– Что нужно для приватизации участка под домом, с чего начинать?
Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:
Приватизация земли вместо ее покупки на собственные деньги — это очень трудоемкий и длительный процесс. Есть только два случая, когда приватизация является бесплатной
- Вы пользуетесь землей постоянно и бессрочно, и
- Земля наследуется пожизненно.
Таким образом, бесплатная приватизация возможна только на землю, находящуюся в общем обороте, включая дома, находящиеся в частной собственности, но при этом все документы, касающиеся участка, должны быть тщательно проверены.
Итак, вы решили приватизировать свою землю на условиях фригольда. Начнем с того, что он не является полностью бесплатным. Вы не несете расходов на земельный участок, но вам придется заплатить за межевание, оценку, документацию и регистрацию земли. Все эти действия займут не более 45 дней и могут стоить около 10-15 000 рублей.
Сначала необходимо подать заявление в местный муниципалитет. Заявление подается в муниципалитет и должно сопровождаться планом земельного участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в собственность физическому лицу в течение двух недель с момента подачи заявления. Если заявка будет отклонена, муниципалитет предложит выкупить землю.
Необходимы следующие документы.
- копия паспорта гражданина Российской Федерации, регистрирующего участок; и
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности на здания и сооружения на участке; и
- паспорт регистрации земли; и
- Информация о зданиях и сооружениях на участке; и
- письменное заявление собственника по образцу.
Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:
Прежде чем начать процесс приватизации участка земли под домом, определите основания владения участком и домом.
Какие есть варианты:.
- Дом был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
- Дом был построен на участке земли, принадлежащем по договору аренды.
- Дом был построен на участке земли, принадлежащем на наследственном праве собственности.
- Дома строились на общинных фермерских участках или в частных садах.
Это наиболее распространенные случаи, когда можно оформить право собственности на участок под домом. Если вашего дела нет в этом списке, вы можете обратиться к адвокату за юридической консультацией по вашему вопросу.
Здесь следует обратить внимание на наличие земельного кадастра участка. Если земля зарегистрирована (поставлена на учет в земельном кадастре), вы можете приступить к регистрации права собственности. Если нет, то земля должна быть сначала зарегистрирована в Земельном кадастре.
После регистрации земли в Земельном кадастре можно приступать непосредственно к регистрации права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган необходимо подать заявление с подтверждающими документами и личные документы заявителя. Таким образом, после регистрации свидетельства о праве собственности можно приступать к регистрации права собственности на жилье на участке.
Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:
При приватизации земли под жилым домом в первую очередь следует обратить внимание на документы, оформленные на участок. Земельный участок может быть приватизирован бесплатно, если лицо ранее не приватизировало недвижимость бесплатно.
Право на приватизацию участка предусмотрено правом собственности на дом, но только в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации и обслуживания данного жилья. Если владелец Дома общин имеет право собственности на участок, на котором расположен Дом общин, этот участок может быть приватизирован на территории, определенной в праве собственности.
Чтобы начать процесс, участок должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре. Для этого необходимо обратиться к землевладельцу и заказать составление межевого плана. Кадастровый инженер определяет границы участка, и это законодательство согласовывается и подписывается всеми соседними землепользователями. Затем документ передается на утверждение в Земельную палату через МФЦ. Если Кадастровая палата не обнаружит нарушений в изготовлении документа Земельной инженерной службой, участок ставится на учет в Земельной книге, а информация о подземном реестре вносится в единый государственный реестр недвижимости.
В таких случаях необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на освобождение от приватизации. Такую документацию можно также получить в МФЦ. Затем лицо, желающее приватизировать участок, подает запрос владельцу земли (обычно в муниципальный департамент). Государство или агентство муниципалитета, находящееся в собственности сговора, составляет соглашение о передаче земли в собственность владельца поселения. Стороны договора подписывают договор и подают его на государственную регистрацию через многофункциональный центр.
После государственной регистрации владелец нижнего дома становится собственником участка. Информация заносится в Единый государственный реестр недвижимости и выписки, подтверждающие его.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
‘Амнистия в Дакке будет действовать для частных домов до марта 2018 года, а для участков — до конца 2020 года. Однако, если участки DATSAS разрешены, это важно для целей приватизации.
Это также важно для корректности разрешенных участков DATSA. Если в документации нет соответствующей информации, участок считается предоставленным вместе с правом собственности. Если документация на участок отсутствует, необходимо сделать запрос в местный орган власти из домовой книги. Эта выписка будет являться документом, подтверждающим право собственности на участок. Если земля не может быть найдена в книге, ее необходимо приобрести.
Лицу, желающему приватизировать участок, необходим документ, подтверждающий, что он является собственником участка. Также требуется кадастровая карта. Если таковых нет, обратитесь в земельную комиссию и запросите границы участка. Со всей документацией и заявлениями вы должны обратиться в Федеральный регистр. Заявления рассматриваются в течение 14 дней. После рассмотрения документов заявитель в итоге получает либо земельный договор, либо договор о бесплатной передаче земли в собственность.
