Как оформить покупку земельного участка

Продажа участка включает в себя два этапа. Первоначально сделка закрыта, и новый владелец зарегистрировал свою собственность в реестре Росимущества (образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь).

Представляем вам самые качественные Smart Watch с цветным дисплеем от крупнейших...
10 часов назад
Простой метод заработка для новичков. Не требует вложений и специальных навыков. Можно работать даже...
10 часов назад

Покупку участка можно завершить, сев на бревно в центре участка. Заверение у нотариуса не требуется. Достаточно просто подписать договор с покупателем и продавцом. Можно воспользоваться услугами нотариуса (только в районе расположения участка). Это обеспечивает точность договора и ускоряет регистрацию сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Руслан Дворецкий, юрист юридической фирмы «Терминология», пояснил, что 7 мая 2010 года нотариусы и Росреестр написали общий номер протокола. 1 Нотариус проводит дополнительный правовой анализ документа при оформлении договора купли-продажи, а договор, составленный нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Если нотариус не требуется, регистрация может занять до 10 рабочих дней.

В то же время, по мнению исполнительного директора Бюро недвижимости Рикома Виктора Каца, привлечение брокера или юриста, специализирующегося на недвижимости, дает не худшие результаты, чем работа с нотариусом. Существует миф, что нотариусы проверяют действительность покупателей и продавцов. В действительности «тест» — это просто проверка паспорта на наличие сигналов импотенции. То же самое относится и к контролю за умственными способностями человека. Брокеры или юристы обычно проводят более тщательную проверку документов, и заключение сделок для них не является проблемой.

Покупатели и продавцы могут составить договор купли-продажи участка. В нем должны быть указаны кадастровый номер и адрес (местоположение) участка, его площадь (как указано в свидетельстве о праве собственности*), разрешенные виды использования и категории земель. Цена и процесс расчетов также должны быть четко определены. При необходимости следует определить конкретные вспомогательные положения в соответствии с сопроводительной документацией. Неправильно оформленные договоры не будут приняты Росреестром на регистрацию. Транзакция считается недействительной.

Обратите внимание, что в рыночной сделке по продаже участка есть два этапа. Первый этап — заключение, второй этап — внесение записи о праве собственности нового владельца в Росреестр.

Контракты.

Сделка по продаже недвижимости может быть совершена в письменной или нотариальной форме. В любом случае, для подготовки договора необходимы следующие документы

1. документы о правах (например, договор купли-продажи, приватизация, обмен, дарение, наследование и т.д.). 2. паспорта покупателя и продавца. 3. паспорт земельного кадастра (с указанием землепользования и планов границ участка). Виктор Кац объясняет, что «амнистия дака» или наследование позволяет регистрировать права собственности на землю без проведения межевания. Однако покупатели такой земли могут столкнуться с осложнениями во время продажи. Если в кадастровом паспорте нет ключевой фразы «соответствует кадастровым документам», это означает, что новому владельцу необходимо будет провести кадастровую съемку. В этом случае могут быть изменены границы участка и возникнуть конфликты с соседями. 4. правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности из Росреестра). В некоторых случаях продавец может не зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе. В этом случае, как пояснила Инна Шлякова, руководитель отдела правовой защиты юридической группы по недвижимости компании «ИНТЕЛЛЕКТ-С», документом, подтверждающим право собственности, может быть один из следующих трех документов: 1) свидетельство о праве собственности (примерно 1991 или 1995 года) — 2) выписка из похозяйственной книги — 3) участок Государственный акт на право бессрочного и постоянного пользования. В этом случае право продавца и уступка права регистрируются одновременно.

В дополнение ко всему вышеперечисленному, нотариус, оформляющий договор, брокер, сопровождающий сделку, или покупатель, заинтересованный в недвижимости, могут потребовать дополнительную документацию. Это может быть инвентаризационная оценка или, например, выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Они не требуются для регистрации сделки, но позволяют получить информацию, необходимую, в частности, для того, чтобы убедиться, что помещение не задержано, что его права не оспорены и что нет других препятствий **.

Регистрация в Росреестре

Часы с браслетом – это воплощение изысканности и элегантности. Яркий дизайн удовлетворит любую модницу!
8 часов назад
Ветеринары всего мира настоятельно рекомендуют использовать именно такой вид чесалки...
9 часов назад

Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, покупатель должен подать заявление в Росреестр. Александр Седельников, юрисконсульт юридической фирмы Terminology, объяснил, какие документы необходимы для регистрации.

1. заявление о государственной регистрации перехода права собственности (составляется в присутствии специалиста Росреестра) — 2. заявление о государственной регистрации права собственности (составляется в присутствии специалиста Росреестра) — 3. документы об оплате пошлины — 4. удостоверение личности заявителя — 7. правоустанавливающие документы (на имя продавца) — 8. договор со всеми изменениями и приложениями 9. документы о передаче имущества, если иное не предусмотрено договором; — 10. паспорт земельной книги (или другой документ о регистрации); — 11. правоустанавливающие документы (на имя продавца) 10. кадастровый паспорт (или кадастровый план, технический паспорт или план описания участка, выданный до 1 марта 2008 года)

Помимо вышеперечисленного, в некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Например, если земля, купленная во время брака на совместные супружеские деньги, является совместной собственностью, то для продажи земли требуется нотариальное разрешение супруга продавца. Если собственником земли является несовершеннолетний, недееспособный или умственно отсталый, для ее продажи (отчуждения) требуется разрешение органа опеки и попечительства. Если участок находится в совместной собственности на общее имущество, необходимы документы, подтверждающие, что продавец письменно уведомил остальных совладельцев о своем намерении продать общее имущество иностранцу или подтвердил письменный отказ всех совладельцев от этого права. Предварительные привилегии, заверенные нотариально или полученные регистратором. Александр Седельников подчеркивает, что конкретный перечень документов, во-первых, является приблизительным, а во-вторых, набор документов не зависит от того, является ли сделка нотариальной или не нотариальной.

Особое внимание следует обратить на следующее.

При подготовке сделки покупателям земли необходимо тщательно сконцентрироваться на определенных моментах. Вот что говорят по этому поводу наши эксперты

Инна Шлякова: — Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте земельного участка, свидетельстве о праве собственности и выписках из Единого государственного реестра прав. В кадастровом паспорте участка содержится информация об ограничениях и обременениях его использования, и эта информация должна быть раскрыта покупателю. Покупатель.

Руслан Дворецкий: Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец имеет исключительное право собственности на участок, что он не заложен и не обременен иным образом. Если вы покупаете землю для частного строительства, вам необходимо проверить статус земли, тип разрешения на использование и классификацию земли.

Виктор Кац: — Особое внимание следует уделить работе с наследственным имуществом — правильно ли, кем и когда права наследования зарегистрированы и не оспорены. Если одна из сторон использует доверенность для совершения сделки, следует проверить этот документ: срок его действия, жив ли еще выдавший его, не отозвана ли доверенность и т.д. Конечно, такие брокеры и юристы могут сделать действительно хорошую работу. Однако если покупатель сталкивается с чистым злым умыслом, то есть с подделкой документов в мошеннических целях, то в этом случае отличить поддельный документ от подлинного может только эксперт. Здесь не помогут ни нотариусы, ни адвокаты.

* Более подробную информацию о правоустанавливающих документах см. в ранее опубликованной статье «Как провести собственную юридическую экспертизу земельного участка».

Представляем вам самые качественные Smart Watch с цветным дисплеем от крупнейших...
8 часов назад
Часы с браслетом – это воплощение изысканности и элегантности. Яркий дизайн удовлетворит любую модницу!
10 часов назад

Читайте также