В последние годы землеустроители стали «в моде», а появление Реестра землеустроителей облегчило и ускорило поиск хороших специалистов. Все действия, связанные с регистрацией земли или собственности, осуществляются землеустроителями. Он должен быть первоклассным специалистом, так как качественное межевание земли и грамотная документация могут избежать проблем при дальнейшей работе над объектом недвижимости.
Как проверить информацию о кадастровом инженере
Перед подписанием договора на проведение землеустроительных работ необходимо проверить информацию о специалисте, который будет их проводить. Только в этом случае вы можете быть уверены в высоком качестве услуг и в том, что документация не содержит ошибок. Кроме того, если впоследствии обнаруживаются неточности в земельном кадастре или в техническом плане, работу по регистрации земли необходимо выполнить заново, иначе вести дела с поместьем будет невозможно. А это стоит много времени и денег.
На что следует обратить внимание при проверке информации об инженере? Что должен знать заказчик геодезических работ
- Точные данные специалиста (имя и фамилия). Это облегчит его поиск в справочнике Росреестра.
- Контактная информация и номер телефона для уточнения любых вопросов; и
- Доступность специального образования; и
- Наличие квалификационных сертификатов; и
- участие инженеров в СРО.
Вся информация доступна из Национального реестра инженеров-землеустроителей на онлайн-портале rosreestr.ru. Запросы на получение информации по электронной почте бесплатны. Информация также может быть предоставлена в бумажном виде путем направления запроса в организацию, в которой работает землеустроитель. Также необходимо предоставить всю информацию о персонале.
Квалификационный аттестат дает инженеру право осуществлять деятельность по ведению земельного кадастра после того, как он сдаст экзамен. Экзамен проводится специальной комиссией, которая также имеет право отозвать сертификат в случае ошибок или серьезных нарушений в работе специалиста. Что касается членства в СРО, то все инженеры-строители являются членами саморегулируемой организации и должны иметь документы, подтверждающие этот факт. СРО является лицом, разрабатывающим правила и нормы, направленные на повышение уровня профессиональной квалификации и обеспечение всех необходимых условий для качества и применения услуг земельного кадастра.
Как заключается договор
В договоре на проведение работ по земельному кадастру указывается подробный перечень всех задач по земельному кадастру. В нем указывается назначение территориального плана, порядок выполнения работ и сметы. Общий дизайн утверждается заказчиком. Землеустроитель может подавать регистрационные документы и заявления на недвижимость и землю от имени заказчика.
Какую документацию готовит кадастровый инженер
Для регистрации в Национальном реестре необходимо составить определенный перечень официальных документов. В результате сбора информации об объекте и выполнения необходимых мероприятий по ведению земельного кадастра инженер по земельному кадастру должен подготовить следующие документы в соответствии с действующим порядком
- Технический план. Он выдается на основании обследования отдельных зданий, коттеджей, планируемых или незавершенных строительных объектов и отдельных частей помещений для регистрации в Государственном реестре.
- План делимитации. Подготовлен для определения границ земли при разделе или слиянии земель и при выделении частей земли для регистрации в Государственном реестре.
- Акт проверки. Подготовка к удалению данных о собственности. Часто составляется для инвентаризации поврежденных, ветхих или недостроенных зданий.
- Разрешения на ввод в эксплуатацию. Выдается на различные виды имущества.
- Декларация о регистрации в государственном реестре земель или зданий. Он составляется и заверяется владельцем.
- Документы обследования данных о недвижимости или технические паспорта, полученные в бюро технической переписи населения до 1 января 2013 года.
Технические специалисты земельного кадастра отвечают за подготовку и оформление вышеуказанных документов для представления в соответствующие органы и регистрации в них.
Межевой план
Наиболее популярным видом регистрации земли является регистрация земельного участка, в ходе которой составляется кадастровый план. Для подготовки таких документов землевладелец или кадастровый инженер запрашивает кадастровый паспорт или соответствующую кадастровую выписку на зарегистрированный участок. Межевой план — это план участков и текстовых разделов, получение информации об исследуемой территории и согласование местоположения границы.
План оформляется в электронном виде и заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Однако в большинстве случаев соглашение также предусматривает исполнение в письменной форме. План классификации земель составляется для решения следующих задач
- Делимитация границ
- разделение земель
- объединение отдельных территорий, слияние
- ленд-гранты
- изъятие земель, и
- Сохранение земель.
Границы участков должны быть согласованы с владельцами соседних участков, а также с другими собственниками, особенно если соседний участок уже зарегистрирован в Государственном реестре.
Основной владелец земельного кадастра имеет право выбрать, как определить границу — на местности или на техническом плане. Однако оба варианта должны быть согласованы.
В согласовании участвуют владельцы соседних участков или их представители, действующие на основании нотариальной доверенности. При наличии разногласий заинтересованные стороны должны представить письменный отказ, который должен быть приложен к свидетельству о регистрации земли. Заинтересованные стороны должны представить копию отказа, заверенную и подписанную земельным инженером. Это гарантирует, что все устраняемые препятствия будут учтены в будущем.
Если ранее уведомленное заинтересованное лицо не представит обоснование претензии в установленный срок, установление ограничения считается согласованным. Возражения, возникшие в ходе работ по межеванию, решаются путем проведения повторного межевания и согласования новых границ. Сложные дела решаются в суде.
Технический план
Выдается на объекты недвижимости, которые были построены или находятся в стадии строительства. Оно может быть выдано на весь объект недвижимости или его часть. Технические планы фиксируют все технические особенности строительства и представляются регистратору.
Планы могут быть подготовлены и подписаны в электронном виде или скопированы на бумаге.
Акт обследования
Целью отчета об обследовании является описание правильной информации об объекте, подлежащем демонтажу. Этот документ подается в орган земельного кадастра. Обычно это делается на бумаге. Отчет о расследовании обычно составляется на бумаге. Обычно это делается на бумаге. Акт может быть представлен в форме строительного исследования.
Ответственность кадастрового инженера
Вся деятельность инженеров земельного кадастра строго контролируется государственными органами. Они выдают квалификационные сертификаты, принимают экзамены на местах, регистрируют специалистов в Государственном реестре и в некоторых случаях отзывают сертификаты.
Если в план местности вносится неточная информация, к инженеру применяются административные санкции. Это карается штрафом (5 000 рублей) или лишением прав (до трех лет). Если ошибка является особенно серьезной, инженер подлежит уголовному преследованию.
Для обеспечения соблюдения всех требований, перечисленных в Законе о регистрации земли, были созданы органы саморегулирования. Он осуществляет надзор за деятельностью по инженерному обеспечению земельных участков.
Действия, предпринятые инженером в рамках контракта, могут быть поставлены под сомнение.
