С 2013 года нет необходимости регистрировать договор купли-продажи. Регистрации подлежит только передача права собственности на имущество от старого владельца к новому.
Для совершения сделки купли-продажи граждане должны либо подать заявление в Росреестр, либо предоставить документы регистратору через Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).
Для регистрации права собственности через МФЦ покупатели и продавцы должны записаться на прием в центр, заполнить форму заявления и передать сотрудникам необходимые документы, а также оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. В течение девяти дней после второго визита гражданин получит копию договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на квартиру к новому владельцу.
Если копия договора купли-продажи утеряна, обратитесь в МФЦ для восстановления документа. Стоимость этой услуги составляет 350 рублей.
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса
После перевода средств продавцу необходимо представить регистрационные документы. Квартира переходит к новому владельцу после подписания акта приема-передачи. Стороны сделки должны зарегистрировать переход права собственности.
В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости — специальную базу данных Росреестра, содержащую сведения обо всех объектах недвижимости в Российской Федерации.
Можно подать договор купли-продажи на регистрацию через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только если нотариус подтвердил сделку. Если нотариальное заверение сделки не требуется, документы можно подать в Росреестр через МФЦ.
Особенности заключения договора купли-продажи через МФЦ :
- Регистрация сделки занимает на два дня больше времени, чем при подаче ее в Росреестр.
- Государственные налоги можно оплатить прямо на месте; во всех отделениях МФЦ есть банкоматы.
- Вы можете отслеживать результат рассмотрения вашего заявления на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.
Когда мне нужен нотариус?
Стороны взаимосогласованной сделки могут обратиться к нотариусу, чтобы проверить правильность составления договора и убедиться, что их права не нарушены.
Нотариальное заверение договора купли-продажи является обязательным в следующих случаях
- одна или несколько различных акций продаются в рамках одной сделки (статья 42 № 218-ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 года).
- Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу (пункт 2 статьи 52 Федерального закона от 2018 года).
Процесс оформления и документы
Бронирование в МФЦ может быть осуществлено следующими способами
- По телефону.
- Через портал Gosuslugi (доступно не во всех регионах)
- через сайт местного отделения МФЦ; и
- через живую «электронную очередь».
Стороны сделки должны одновременно присутствовать на встрече с сотрудником МФЦ. Продавец заполняет заявление о передаче права собственности, а покупатель — заявление о регистрации нового права собственности. Формат документа определяется номером заказа. 920 Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 августа 2015 года.
Заполненную форму заявления, подтверждение оплаты госпошлины и полный перечень документов покупатель и продавец передают сотруднику центра. Затем специалист выдает заявителю квитанцию. Количество квитанций позволяет отслеживать ход выполнения заявки. В квитанции также указывается срок регистрации. Срок регистрации не должен превышать девяти рабочих дней. Если регистрация приостановлена, срок может значительно увеличиться.
Регистрация договоров купли-продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях.
- Неполный перечень представленных документов.
- В данных обнаружены ошибки. Или есть сомнения в подписании одной из сторон.
- Договор купли-продажи содержит несуществующие условия.
- Существует расхождение между зарегистрированными и заявленными правами.
- Секретарь не получал своевременного подтверждения данных по междисциплинарным каналам.
Для получения документа граждане должны повторно обратиться в центр, чтобы узнать дату, указанную в квитанции. Заявки можно заранее проверить на готовность на месте или по телефону. В случае возникновения вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросит уточнить данные.
В результате сделки купли-продажи в МФЦ заявитель получает копию договора НОТ Росреестра и подтверждение регистрации права собственности.
Какие документы необходимы
Вместе с заявлением в транзакционной части необходимо представить следующее
- Паспорта продавца и покупателя (оригинал и копия).
- 3 Копии договора купли-продажи.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
- Получение государственной пошлины.
Кроме того, могут потребоваться следующие документы
- Если квартира еще не зарегистрирована в Рослисте — документы, подтверждающие вступление нынешнего владельца в права собственности на недвижимость; и
- Если продавец состоит в браке — согласие супруга на сделку и свидетельство о браке; и
- Если сделка связана с кредитными средствами — ипотечный договор, регистрация земли, отчет об оценке; и
- если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные дети — разрешение органов Комиссии; и
- если документ подается третьим лицом — представитель нотариуса, если
- если продается доля квартиры — письменное согласие совладельцев; — если продается квартира в новостройке — письменное согласие совладельцев; и
- если квартира приобретается в новостройке — квитанции главы или акты и документы договорных соглашений подтверждают, что дом заселен
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в МФЦ
Покупатель должен оплатить налог штата при передаче права собственности. Концы расположены следующим образом
- Для физических лиц — 2 000 рублей, и
- для юридических лиц — 22 000 рублей.
Если будущих владельцев квартиры много — каждый из них должен будет заплатить налог. Если в сделке участвует ребенок, его законный представитель выплачивает вознаграждение.
Представители центра оставляют за собой право вернуть документы заявителю, если государственные налоги не будут оплачены в течение пяти дней после подачи заявления. В случае необоснованного отказа в предоставлении услуг заявитель может обжаловать это решение в суде.
Госпошлина не возвращается в случае отказа в допуске к имущественным правам.
Нужна ли регистрация договора-купли продажи в МФЦ
С 2013 года в России отменена регистрация договоров купли-продажи. Только право собственности должно быть зарегистрировано (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это можно сделать следующими способами
- Личное посещение регистрационного офиса.
- Отправка документов по почте в Земельное управление.
- Подать документы в электронном виде через сайт Росреестра.
- Обращайтесь в Многоцелевой центр.
Можно ли через МФЦ восстановить договор?
Вы можете перезаключить договор купли-продажи, обратившись в МФЦ. Для этого необходимо заполнить заявление в МФЦ и предоставить сотрудникам центра следующие документы
- Паспорт.
- Подтверждение оплаты государственной пошлины за восстановление документов
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности, и
- Договор купли-продажи, если он не был изменен и не утерян.
Плата составляет 350 рублей. Копии будут готовы через пять дней после отправки заявления. Документ может быть выдан только титульному владельцу или его законному представителю.
Если необходимый документ отсутствует в ЗАГСе или если право собственности было оформлено до 31 декабря 1998 года, можно запросить копию договора.
