- Недвижимость
- Строительство
- Изменения
- Земля и сады
- Сельская жизнь
- Вопросы и ответы
- Интерактивная карта земель
- О nedvio
- Реклама на nedvio.com
Правовой статус участка означает, что физическое или юридическое лицо приобретает право собственности на участок. На этапе регистрации сделки правоустанавливающий документ может быть отнесен к одному лицу с правом собственности и со временем может быть перерегистрирован на другое лицо.
Закон указывает, что многие землевладельцы допускают ошибки или сталкиваются с бюрократическими трудностями на этом этапе.
Для чего переоформляют землю?
Чтобы стать законным владельцем земли, важно иметь правоустанавливающие документы, а также документы из местной администрации, подтверждающие ваше право собственности. Их можно получить, подписав сделку: договор купли-продажи или дарения с новым владельцем.
В этом договоре должны быть определены все характеристики земли, а также условия ее передачи и дальнейшего использования.
Если у вас нет опыта, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с землей и недвижимостью, для составления договора о передаче. Подготовьте документ в соответствии со всеми требованиями федерального законодательства и нормативных актов, регулирующих данные операции (Закон № 122-ФЗ).
Владельцы неограниченных земель могут также обратиться в региональную администрацию. Там важно сразу же подать документы в правильном порядке. Через несколько дней новый владелец получит документы, готовые к переоформлению.
Какие документы нужны для переоформления?
Право на перерегистрацию участка принадлежит исключительно его владельцу. Это означает, что даже жена или родительский родственник владельца должны сначала получить нотариальное заверение, прежде чем приступать к покупке недвижимости.
Участки могут быть зарегистрированы как на имя физического лица, так и на имя юридического лица. Будьте готовы к тому, что администрация запросит следующие документы
- Оригиналы документов, идентифицирующих текущего владельца и на кого зарегистрирован участок, включая
- договор купли-продажи или дарения (в трех экземплярах); и
- Адвокат, заверенный нотариусом, если одна из сторон представлена посредником
- Свидетельство о собственности; и
- Подтверждение права собственности на участок, a
- Кадастровый паспорт; и
- Доказательства оплаты государственных обязательств.
Государственная пошлина за процесс перерегистрации составляет около 2000 рублей.
После подачи всех документов заявитель должен подождать несколько дней для проведения проверки и слушания. Срок перерегистрации участка не может превышать 21 рабочий день.
По истечении этого времени новый владелец участка может обратиться в администрацию и получить необходимые документы.
- Проверенный договор купли-продажи или дарения
- Кадастровый паспорт; и
- Свидетельство об аттестации — и новое Свидетельство о праве собственности.
Нюансы переоформления при купле-продаже земли
Покупка по переоформлению земли используется в тех случаях, когда нынешний владелец не имеет родства с покупателем и имеет участок на свободном рынке в качестве продавца.
Чтобы предотвратить мошенничество в таких сделках, административные органы более тщательно проверяют договор купли-продажи во время регистрации, сравнивают его с характеристиками земли и удостоверяют личность сторон сделки. В то же время, в сделках может быть отказано, если на недвижимость наложены ограничения.
Ограничения на продажу участков :
- Если участок не заложен (например, ипотека, арест по решению суда), землю можно продать.
- Участки должны иметь определенные границы и номер в земельном кадастре.
- Участки не должны быть предметом спора и/или принадлежать более чем одному лицу.
Статус собственности можно проверить через базу данных государственного реестра.
Нотариусы обычно участвуют в составлении договора купли-продажи. Нотариус проверяет все данные и обеспечивает максимальную безопасность и прозрачность сделки. Договор о собственности подписывается непосредственно с адвокатом, а секретарь получает ряд документов.
- документы, удостоверяющие личность (паспорт), a
- Акты дарения, свидетельства о регистрации или приватизации земли
- Кадастровый паспорт; и
- квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 рублей);
Если одну из сторон сделки представляет адвокат, необходимо представить нотариальную доверенность.
Задание должно быть выполнено в течение 21 дня. Затем переуступка должна быть передана обеим сторонам, и на их имя выдается свидетельство о праве собственности новому владельцу.
Нюансы переоформления при дарении участка
Преимуществом договора дарения является снижение ставок налога штата. В обычных условиях законодатель требует выплаты 13% от кадастровой стоимости земли.
Дарение участков — лучшее решение для взаимосвязанных сторон. И наоборот, дарение незнакомому человеку может иметь неприятные последствия для владельца. Например, ему может быть предъявлен иск об аннулировании акта дарения или о налоговых обязательствах.
При подаче документов в регистрационный орган требуется тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи и договора дарения.
В то же время, различные нематериальные условия также играют свою роль. Сам договор определяет требования к строительству дома на участке в течение определенного периода времени или к началу эксплуатации только при соблюдении других условий (например, окончание университета, вступление в брак). Таким образом, сохраняется суть гражданско-правового договора, определяющего дарение.
Как переоформить участок в случае смерти собственника?
Если владелец земли умирает и не оставляет завещания, его имущество распределяется по праву наследования. Процедура наследования регулируется Гражданским кодексом.
При наличии разногласий и разногласий между родственниками, распределение может быть осуществлено следующим образом
- путем совместного владения (распределение прав собственности между несколькими владельцами); и
- при выкупе всех акций наследниками (переход к владельцам); и
- через добровольный отказ от всех наследников и назначение одного наследника; и
- через приобретение некоторыми наследниками.
Если земля не переоформлена после смерти владельца, считается, что все родственники владеют ею в равной степени, и распределение долей не происходит.
Чтобы оформить передачу, обратитесь в Многоцелевой центр (MPC), где хранятся документы на право собственности на землю и документы, подтверждающие права наследования. Государственная пошлина за перерегистрацию также составит 2 000 рублей.
Аналогично, если земля должна быть переоформлена на родственника по материнской линии, рекомендуется выбрать метод бесплатного дарения. Это экономит время и деньги заявителя.
Чтобы убедиться, что на руках имеется полный список документов, рекомендуется записаться на консультацию по поводу SCI. Вы также получите информацию о том, как оплатить государственную пошлину и точное время получения документов.
Несколько советов как избежать неприятностей
Если вы не собираетесь передавать землю своему родственнику-родичу, а он просит вас оформить все через договор дарения, рекомендуется отказаться от этого плана. Такие предложения могут стать ловушкой для мошенников.
Также важно тщательно проверять все документы и сотрудничать только с авторитетным адвокатом. Как покупателям, так и продавцам важно быть внимательными.
Важно помнить, что рыночный контракт не означает, что права были переданы. Вы всегда должны регистрировать любые изменения в МПК после того, как сделка с новым владельцем состоялась. В противном случае мошенники могут воспользоваться этим и остаться без участка и денег.
Получив документ от ответственного должностного лица, внимательно прочитайте информацию и защитите себя от бюрократических ошибок. Помните, что неправильный номер или письмо могут привести к аресту вашего имущества.
Не забудьте добавить Nedvio в закладки. Будьте в курсе событий, связанных со строительством, ремонтом и недвижимостью, включая интересную, полезную и понятную информацию.
