Содержание.
- На что обратить внимание при покупке дома
- Какие документы доступны продавцам жилья
- Что нужно делать при покупке дома у владельца
- Как купить дом дистанционно
- Как создать рыночный контракт
- Какую сумму необходимо указать в договоре
- Сколько стоит дом, если вы покупаете его сами?
- Каковы риски при самостоятельной покупке дома
- Заключение.
На что обратить внимание при покупке дома
- Узнайте, когда был построен дом и как давно он принадлежит району.
- поинтересоваться планами развития района; и
- Проверьте материалы стен и кровли, есть ли подвал и т.д.
- Проверьте лично наличие: воды, газа, электричества, канализации, интернета и
- Проверьте квитанции на оплату летней и зимней арендной платы. Это позволит избежать сюрпризов при оплате коммунальных услуг и в то же время проверить, нет ли у продавца долгов за коммунальные услуги.
- Переведите отопление в зимний режим, проверьте температуру батареи и
- проверить законность построек на участке (например, баня, гараж и т.д.), и
- обеспечить отсутствие обязательств по налогу на имущество.
- Знайте своих потенциальных соседей — вы должны жить вместе с ними
- Обсуждайте цену только с владельцем или человеком, который решил продать, и
- Избегайте принятия поспешных решений.
Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами, чем богаче ваши потенциальные соседи, тем дороже ваш дом.
Есть вопросы?
Готовность к бесплатной консультации по телефону
8 800 350 56 07
Бесплатно во всех помещениях
Какие документы доступны продавцам жилья
- Разрешения на строительство,.
- Свидетельство о местонахождении для домашнего режима,.
- Кадастровый паспорт на дом и участок, на
- Нотариальное согласие супруга на продажу; и
- Если в доме есть несовершеннолетние, пенсионеры или люди с ограниченными возможностями, убедитесь в наличии государственного разрешения на продажу недвижимости.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Это указывает на то, что дом приобретается у владельца. Кроме того, в этом документе указаны аресты и другие обременения дома и земли.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРЮЛ стоит 350 рублей (700 рублей для юридических лиц). Если вы хотите установить владельца участка по более дешевой цене, рекомендуется заказать выписку в QuickDocuments. Таким образом, вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение одного дня и данные официально — из Единого государственного реестра юридических лиц Рос.
Свидетельство из Единого государственного реестра, которое я недавно заказал через QuickDocument
Что нужно делать при покупке дома у владельца
- Перед подписанием договора рекомендуется поручить проверку документов на дом и участок юристу
- После проверки я оставляю задаток продавцу и назначаю дату и место сделки в МФЦ в своем документе.
- В здании МФЦ получите электронный билет и, ожидая своей очереди, внимательно прочитайте договор купли-продажи, оплатите государственный налог на передачу прав и получите копию квитанции об оплате.
- Когда подойдет ваша очередь, отправляйтесь в регистрационный офис, чтобы подписать договор и завершить продажу. Простую сделку (без ипотеки или собственного капитала) вы можете провести самостоятельно — регистратор всегда проконсультирует вас.
- После подписания договора в присутствии секретаря покупатель рассчитывается с продавцом.
- Наконец, регистратор выдает расписку о получении оригиналов документов. Здесь указывается дата выдачи передачи зарегистрированного права собственности новому владельцу (обычно 14 дней).
Если дом продан, покупатель приобретает право пользования данным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом зарегистрировано в Росреестре, то новый владелец автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор. Это известно как универсальное правопреемство.
Как купить дом дистанционно
- Задавайте вопросы о доме по телефону или через видеосвязь (Viber, Skype), чтобы можно было быстро проверить интересующие вас моменты.
- Запросите отсканированные документы для проверки электронной почты и
- Если документы в полном комплекте, потребуйте, чтобы вам был выслан второй экземпляр, подписанный продавцом, а также два экземпляра соглашения о задатке (предварительный договор купли-продажи), которые должны быть подготовлены, подписаны и отправлены продавцу по почте.
- Если на руках имеется подписанный договор о задатке — переведите указанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца с комментарием платежа «Задаток за дом по договору № 1 от xxx/xxxx/xxxx».
- Далее в МФЦ достигается соглашение, подписывается основной договор купли-продажи, оставшаяся сумма передается покупателю и подаются документы на регистрацию, включая договор о задатке.
- Чтобы избежать необходимости приходить в CGK после регистрации документов, вам необходимо найти доверенное лицо (обычно это брокер, проводящий сделку) для регистрации нотариальной доверенности (
1000 рублей) право получить документ в МФЦ от вашего имени, а затем получить документ по почте (желательно указать и это условие).
Если у вас нет времени или возможности физически посетить МФЦ, рекомендуется воспользоваться так называемым «выездным обслуживанием». Это удобный способ получения услуг Росреестра и Федерального земельного суда. С помощью выездного сервиса можно получить информацию из ЕГРП, зарегистрировать свои права на имущество, оформить земельный кадастр и исправить технические ошибки в информации ЕГРП. Услуги на месте предоставляются бесплатно ветеранам и инвалидам Второй мировой войны, а также инвалидам I и II группы, владеющим недвижимостью.
Как указано на сайте FKP, заявку на услуги на месте можно подать по телефону (8 (800) 100-34-34) или по электронной почте.
Как создать рыночный контракт
Продажа или покупка дома может быть осуществлена только на основании договора с последующей регистрацией в Федеральной официальной газете. Это минимизирует риск мошенничества со стороны одной из сторон. При составлении договора, пожалуйста, обратите внимание на следующие моменты
Есть вопросы?
Готовность к бесплатной консультации по телефону
8 800 350 56 07
Бесплатно во всех помещениях
- Подготавливаются четыре экземпляра договора купли-продажи (один для продавца, один для покупателя, один для МФЦ и один для Росреестра, с
- Подпишите соглашение на каждой странице, и
- Напишите сумму сделки цифрами и буквами на документе, и
- подробно объяснить: когда и в какой валюте будут переведены деньги, и что произойдет, если деньги не будут переведены к установленному сроку.
- Добавить описание обязанностей продавца и покупателя, и
- написать подробный атк: когда дом будет освобожден и какое имущество будет передано новому владельцу вместе с домом.
Продавец несет ответственность за составление и оплату договора купли-продажи. В крайнем случае, договоритесь о выплате 50/50.
Какую сумму необходимо указать в договоре
С 2020 года вам не придется платить 13% подоходный налог с продажи дома, если он является вашим единственным жильем и вы владели им более трех лет. Ранее право на освобождение от подоходного налога имели только те, кто владел домом не менее пяти лет. Так, собственникам, владеющим домом менее трех лет, в договоре может быть предложена сумма до 1 млн рублей. Если в договоре купли-продажи указана меньшая сумма, чем эта, особенно после 2016 года, они имеют право отказать, так как налог рассчитывается с 70% от кадастровой стоимости недвижимости.
Если сумма полная, а дом находился в собственности менее пяти лет, то продавцу должна быть выплачена компенсация в размере 13% от суммы свыше 1 млн рублей, указанной в договоре. Подоходный налог погашается частями в течение нескольких лет только в том случае, если он не был погашен ранее. Если стоимость контракта превышает 70% от стоимости земли, на которой расположено жилье, рассчитывается налог в размере 13%.
Чем выше стоимость контракта, тем больше налоговых вычетов возвращается, но в случае форс-мажорных обстоятельств или расторжения контракта возвращается только сумма, указанная в контракте.
Сколько стоит дом, если вы покупаете его сами?
- юрист для первичной проверки документов (1-2 000 рублей); и
- независимая оценка стоимости дома (3-10 000); и
- оплата государственной пошлины (до 2 000).
При покупке дома через агентство недвижимости она составляет (как минимум) 10 000 рублей против 50 000 рублей. Другими словами, самостоятельная покупка в пять раз выгоднее, чем покупка через брокера.
Каковы риски при самостоятельной покупке дома
Конечно, вы хотите купить дом по более низкой цене и при необходимости продать его по более высокой цене или, по крайней мере, сохранить деньги. Однако существует риск эмоциональной покупки недвижимости, если вы пытаетесь в спешке сохранить все расходы. Такие трудности часто приводят к дополнительным расходам на подключение к коммуникациям и капитальный ремонт. Например:.
- Я выбрал самый дешевый вариант, накопил денег и купил его, но потом фундамент треснул, и я не мог жить в нем без капитального ремонта.
- Продавец обещал подключить дом к газоснабжению по федеральной программе, но оказалось, что прокладка газопровода и газораспределительной станции будет финансироваться собственником.
Не пытайтесь купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркеты. Нет никаких предложений или скидок.
Заключение.
Поэтому, чтобы выгодно и безопасно купить дом с участком, вам необходимо
- Выберите жилой участок, и
- Проверьте ценовой диапазон, и
- Ищите объявления по собственнику (я рекомендую) или обратитесь к агенту по недвижимости.
- Выберите 5-10 объектов и посетите каждый из них со знакомым строителем и
- спрашивать соседей о стоимости жилья, чрезвычайных ситуациях и преступности в выбранных ими домах; и
- Выберите лучший вариант, изучите документы с юристом и
- принять скидку и внести задаток продавцу, и
- правильно оформить продажу в МФЦ.
Также будьте готовы к тому, что
