Чтобы без проблем зарегистрировать свой будущий дом, необходимо подать уведомление о строительстве в соответствии со всеми правилами
В апреле 2018 года изменились правила регистрации домов. Больше нет необходимости получать разрешение на их строительство — вы будете уведомлены об этом процессе. Процесс подачи уведомлений в официальные органы для начала строительства жилых участков, что нужно учитывать при их подаче, куда обращаться — в новом материале в режиме реального времени в рубрике «Дом суда». В подготовке данного текста помогала кадастровый инженер Лилия Купчихина.
Куда делись разрешения на строительство и каким должен быть дом по закону
Предположим, вы уже приобрели участок, основным видом допустимого использования которого является дом (это означает, что он предназначен для строительства индивидуальных домов). Все контрольные процедуры для участка были проведены. Участок является неотчуждаемой собственностью, и пора начинать строительство.
До 2018 года Градостроительный кодекс Российской Федерации требовал выдачи лицензии до начала значительного строительства. Нужно было собрать бесчисленное количество документов и пройти очень болезненную процедуру для тех, кто не любил ходить по инстанциям. В 2018 году закон 340-ФЗ внес изменения в градостроительный кодекс, и теперь процесс производства на частной земле находится на «уведомительном пути».
Итак, теперь, чтобы начать строительство, вам необходимо уведомить государственные органы о своем намерении сделать это. Они рассмотрят ваше уведомление, убедятся, что вы планируете в соответствии с нормами, а затем пришлют вам одобрение. Вам больше не нужно готовить проектную документацию для согласования строительства (статья 48 (3) Закона РФ «О градостроительной деятельности»).
На первом этапе вы можете построить дом на участке HCS — при этом должны быть выполнены следующие условия
- Высота — не более 20 метров; и
- не более трех этажей, и
- здание не предназначено для коммерческого использования (т.е. мини-маркеты не допускаются); и
- Границы участков со стенами домов должны находиться на требуемых расстояниях. Эти правила варьируются от муниципалитета к муниципалитету и приводятся в ПЗЗ. Например, в Казани она составляет 3 метра. Стены не должны приближаться к границам участка. Однако, если стена является огненной, она может находиться на расстоянии 1 метра от предела.
- Дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания (другими словами, городское жилье не подходит).
- Дом должен стоять на прочном фундаменте (т.е. его нельзя передвинуть без потери функциональности).
Вы можете зарегистрировать постоянное место жительства в своем доме на собственной территории.
Фото: m-strana.ru.
Готовим уведомление о планируемом строительстве
Уведомление о планируемом строительстве» — это официальный документ, составляемый владельцем до начала строительства дома. Его представление и подготовка регулируются статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Его печатная версия утверждена Министерством строительства Российской Федерации и может быть загружена здесь. В форму необходимо ввести следующую информацию
- Данные владельца,.
- сведения об участке (для этого у вас должна быть выписка из Единого государственного реестра юридических лиц); и
- Детали будущего дома, который вы хотите построить; и
- карта участка и схема дома.
Последний пункт является одним из самых важных: это самый важный момент сюжета. Лилия Купчихина Инженер-землеустроитель объясняет в режиме реального времени
— Перед началом строительства дома необходимо представить его эскиз — линейные размеры, геометрию и расположение по отношению к границам участка. Важной частью планируемого строительства является данный график, так как он покажет, соответствует ли планируемое строительство требованиям законодательства. План должен формально отражать границы участка с контурами дома. Расстояния от обеих сторон этого контура показаны на границе участка.
И еще одну важную деталь напомнил хозяин квартиры. Для получения разрешения на строительство границы участка должны быть четко определены. Другими словами, сюжет был создан. Вполне вероятно, что предыдущий владелец уже заказал этот процесс. Однако этот процесс не является необходимым для отчуждения участка, поэтому если предыдущий владелец не собирался его застраивать, то такой процедуры не существует. Вы можете проверить, имеет ли участок фиксированное или перечисленное ограничение, введя номер участка в соответствующее поле сервиса Public Landing Map. Если земля не запущена, следует запросить межевой план для установления границ участка.
Куда подать уведомление о планируемом строительстве и какие документы принести с собой
Подготовленное объявление о планируемом строительстве подается в Управление по планированию и лицензированию (в Казани) или в Управление по строительству (если действие происходит в другом муниципалитете). Подать его можно несколькими способами: через МФЦ, через сайт госуслуг или непосредственно в Югре или в Минстрое.
Вы должны иметь следующие документы
- Ваш паспорт. Если вы действуете по доверенности, убедитесь, что она у вас с собой. Если вы заказываете услуги у кого-то другого, вы должны дать на это разрешение.
- номер земельного участка; и
- Документы, подтверждающие право собственности или аренды на землю (если не зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц), и
- Само подготовленное объявление.
Это самый простой случай. Если вы пытаетесь строить в особых условиях или в охраняемой зоне культурного наследия, на ваш участок могут быть наложены ограничения. В таких случаях уведомление о начале работ должно сопровождаться дополнительной документацией.
Например, если речь идет об охранной зоне или ограничении исторического поселения, необходимо приложить описание экстерьера вашего дома в текстовой и графической форме (чтобы не нарушить эстетику района). Вы должны определить цвет вашего дома, его строительные материалы, внешний вид и т.д. Для Казани границы этих зон показаны на этой карте (применение различных фильтров позволит получить много интересной информации).
Если вы строите в охраняемой зоне, например, в Бодканале (в который входит почти треть Казани) рядом с аэропортом или охранной зоной завода, вам, вероятно, потребуется сертификат или лицензия от соответствующего органа.
Фото: sovet-igenera.com
Что происходит потом
Если вы не укажете какую-либо информацию в уведомлении или не представите какой-либо из требуемых документов, причина будет возмещена в течение трех рабочих дней. Это будет считаться неприемлемым.
Если все в порядке, начинается работа над документацией. В течение семи рабочих дней уведомление рассматривается и направляется официальный ответ. Существует длинное и сложное название. ‘Мы рекомендуем соблюдать параметры индивидуального дома или садового домика. Параметры указаны в плановой структуре и приемлемом расположении индивидуального дома на участке». Другими словами, они информируют о том, можно ли начинать строительство. Если нет, вы получите «предупреждение о несоблюдении (например) и неприемлемости (например)».
Почему они могут отказать вам?
- Градостроительный кодекс предусматривает, что предупреждения о несоблюдении могут быть предоставлены только несколько раз. Первый — не соответствуют ли границы участка и параметры дома установленным требованиям (дом превышает 20 метров, имеет более трех этажей и предполагается, что он будет разделен на множество квартир вдали от границ участка. Более 3 метров (в Казани) и т.д.
- Строительство постоянного жилища в установленных вами пределах вообще не разрешено (например, на участке не разрешен такой вид роста, а вы по какой-то причине об этом не знали).
- Вы подаете уведомление о предполагаемом строительстве без каких-либо прав на землю.
- Вы пытаетесь застроить историческое поселение или заповедник, а внешний вид вашего будущего дома не вписывается в эту территорию.
В любом случае, если вы получите предупреждение о несоответствии, будет указана причина.
Если вы получаете предупреждение о соответствии, это зеленый свет. Это считается официальным одобрением. С тех пор вы имеете право накапливать этот обзор в течение 10 лет.
Лилия Купчихина предупреждает, что. Конечно, лучше попытаться построить его раньше, чем откладывать на десять лет. Дело в том, что в этот период определенное количество охранных зон — например, линейные объекты (например, линии электропередачи или Ethernal проводники) — могут стать «самоорганизующимися» в вашем заговоре. В этом случае, даже если вы получите от властей предупреждение о соответствии, информирующее вас о том, что вы можете отказаться и начать процесс регистрации дома позже.
Что если в процессе строительства вы решили поменять конфигурацию дома?
Возможно, у вас также есть отличная идея для лучшего строящегося дома. Возможно, вы захотите передвинуть дом на несколько метров вправо или влево, например, «Дом размером 8 x 8 метров немного маловат — 10×10!».
В этом случае подайте соответствующее уведомление по тому же принципу (помните, если вы имеете в виду Казань, то в ЕГР или в отделы строительства различных муниципалитетов). При подготовке разумного плана необходимо соблюдать определенные правила. Вы должны сохранить требуемое расстояние от границы участка путем перемещения или расширения дома. И если все соответствует правилам, вы получите от властей новое уведомление об «одобрении».
Если вы не уведомите государство об изменении конфигурации вашего дома, это повлечет за собой определенные последствия: как только строительство будет завершено, к вам приедет земельный инженер, составит технический проект дома и передаст его в компетентный орган. Это раскроет ваши невинные изменения и вызовет серьезные проблемы с регистрацией.
В следующей статье рассматривается, как подать заявку на завершение строительства и что происходит ниже.
