С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, разрешающий регистрацию права собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он предусматривает возможность бесплатной регистрации не только самого гаража, но и участков под ним.
Совместно с Росреестром мы разъясняем, как воспользоваться преимуществами нового закона и конкретные случаи, к которым он применим.
Зачем нужен закон
Новый закон называется «Гаражная амнистия». Он призван регулировать рынок частных гаражей и гаражных кооперативов и позволить гражданам регистрировать право собственности на гаражи и землю под ними в рамках простой процедуры. В советское время или до 2005 года, то есть до введения современных градостроительных норм, был создан ряд гаражно-строительных кооперативов. Поэтому их правовой статус не определен действующим законодательством.
Объекты, о которых идет речь, нельзя рассматривать как произвольные структуры. Однако их правоустанавливающие документы часто теряются, и, как следствие, их регистрация (включая земельные участки) затруднена правовой неопределенностью, что делает невозможным для граждан оспорить их снос, зарегистрировать их как собственность, продать их или унаследовать.
Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Гараж можно получить, если одновременно выполняются все три условия.
- Гараж — это постоянное сооружение. То есть, он прочно связан с сюжетом.
- Гараж был построен до вступления в силу действующего Закона о градостроительстве (до 29 декабря 2004 года).
- Гараж не был признан самовольной постройкой по решению суда или муниципалитета.
Если вы решили начать регистрировать гараж, сначала свяжитесь с местными властями, чтобы узнать, как муниципалитет применяет «гаражную амнистию». Предположительно, местный орган власти сможет организовать работу во всех цехах и избежать лишних шагов, советуют в Росреестре.
Регистрация гаража не будет заблокирована, если
- Гаражный кооператив, членом которого вы были, больше не существует.
- Ваш гараж имеет общую стену с другим гаражом и находится в одном ряду с ними.
- Участок под вашим гаражом не зарегистрирован.
- Лицо, у которого вы приобрели гараж, умерло или неизвестно вам.
- Гараж принадлежал вашим ближайшим родственникам, но вы не унаследовали его после их смерти.
- Площадь под гаражом предоставляется кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование или аренду.
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Перед началом эксплуатации гаража тщательно проверьте все имеющиеся у вас документы. По крайней мере, они могут иметь некоторое отношение к гаражу. Сертификаты, решения и технические описания могут служить основанием для оформления права собственности на гараж. Вы также можете обратиться в местное БТИ, где могут храниться документы, описывающие гараж. Это позволяет избежать затрат на кадастровые работы по подготовке технического плана на гараж, как советует Росреестр.
Регистрация гаража позволяет вам
- решение властей, подтверждающее, что вам ранее был предоставлен участок под гараж (в том числе в советское время), и
- справку или другой документ, подтверждающий, что вы выплатили свой пай гаражному кооперативу; и
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража; и
- старый технический паспорт мастерской, заказанный для технической инвентаризации.
- Документы о наследовании, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, деду, бабушке и т.д.
‘Однако отсутствие этих документов не означает, что гараж не может быть зарегистрирован. Местный орган власти имеет право определять иные документы, являющиеся основанием для регистрации прав на гараж в рамках «гаражной амнистии». «, — пояснил г-н Розриест.
Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Чтобы узнать, зарегистрирован ли участок земли под вашим гаражом в Земельной книге, вы можете связаться с
- В МФЦ вы можете
- В отделение земельного кадастра вашего города, или
- В местный орган власти — Технику земельного кадастра — В отделение Земельной палаты вашего муниципалитета
- Техническому специалисту земельного кадастра; или
- В Рослист.
Информация о земельных участках, зарегистрированных в Земельной книге, также доступна на публичной карте Росреестра в разделе «Электронная информация о недвижимости».
Шаг 4. Образуйте участок
Если участок не зарегистрирован в Земельной книге, его необходимо отформатировать (если зарегистрирован, переходите непосредственно к шагу 5). Узнайте у местных властей, утверждена ли территория, на которой расположен гараж, в местном плане. Это документ, который заранее определяет направление развития территории и границы земельного участка.
Вам не нужно этого делать и приступайте к подготовке межевой карты участка, на котором расположен гараж. Обратите внимание, однако, что в соответствии с Земельным кодексом план не может быть подготовлен, если утвержден проект земельного кадастра. Вы можете подготовить систему самостоятельно или воспользоваться утвержденными формами, но рекомендуется обратиться за этой услугой к инженеру-строителю. Система может быть составлена в виде печатной копии или электронного документа, в зависимости от формата.
После составления плана участка вам нужно будет обратиться в государственный орган, который управляет землей под гаражом.
- Если земля муниципальная или государственная, то это муниципалитет.
- Если гараж находится на земле, принадлежащей местной собственности, заявление должно быть подано в местный орган власти. Если он находится в федеральной собственности, его необходимо представить в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Вы должны подать заявку на предварительное согласование участка. Вы должны получить ответ через 30 дней.
На основании положительного решения обратитесь к земельному инженеру и попросите его подготовить топографический и технический план гаража. После того как землеустроитель сообщит вам, что документы готовы, вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации участка в Государственном земельном реестре. Это можно сделать в МФЦ или подав документы онлайн. По итогам этой процедуры вы получите выписку из ЕГРЮЛ на земельный участок под вашим гаражом.
Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для завершения регистрации как участка, так и гаража, вы должны официально отправить администратору
- решение о предварительном утверждении участка; и
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по участку, и
- техническая планировка гаража.
Далее администрация должна: a.
- принять решение о предоставлении земли в безвозмездное пользование, то
- подача заявления в Росреестр о регистрации права собственности на участок, государственной регистрации гаража и регистрации права собственности на гараж; и
- Предоставление выписок из ЕГРЮЛ, подтверждающих регистрацию прав на гараж и участок.
Как только вы получите выписку из ЕГРЮЛ на земельные участки и гаражи, вы сможете подтвердить, что официально стали его владельцем.
