте (желательно указать и это условие).

Если у вас нет времени или возможности физически посетить МФЦ, рекомендуется воспользоваться так называемым «выездным обслуживанием». Это удобный способ получения услуг Росреестра и Федерального земельного суда. С помощью выездного сервиса можно получить информацию из ЕГРП, зарегистрировать свои права на имущество, оформить земельный кадастр и исправить технические ошибки в информации ЕГРП. Услуги на месте предоставляются бесплатно ветеранам и инвалидам Второй мировой войны, а также инвалидам I и II группы, владеющим недвижимостью.

Как указано на сайте FKP, заявку на услуги на месте можно подать по телефону (8 (800) 100-34-34) или по электронной почте.

Как создать рыночный контракт

Продажа или покупка дома может быть осуществлена только на основании договора с последующей регистрацией в Федеральной официальной газете. Это минимизирует риск мошенничества со стороны одной из сторон. При составлении договора, пожалуйста, обратите внимание на следующие моменты

Есть вопросы?

Готовность к бесплатной консультации по телефону

Представляем вам самые качественные Smart Watch с цветным дисплеем от крупнейших...
7 часов назад
Представляем вам самые качественные Smart Watch с цветным дисплеем от крупнейших...
7 часов назад

8 800 350 56 07

Бесплатно во всех помещениях

  1. Подготавливаются четыре экземпляра договора купли-продажи (один для продавца, один для покупателя, один для МФЦ и один для Росреестра, с
  2. Подпишите соглашение на каждой странице, и
  3. Напишите сумму сделки цифрами и буквами на документе, и
  4. подробно объяснить: когда и в какой валюте будут переведены деньги, и что произойдет, если деньги не будут переведены к установленному сроку.
  5. Добавить описание обязанностей продавца и покупателя, и
  6. написать подробный атк: когда дом будет освобожден и какое имущество будет передано новому владельцу вместе с домом.

Продавец несет ответственность за составление и оплату договора купли-продажи. В крайнем случае, договоритесь о выплате 50/50.

Какую сумму необходимо указать в договоре

С 2020 года вам не придется платить 13% подоходный налог с продажи дома, если он является вашим единственным жильем и вы владели им более трех лет. Ранее право на освобождение от подоходного налога имели только те, кто владел домом не менее пяти лет. Так, собственникам, владеющим домом менее трех лет, в договоре может быть предложена сумма до 1 млн рублей. Если в договоре купли-продажи указана меньшая сумма, чем эта, особенно после 2016 года, они имеют право отказать, так как налог рассчитывается с 70% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если сумма полная, а дом находился в собственности менее пяти лет, то продавцу должна быть выплачена компенсация в размере 13% от суммы свыше 1 млн рублей, указанной в договоре. Подоходный налог погашается частями в течение нескольких лет только в том случае, если он не был погашен ранее. Если стоимость контракта превышает 70% от стоимости земли, на которой расположено жилье, рассчитывается налог в размере 13%.

Чем выше стоимость контракта, тем больше налоговых вычетов возвращается, но в случае форс-мажорных обстоятельств или расторжения контракта возвращается только сумма, указанная в контракте.

Сколько стоит дом, если вы покупаете его сами?

  1. юрист для первичной проверки документов (1-2 000 рублей); и
  2. независимая оценка стоимости дома (3-10 000); и
  3. оплата государственной пошлины (до 2 000).

При покупке дома через агентство недвижимости она составляет (как минимум) 10 000 рублей против 50 000 рублей. Другими словами, самостоятельная покупка в пять раз выгоднее, чем покупка через брокера.

Каковы риски при самостоятельной покупке дома

Конечно, вы хотите купить дом по более низкой цене и при необходимости продать его по более высокой цене или, по крайней мере, сохранить деньги. Однако существует риск эмоциональной покупки недвижимости, если вы пытаетесь в спешке сохранить все расходы. Такие трудности часто приводят к дополнительным расходам на подключение к коммуникациям и капитальный ремонт. Например:.

  • Я выбрал самый дешевый вариант, накопил денег и купил его, но потом фундамент треснул, и я не мог жить в нем без капитального ремонта.
  • Продавец обещал подключить дом к газоснабжению по федеральной программе, но оказалось, что прокладка газопровода и газораспределительной станции будет финансироваться собственником.

Не пытайтесь купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркеты. Нет никаких предложений или скидок.

Заключение.

Поэтому, чтобы выгодно и безопасно купить дом с участком, вам необходимо

  1. Выберите жилой участок, и
  2. Проверьте ценовой диапазон, и
  3. Ищите объявления по собственнику (я рекомендую) или обратитесь к агенту по недвижимости.
  4. Выберите 5-10 объектов и посетите каждый из них со знакомым строителем и
  5. спрашивать соседей о стоимости жилья, чрезвычайных ситуациях и преступности в выбранных ими домах; и
  6. Выберите лучший вариант, изучите документы с юристом и
  7. принять скидку и внести задаток продавцу, и
  8. правильно оформить продажу в МФЦ.

Также будьте готовы к тому, что

Уже через день Вы будете уверенно пользоваться компьютером.
6 часов назад
Простой метод заработка для новичков. Не требует вложений и специальных навыков. Можно работать даже...
10 часов назад

Читайте также