Обычно строительство магазина требует компетентный орган. Игнорирование этого требования затрудняет определение местонахождения эксплуатируемого сооружения, подключение коммунальных услуг и регистрацию права собственности. Кроме того, вновь построенные сооружения могут быть снесены по решению суда. Как я могу получить разрешение на строительство магазина? И какие правила необходимо соблюдать? Какими принципами следует руководствоваться при контроле проектной документации? Какие документы необходимо централизовать, чтобы избежать задержек в обработке? Эти и некоторые другие вопросы рассматриваются ниже.
Первые шаги
Вначале стоит уточнить, требуется ли разрешение на строительство. По закону, этот документ не требуется, если
- Здание имеет вспомогательную функцию и не может существовать без основного строения.
- Магазин не является проектом капитального строительства.
- Проводятся работы, не влияющие на утвержденные параметры.
Если магазин является капитальным строением, требуется лицензия. Основным признаком структуры капитала является наличие учреждения.
Прежде чем получить разрешение на строительство магазина, стоит продумать план будущих действий.
Заявитель должен выполнить следующие действия
- Анализ правил использования сюжета.
- Закажите план дизайна участка.
- Подайте заявку на получение ГПЗУ для конкретного участка.
- Заказать проектную документацию и технические отчеты (выданные утвержденной лабораторией) для строительства магазина.
- Подготовить исполнительную документацию для магазина.
- Представьте документацию для экспертизы (если требуется).
- Назначение на должности инженера земельного кадастра и инженера-топографа.
- Внесите магазин в Земельный кадастр и введите права собственности.
Закон разрешает строительство магазинов на участках, предназначенных для жилых целей. Однако для этого необходимо изменить разрешенное использование участка. Это требование относится к тому, была ли земля изначально предоставлена для проживания. Если на участке уже построено здание, участок должен быть пересчитан, чтобы отделить дом от коммерческой недвижимости.
Для изменения вида разрешенного использования земли необходимо обратиться в местный орган власти и предоставить необходимую документацию (для изменения вида разрешенного использования).
Как получить разрешение на строительство магазина — инструкция
Чтобы получить разрешение на строительство магазина, выполните следующие действия
- Выберите участок, на котором будет расположен вывод.
- Составьте план строительства с учетом суммы будущих коммуникаций Приходите в СРО Лицензированная архитектурно-проектная компания. Мы предлагаем ряд вариантов, из которых вы можете выбрать подходящее решение.
- Обратитесь в компетентный отдел градостроительства и архитектуры. Предоставить проектную документацию и документацию по участку. Стоит выяснить, в чьей собственности находится земля. Если речь идет о муниципальной собственности, важно определить возможность строительства магазина на участке.
- С заполненным заявлением обратитесь в муниципальные органы власти. В результате рассмотрения заявления администрация издает подписанный закон.
- Решение дополнительных вопросов. Перед началом строительства магазина важно получить лицензии от городских муниципальных, природоохранных органов и органов охраны культурного наследия.
- Получите отчет из санитарно-эпидемиологической станции и доставьте документ мэру. Последний принимает решение и дает разрешение на строительство установки.
Что дальше?
В случае успешного прохождения рассмотренных этапов заявитель получает документацию, включая разрешение на строительство магазина. Направленные документы должны быть зарегистрированы в местном органе власти. На практике бюрократическая процедура может занять до трех месяцев. В течение этого периода компетентный орган должен проанализировать заявление физического лица или представителя компании и принять решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления.
Документы проверяются сотрудниками Министерства внутренних дел или комитета по строительству района Мосгосархитектуры. Документ также проверяется Минстроем Мосгосстройнадзора или Министерством иностранных дел в столице.
В случае отказа в выдаче разрешения на строительство магазина составляется письменный документ-уведомление. Причины принятого решения указаны в документе. Если заявитель считает отказ необоснованным, он может обратиться в суд и оспорить незаконное решение в установленном порядке. Если компетентный орган высказывает обоснованные замечания, целесообразно внести изменения в планы и повторно подать заявку на получение разрешения.
В случае положительного решения заявитель направляется в утвержденную организацию для предоставления дополнительной документации (проектной документации). Необходимо включить следующую информацию
- Площадь магазина.
- Площадь пола.
- Подробная информация о техническом оборудовании.
- Детали коммунальных услуг.
- Результаты инженерных изысканий (копия).
Для объектов капитального строительства разрешение выдается на срок, указанный в проектной документации. После рассмотрения и одобрения заявки всеми соответствующими органами можно приступать к работе. Распространенная ошибка заявителей — расслабиться и отложить строительство магазина после получения разрешения. Таким образом, ранее выданные документы становятся недействительными. В этом случае необходимо пройти все шаги с самого начала.
Какие документы требуются для получения разрешения на строительство магазина?
Вместе с заявлением в уполномоченный орган должен быть представлен следующий пакет документов
- Документы, подтверждающие право на землю, на которой будет осуществляться строительство. Без этих документов невозможно выдать разрешение на строительство магазина.
- Заявка, составленная по рекомендованной форме.
- ГПЗУ.
- Проектная документация для строительства магазина. Описание, план расчистки территории и план действий по сносу объекта (в случае нежелательного здания). Здесь также необходим план с внешним видом строительного решения и план организации объектов капитального строительства и их частей.
- Положительное заключение, выданное государственной или частной организацией о соответствии проекта требованиям законодательства. В последнем случае требуется подтверждение лицензии организации.
- Одобрение отклонений от максимальных параметров (если это было предусмотрено в процессе строительства цеха).
Согласно закону, уполномоченный орган не имеет права требовать дополнительную документацию для выдачи разрешения на строительство магазина (кроме вышеуказанной). Любое другое действие трактуется как нарушение закона, и для защиты своих интересов можно обратиться в суд.
Если срок действия разрешения истекает, а строительство магазина не завершено, подрядчик должен продлить разрешение на строительство. Если заявитель так и не начал строительство, документация не будет продлена.
Итоги
Если вы следовали этим инструкциям и собрали необходимую документацию для создания своего магазина, у вас не должно возникнуть трудностей с его регистрацией. После того как все инстанции пройдены, остается только построить и эксплуатировать магазин и оформить собственность в соответствии с действующими требованиями. Документация записывается на имя владельца.
Статистика показывает, что в Москве и Московской области предприниматели часто строят магазины (незаконно) в надежде пройти бюрократические процедуры в быстром темпе (до подключения общества к розетке). Такой подход опасен. Это связано с тем, что если такие установки будут выявлены, а конструкция не будет соответствовать действующим требованиям, магазин может быть снесен. Такие решения все чаще выносятся современными судебными органами.
Процедуру получения лицензии нельзя назвать простой, и для начала строительства требуется много документации. Однако бюрократической складчины не избежать. Это происходит потому, что при первом осмотре обнаруживаются нарушения. Кроме того, в этом районе существуют серьезные проблемы с предоставлением коммунальных услуг. Хуже всего то, признают ли суды это строительство добровольным, которое не может быть юридически зарегистрировано. В таких случаях уничтожение организуется за счет правонарушителей.
