Рынок отдыха и земли — опасный бизнес. Часто сделки — это «свиньи в мешке». Вместо любимого отдыха на свежем воздухе покупатели становятся проблемой. Например, может отсутствовать техническая документация или кооперативные здания находятся под угрозой насильственного сноса. В этой статье рассказывается о том, как выбрать и купить Дакку и на что следует обратить внимание в первую очередь.
Информация об СНТ
Лучшее время для покупки коттеджа — осень, когда цены традиционно снижаются и на рынке появляется много интересных предложений. Выбор веб-сайта следует начать с определения наиболее важных критериев. Одни хотят иметь коттедж недалеко от города, другие мечтают о большом огороде или фруктовых деревьях.
В любом случае, перед покупкой необходимо тщательно осмотреть недвижимость.
- Подъездные пути. Опять же, осень — лучшее время для их оценки. Если вы покупаете зимой или летом, дороги в данный момент могут быть укатаны, а вне сезона будет невидимая грязь.
- Состояние дома. Внимательно осмотрите внешнюю и внутреннюю часть конструкции. Если необходимо, возьмите с собой профессионального агента по недвижимости, который сможет выявить проблемы. Например, брокеры намеренно проводят осмотр в дождливые дни, чтобы проверить, не протекает ли крыша.
- Отопление. Электрические или газовые котлы можно проверить немедленно, а дровяные печи можно, по крайней мере, проверить на целостность или потребовать от владельца предварительного прогрева.
- Заборы и здания. Убедитесь, что они находятся в хорошем состоянии и не выходят за границы участка.
- Состояние огородов. Если вы посетите Дакку в сезон дождей, вы можете заметить, что влага застаивается на участке (что указывает на очень высокий уровень грунтовых вод). На такой земле размещение септиков и рытье ям для овощей может быть затруднено и может повредить фундамент.
- Есть ли у вас электричество? Часто причиной низкой цены коттеджа является недостаток света. В этом отношении стоит проверить заранее.
- Вода. У вас своя скважина или есть общий водопровод? Если последнее, то необходимо уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
- Особенности регистрации. Если у участка есть адрес, его можно зарегистрировать.
Если вы покупаете дорогой коттедж, стоит заказать строительную инспекцию. Серьезные дефекты может обнаружить только эксперт. Выявляются проблемы и рассчитывается стоимость ремонта. По результатам осмотра вы можете попросить продавца о хорошей скидке.
Рекомендуется изучить правила, действующие в ТСЖ. В частности, обратите внимание на то, как предоставляется вода, размер ежегодной абонентской платы для членов и цены на электроэнергию. Общайтесь со своими будущими соседями. Так вы сможете узнать о кооперативных классах, если там шумная компания, и если на участке есть воровство.
Документация продавца
Если вы не являетесь юристом, вы можете обратиться за помощью к агенту по недвижимости или адвокату. Важной частью сделки является обеспечение юридической чистоты имущества.
При покупке утятницы продавец должен запросить, какие документы
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Владение недвижимостью и ограничения. Внимательно изучите документацию, проверяя наличие ковенантов, арестов, требований третьих лиц и любых особых условий в ковенантах о специальном использовании земли (например, охранные зоны для нефти или газа).
- Документ, на основании которого продавец владеет имуществом (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании).
- Земельный кадастр на участок и место жительства (если зарегистрированы). Обратите внимание, что границы участка должны быть разграничены — в противном случае сделка не будет зарегистрирована.
- Технический паспорт на здание (при наличии).
- Если имущество было приобретено во время свадьбы, необходимо получить согласие нотариуса супруга или подписать само Соглашение (если имущество является общей собственностью).
- Если дача зарегистрирована на имя ребенка, орган опеки обязан ее продать.
- Если продавец ведет себя странно или имеет преклонный возраст, может потребоваться справка из центра психотерапии и наркологии. Это делается для того, чтобы снизить риск возникновения споров о продажах.
- Поступление электроэнергии. Также проверьте данные счетчика в платежном документе. Если платежи принимаются руководителем или председателем кооператива, вам следует встретиться с ним, чтобы убедиться в отсутствии задолженности.
Если вы владеете имуществом на праве собственности по старинке, запросите актуальную выписку из Единого государственного реестра предпринимателей. Дело в том, что права собственности на недвижимость теперь регистрируются только в электронном виде (это облегчает проверку) — бумажные документы ничего не значат.
Вы можете заказать отрывки в электронном виде через. Ворота Госуслуг или через сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону телефонной линии или непосредственно на электронном ресурсе.
Во многих случаях право собственности DATSA возникло еще в 1998 году. В таких случаях продавец должен сначала зарегистрировать сведения об участке в Едином государственном реестре (применимо к MKK), а затем зарегистрировать сделку купли-продажи.
Не соглашайтесь перерегистрировать списки в «садоводческой книге» кооператива, а также выходить на рынок, если документы невозможно оформить через Росреестр. Такая «сделка» является недействительной, и вы, скорее всего, потеряете и деньги, и имущество. Хотя предпочтительнее тратить время, предпочтительнее покупать по закону.
Также важно выяснить фактические границы участка. Часто владельцы устанавливают заборы там, где они хотят, без согласования с земельным кадастром. Это создает конфликты с клубом садоводов и соседями.
Ваша цель — определить, где заканчивается участок, когда вы смотрите на землю. Это можно сделать с помощью Виртуальной карты достопримечательностей. Она бесплатна и позволяет контролировать границы в режиме реального времени, сравнивая их со спутниковыми снимками. Все, что вам нужно, — это номер объекта недвижимости и приложение для мобильного телефона.
Еще одна ловушка — предстоящая экспроприация для муниципальных нужд, таких как строительство автомагистрали или железнодорожной линии. Если владельцы не соглашаются на предложенную компенсацию, они обычно стараются избавиться от дакки как можно скорее. Вы можете узнать о проекте, просмотрев общие планы в Интернете, но это не всегда полезно. Если есть возможность, желательно «проверить» эту информацию по административным каналам или поговорить с соседом и председателем кооператива.
Оформление договора
Договор заключается в письменной форме, и существует множество экземпляров, соответствующих количеству участвующих сторон. Существуют стандартные формы, которые можно скачать из Интернета. Однако рекомендуется обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям закона.
Контракт должен включать следующие пункты
- Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания. Если сделка будет осуществляться на основании доверенности, необходимо указать ее полные данные.
- Информация о недвижимости: адрес, номер участка (если есть), существующие постройки.
- Фактическая цена, по которой будет продана дакка. Продавец может попросить вас занизить стоимость контракта, чтобы избежать уплаты налога, но вы не должны соглашаться на это. Дело в том, что если договор не зарегистрирован или аннулирован, вы получаете только оговоренную сумму.
- Процесс доставки денег (банковский счет, наличные) и сроки.
- Отсутствие претензий со стороны третьих лиц (например, супруга или наследников).
- При получении ключей от загородного дома.
- Подпись стороны и дата.
Необходимо также предъявить сертификат одобрения или включить в контракт пункт о том, что дакка принимается в момент подписания. Однако первый вариант предпочтительнее — важно убедиться, что имущество находится в том же состоянии, что и при первоначальном осмотре.
Основной фактор риска — продажа загородного дома через представителя. Вы должны лично поговорить с владельцем недвижимости и убедиться, что он готов осуществить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать недвижимость сам. Если для этого нет препятствий, попросите его о личном присутствии. Также рекомендуется обратиться к нотариусу, выдавшему его, чтобы проверить подлинность представительства.
Недвижимость, продаваемая по цене значительно ниже рыночной, не заслуживает доверия. Если причиной продажи является переезд, или если срочно нужны деньги, владелец может снизить цену на 5-10%. Такие отклонения считаются нормальными, но если они больше, то может иметь место некоторая степень заманивания в ловушку.
Проведение сделки
Продажа и покупка домов осуществляется исключительно Росреестром (Государственной регистрационной службой Российской Федерации). Запись в «садовой книжке» профсоюза не может ее заменить. Как правильно провести сделку:.
- Выберите участок в Дакке, который соответствует требованиям.
- Уточните информацию о недвижимости у агентства недвижимости или юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех владельцев и документов Дакки.
- Затем составьте и подпишите договор купли-продажи (это должны сделать все владельцы DATSA). Одновременно производится оплата — деньги могут быть выданы наличными или переведены на банковский счет. В первом случае продавец составляет доказательство и пишет на руке, что по окончании контракта он получил указанную сумму. В последнем случае оплата подтверждается платежным поручением (попросите казначея сообщить, что по данному договору были перечислены средства).
- Если имеется акт приема-передачи, он также должен быть подписан. Для этого вам нужно будет вернуться на участок и еще раз все осмотреть.
- После этого подписанный договор должен быть представлен на регистрацию. Самый простой способ сделать это — использовать MFC. Специалисты центра проверят полноту пакета документов и выдадут расписку с указанием даты получения окончательного документа.
- После указанной даты необходимо повторно обратиться в МФЦ и получить документ (выписку из единого государственного реестра имен и договор регистрации).
Если у вас есть ипотечный кредит на дом для отдыха, вы должны сначала договориться с банком, предоставляющим недвижимость. Банк управляет своей администрацией и решает, является ли рынок кредитоспособным и дееспособным. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли-продажи, и оба они подаются на регистрацию в реестр (если Дача находится в залоге у банка). Заложенное имущество защищено на весь срок действия ипотеки.
Помните, однако, что администрация банка не может заменить юридическую оценку сделки. Кредитор оценивает только свой собственный риск (например, потерю права собственности); другие его не интересуют. Более того, такое одобрение часто является типичным.
При правильном подходе к рынку DATSA риск максимально возможен. Однако, поскольку в сделке существует множество подводных камней, рекомендуется выбирать участок и составлять документацию с помощью профессионального агента по недвижимости.
