Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

С 2013 года нет необходимости регистрировать договор купли-продажи. Регистрации подлежит только передача права собственности на имущество от старого владельца к новому.

Миллион на Wildberries - Научитесь работать с маркетплейсами и освойте новые каналы продаж...
7 часов назад
Умные часы с широчайшими возможностями. Собственное производство, прямые поставки без наценок реселлеров.
7 часов назад

Для совершения сделки купли-продажи граждане должны либо подать заявление в Росреестр, либо предоставить документы регистратору через Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Для регистрации права собственности через МФЦ покупатели и продавцы должны записаться на прием в центр, заполнить форму заявления и передать сотрудникам необходимые документы, а также оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. В течение девяти дней после второго визита гражданин получит копию договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на квартиру к новому владельцу.

Если копия договора купли-продажи утеряна, обратитесь в МФЦ для восстановления документа. Стоимость этой услуги составляет 350 рублей.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса

После перевода средств продавцу необходимо представить регистрационные документы. Квартира переходит к новому владельцу после подписания акта приема-передачи. Стороны сделки должны зарегистрировать переход права собственности.

В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости — специальную базу данных Росреестра, содержащую сведения обо всех объектах недвижимости в Российской Федерации.

Можно подать договор купли-продажи на регистрацию через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только если нотариус подтвердил сделку. Если нотариальное заверение сделки не требуется, документы можно подать в Росреестр через МФЦ.

Особенности заключения договора купли-продажи через МФЦ :

  • Регистрация сделки занимает на два дня больше времени, чем при подаче ее в Росреестр.
  • Государственные налоги можно оплатить прямо на месте; во всех отделениях МФЦ есть банкоматы.
  • Вы можете отслеживать результат рассмотрения вашего заявления на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Когда мне нужен нотариус?

Стороны взаимосогласованной сделки могут обратиться к нотариусу, чтобы проверить правильность составления договора и убедиться, что их права не нарушены.

Нотариальное заверение договора купли-продажи является обязательным в следующих случаях

  1. одна или несколько различных акций продаются в рамках одной сделки (статья 42 № 218-ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 года).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу (пункт 2 статьи 52 Федерального закона от 2018 года).

Процесс оформления и документы

Бронирование в МФЦ может быть осуществлено следующими способами

  • По телефону.
  • Через портал Gosuslugi (доступно не во всех регионах)
  • через сайт местного отделения МФЦ; и
  • через живую «электронную очередь».

Стороны сделки должны одновременно присутствовать на встрече с сотрудником МФЦ. Продавец заполняет заявление о передаче права собственности, а покупатель — заявление о регистрации нового права собственности. Формат документа определяется номером заказа. 920 Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 августа 2015 года.

Заполненную форму заявления, подтверждение оплаты госпошлины и полный перечень документов покупатель и продавец передают сотруднику центра. Затем специалист выдает заявителю квитанцию. Количество квитанций позволяет отслеживать ход выполнения заявки. В квитанции также указывается срок регистрации. Срок регистрации не должен превышать девяти рабочих дней. Если регистрация приостановлена, срок может значительно увеличиться.

Карточки сейчас в тренде. Они очень востребованы и тех, кто умеет их делать сильно не хватает
6 часов назад
Что Вы будете чувствовать, когда исчезнет всё, что хранится на вашем компьютере?
6 часов назад

Регистрация договоров купли-продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях.

  1. Неполный перечень представленных документов.
  2. В данных обнаружены ошибки. Или есть сомнения в подписании одной из сторон.
  3. Договор купли-продажи содержит несуществующие условия.
  4. Существует расхождение между зарегистрированными и заявленными правами.
  5. Секретарь не получал своевременного подтверждения данных по междисциплинарным каналам.

Для получения документа граждане должны повторно обратиться в центр, чтобы узнать дату, указанную в квитанции. Заявки можно заранее проверить на готовность на месте или по телефону. В случае возникновения вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросит уточнить данные.

В результате сделки купли-продажи в МФЦ заявитель получает копию договора НОТ Росреестра и подтверждение регистрации права собственности.

Какие документы необходимы

Вместе с заявлением в транзакционной части необходимо представить следующее

  1. Паспорта продавца и покупателя (оригинал и копия).
  2. 3 Копии договора купли-продажи.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  4. Получение государственной пошлины.

Кроме того, могут потребоваться следующие документы

  • Если квартира еще не зарегистрирована в Рослисте — документы, подтверждающие вступление нынешнего владельца в права собственности на недвижимость; и
  • Если продавец состоит в браке — согласие супруга на сделку и свидетельство о браке; и
  • Если сделка связана с кредитными средствами — ипотечный договор, регистрация земли, отчет об оценке; и
  • если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные дети — разрешение органов Комиссии; и
  • если документ подается третьим лицом — представитель нотариуса, если
  • если продается доля квартиры — письменное согласие совладельцев; — если продается квартира в новостройке — письменное согласие совладельцев; и
  • если квартира приобретается в новостройке — квитанции главы или акты и документы договорных соглашений подтверждают, что дом заселен

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в МФЦ

Покупатель должен оплатить налог штата при передаче права собственности. Концы расположены следующим образом

  • Для физических лиц — 2 000 рублей, и
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если будущих владельцев квартиры много — каждый из них должен будет заплатить налог. Если в сделке участвует ребенок, его законный представитель выплачивает вознаграждение.

Представители центра оставляют за собой право вернуть документы заявителю, если государственные налоги не будут оплачены в течение пяти дней после подачи заявления. В случае необоснованного отказа в предоставлении услуг заявитель может обжаловать это решение в суде.

Госпошлина не возвращается в случае отказа в допуске к имущественным правам.

Нужна ли регистрация договора-купли продажи в МФЦ

С 2013 года в России отменена регистрация договоров купли-продажи. Только право собственности должно быть зарегистрировано (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это можно сделать следующими способами

  1. Личное посещение регистрационного офиса.
  2. Отправка документов по почте в Земельное управление.
  3. Подать документы в электронном виде через сайт Росреестра.
  4. Обращайтесь в Многоцелевой центр.

Можно ли через МФЦ восстановить договор?

Вы можете перезаключить договор купли-продажи, обратившись в МФЦ. Для этого необходимо заполнить заявление в МФЦ и предоставить сотрудникам центра следующие документы

  • Паспорт.
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины за восстановление документов
  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности, и
  • Договор купли-продажи, если он не был изменен и не утерян.

Плата составляет 350 рублей. Копии будут готовы через пять дней после отправки заявления. Документ может быть выдан только титульному владельцу или его законному представителю.

Если необходимый документ отсутствует в ЗАГСе или если право собственности было оформлено до 31 декабря 1998 года, можно запросить копию договора.

Миллион на Wildberries - Научитесь работать с маркетплейсами и освойте новые каналы продаж...
6 часов назад
Как получить домен и хостинг бесплатно и навсегда? Из этой книги Вы пошагово узнаете...
8 часов назад

Читайте также