– Как принять квартиру в новостройке при сдаче? С чего начать? Какие тонкости? Какие документы должны выдать при сдаче?
Отвечает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева:
Сама процедура выглядит следующим образом. Покупатель уведомляется о выдаче ключей, подписывает акт передачи и записывается на осмотр и приемку квартиры. Все подробности, включая полное расписание, можно узнать по телефону, указанному в объявлении.
Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и POI должны быть принесены на площадку для просмотра квартир. Кроме того, если по какой-либо причине интересы акционера представляет другое лицо, потребуется нотариально заверенный поверенный.
Квитанции подписываются после осмотра имущества, т.е. при отсутствии претензий к производителю. В противном случае создается специальный справочный лист для записи всех дефектов, подлежащих устранению. После подписания документа предъявить претензии к подрядчику сложно, поэтому на этом этапе необходимо проявить ответственность.
Отвечает руководитель юридического отдела «Лиги защиты должников» Денис Малахов:
Очень часто застройщики предлагают подписать акты или другие документы без осмотра, чтобы вы не торопились. В любом случае, речь идет не только о том, чтобы поддаться на уговоры или сначала осмотреть квартиру, а затем подписать акт. В противном случае, если вы обнаружите дефект после подписания акта, вы обязаны устранить его за свой счет.
При осмотре квартиры вы должны убедиться, что составили акт дефектов и в случае обнаружения дефектов все там исправили. Дефекты могут быть значительными или второстепенными. В зависимости от вида дефекта в квартире, вы можете подписать акт приема-передачи. Существенные дефекты, такие как поврежденная гидравлика, дыры в стенах или окнах, сломанная входная дверь и т.д., могут сделать невозможным проживание в квартире.
Если вы не подписали бензиновый протокол (царапины на оконном стекле, дыры в штукатурке, удары), вы несете ответственность за квартиру только в том случае, если через два месяца сможете составить односторонний протокол.
Следует помнить, что помещение всегда будет иметь некоторые недостатки. Поэтому помните, что вам понадобятся метр, уровень и линейка, чтобы измерить пространство, несколько раз открыть и закрыть двери и окна и проверить работу. Из всей гидравлической арматуры розеток проверьте, работает ли освещение.
Если вы чем-то недовольны, не бойтесь отстаивать свои права перед производителем. Вы до сих пор живете в этом доме и квартире.
Отвечает адвокат Валерий Вечканов:
Необходимо проверить количество и размер комнат, количество и размер санузлов, качество строительства (можно также вызвать независимого производителя), а также качество и правильное использование строительных материалов.
Если квартира сдается путем перепланировки, убедитесь, что отделочные материалы соответствуют проекту здания. Осмотрев все, зафиксируйте любые признаки наличности (вода, газ, отопление и т.д.) у представителя производителя.
Если вы проверили и удовлетворили все вышеперечисленные требования, вы подписали подрядчику положение об эксплуатации прибора учета. Измерение силы доказательства при передаче строительства долей по договору (и отчетности по количеству договоров при строительстве долей) — два акта приема-передачи строительства одних и тех же средств по договору. Вместе с подписанием вышеуказанных актов выдается технический паспорт на все измерительные приборы. Важно убедиться, что все устройства опломбированы и пломбы не нарушены. Если вас не устраивает что-либо из вышеперечисленного, вы можете обратиться к производителю с просьбой устранить все недостатки.
Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:
Перед подписанием акта сдачи-приемки строительной компании необходимо осмотреть квартиру утром или днем. Пристальное внимание следует уделить отопительным и нагревательным органам, пластиковым окнам, окнам и стыкам стен. В квартире не должно быть протечек из лифтов или труб и признаков затопления. Не составит большого труда посетить соседей сверху и снизу и осмотреть трубы, полы и потолки соответственно. Во время проверки попросите у производителя поэтажный план квартиры с данными ICC о наличии (отсутствии) ненесущих стен, жилых комнат, кухонь, туалетов и других мест. Эти элементы в виде плоских макетов и фактически построенных отсеков должны быть тщательно проверены в приложении к партнерскому соглашению.
На практике подрядчики часто «забывают» установить стены, но в худшем случае площадь и расположение квартиры будут сильно отличаться от заявленных ранее. Проверьте и зафиксируйте любые признаки наличия счетчиков электроэнергии, газа и воды с представителем строительной компании (супервайзером, консьержем или инженером). Не стесняйтесь записывать любые дефекты, которые вы обнаружили во время осмотра. Попросите убрать их в определенный срок (до двух недель) и не подписывайте акт приема-передачи квартиры, пока они не будут убраны!
После устранения всех дефектов поставьте подпись производителя и закон об утверждении. Кроме того, если вам предлагают подписать дополнительное соглашение, внимательно прочитайте его («доплата» за квадратные метры, техническую документацию и другие платные услуги может оказаться необоснованной). После получения расписки о получении квартиры от подрядчика (должна содержать ссылку на то, что уже выполнено и уже зарегистрировано в реестре юридических лиц уже зарегистрированного юридического лица). Общественные обвинения. Через несколько дней вы получите выписку из единого государственного юридического лица и сможете заключить договор на обслуживание с управляющей компанией.
Отвечает юрист (гражданское право), предприниматель, экономист Роман Харланов:
Сначала вам понадобится копия сертификата на здание. Рекомендуется запросить «акт скрытых работ» S O-Caled: информацию о «покрытой» электропроводке и других коммуникациях, которые покрывает Mortar, чтобы вы точно знали, куда они идут.
Качество строительства также имеет большое значение. Когда вы попали в квартиру, внимательно осмотрите ее. Одна из обычных проблем заключается в том, что пока строитель выполняет работу, он портит работу других. При этом, как правило, больше всего страдают окна и рамы, которые очень плохо поддаются окрашиванию, окна и двери.
Они также часто жалуются на алюминиевые конструкции (например, окна). Получив квартиру, они обнаруживают, что ручки сломаны, а окна не работают. В ходе расследования обнаруживается, что окно заблокировано, а внутри него находится штукатурка. Случай не гарантийный (в случае с поставщиком окон), но это не утешение для будущего владельца квартиры! Затем были случаи вандализма, когда в окно затаскивали мешки со строительными материалами, в результате чего рабочие наносили серьезные повреждения раме. Поэтому следует обращать внимание не только на наличие того или иного проекта, но и на качество исполнения. Компоненты утверждают, что оконные проемы и двери являются электропроводкой.
Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:
Приемка квартиры осуществляется после того, как подрядчик сообщил о необходимости подписания акта приема-передачи. На подготовку необходимой документации обычно уходит около шести месяцев. В течение этого времени государственные органы проверяют соответствие нового здания необходимым санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и электротехническим нормам. Как только компетентные органы примут решение о занятии здания, покупатель может переехать.
Перед осмотром квартиры принимается пакет документации. Вы получите договор с производителем, план квартиры от производителя, поэтажный план квартиры от БТИ и акт приема-передачи. Затем следует сопоставить содержание документации с фактической площадью квартиры и фактическим размером возможных инженерных коммуникаций. Затем необходимо поинтересоваться об окнах, дверях, стенах, закладных деталях и стенах, несущих багаж. Также рекомендуется контролировать все электрические и гидравлические системы. Если квартира была приобретена «с гаечным ключом в руках», стоит обратить внимание на качество отделки. Если обнаружены дефекты, они должны быть подробно описаны в дефектной ведомости. После документирования всех дефектов представитель производителя должен подписать документ. Согласно федеральному закону, если все было выполнено правильно, подрядчик обязан устранить все дефекты в течение 45 дней или компенсировать подрядчику расходы, возникшие в связи с устранением им дефектов.
Помните, что на целостность фасадов, стен, несущих конструкций, крыш и окон здания действует пятилетняя гарантия. Также предоставляется трехлетняя гарантия на все механическое и техническое оборудование. После успешного получения имущества покупатель обязан передать покупателю Покупатель обязательно указывает почтовый адрес здания, номер квартиры, фактическую площадь всех комнат и окончательную цену недвижимости. В случае дефектного контракта рекомендуется написать копию, подписанную представителем производителя.
