У моей жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Я хочу его приватизировать и продать. Подскажите, пожалуйста, какие шаги мне нужно предпринять и какие подводные камни меня ждут?
Искренне Ваш, Максим Н.
Как правило, приватизация комнат в общежитиях запрещена. Однако бывают исключения, и ваш случай может быть одним из таких случаев. Мы расскажем вам, как узнать, когда можно приватизировать комнату и что для этого нужно сделать.
Когда можно приватизировать комнату в общежитии
Согласно закону, комнаты в общежитиях — специализированный жилищный фонд, предназначенный для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения.
Как правило, приватизация таких объектов не допускается. Однако если здание, в котором находится ваша комната, принадлежит городу, вы можете попросить администратора приватизировать комнату по общим причинам.
Поэтому, если общежитие, в котором находится ваша комната, было передано местным властям предыдущим владельцем, заключившим с вашей женой договор социального найма, вы можете приватизировать свою комнату.
Чтобы узнать это, обратитесь в местный орган власти и попросите выписку из реестра муниципальной собственности. Заявление можно подать во время визита в местный орган власти или по почте. Для этого документа не существует установленного формата. Он может быть написан в любом формате, если ясно указано свойство, для которого требуется информация.
Если в декларации указано, что общежитие находится в собственности муниципалитета, вы можете собрать документы для приватизации. Если комната в общежитии принадлежит заводу или другой организации, которая выделила комнату, то, к сожалению, ее нельзя приватизировать.
Документы для приватизации
Если комната может быть приватизирована, необходимы следующие документы
Паспорта всех взрослых членов семьи, зарегистрированных в номере. Для несовершеннолетних необходимо предоставить свидетельство о рождении. Если ребенку 14 лет или больше, необходимо предоставить свидетельство о рождении и паспорт.
Договор аренды приватизируемой комнаты.
Ордер или выписка из постановления правительства о предоставлении помещения. Если ордер утерян, копию постановления правительства можно получить в муниципальном архиве.
Если вы присоединились к зданию после 21 июля 1991 года, выписку из лицевого счета или семейного реестра по предыдущему адресу.
Если вы поступили в групповой дом после 21 июля 1991 года, документы, подтверждающие, что вы не воспользовались своим правом на приватизацию в другом месте. Государственное жилищное управление или другой соответствующий орган. Обратитесь в местный орган власти, чтобы уточнить точный источник проблемы. Например, в Москве документы, содержащие эту информацию, выдаются местным управлением по имуществу.
Документы, содержащие сведения за периоды после 31 января 1998 года, выдаются Росреестром.
Если в комнате проживает более одного человека и комната находится в частной собственности семьи, необходимо представить нотариально заверенный отказ от согласия на приватизацию комнаты. Каждый член семьи будет отказываться от участия. Если в комнате есть несовершеннолетние дети, они являются обязательными участниками приватизации. Если они хотят отказаться от приватизации, они должны получить разрешение от надзорного органа. Опекун дает такое согласие очень нерешительно, только если у ребенка есть право собственности на отдельное жилье. Это не хуже и не лучше, чем система от приватизации, из которой ребенок исключен.
Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. В нем указывается, кто зарегистрирован на приватизируемом участке.
Подвалы и технические паспорта, если участок не зарегистрирован в земельном кадастре или если произошло самовольное переустройство. Можно заказать в бюро автотранспорта (БТИ).
Заявление о передаче права собственности на помещение. Должен быть заполнен при отправке документа. Форму можно найти на сайте местного муниципального управления или города.
Организации, обращающиеся за услугами, могут потребовать другие документы — в зависимости от конкретного случая. Поэтому невозможно заранее предоставить полный список. Собранные документы можно направить в МФЦ или непосредственно в местный орган власти.
На обработку приватизационных документов может уйти до двух месяцев и, в конечном итоге, получение соглашения о передаче или отказа. Отказы могут быть сделаны, например, если была проведена незаконная реконструкция, если здание признано небезопасным или если имеются не все документы.
Если причина отказа может быть исправлена — например, путем добавления недостающих документов или возвращения недвижимости к первоначальному статусу, — заявление можно подать повторно, как только проблема будет решена. Комната не может быть приватизирована, если здание было объявлено аварийным.
Муниципалитет подписывает с вами договор о передаче имущества и права собственности на комнату. Это дает вам право собственности на комнату. Но только после того, как вы упомянете об этом праве в реестре, либо во время регистрации, либо через портал. Вы также можете подать заявление на регистрацию своих прав в МФЦ. Все подписанные экземпляры договора должны сопровождаться документом, возвращенным администрацией, и подтверждением уплаты государственной пошлины — 2000 рублей. Государство не обязывает подписывать договор — это бесплатная услуга.
Подводные камни
Основная проблема может возникнуть, если предыдущий владелец передал ваш дом муниципалитету, но муниципалитет не принимает его в муниципальную собственность. Может случиться так.
Вас не должны лишить права на приватизацию жилья, но при подаче заявления вы можете столкнуться с определенными трудностями. В этом случае вам может потребоваться подготовить дополнительную документацию. В качестве альтернативы вам может потребоваться подать апелляцию в суд.
Еще одна деталь: если вы уже участвовали в приватизации, то второй раз бесплатное жилье от государства вы не получите.
Вам следует подумать, хотите ли вы участвовать в приватизации своей комнаты в общежитии. Если у вас или вашего супруга есть возможность приватизировать полноценную квартиру, вы не сможете ею воспользоваться, поскольку уже потратили право на приобретение жилья в собственность.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые участвуют в приватизации, вы можете продать свою комнату только с согласия органов Комиссии. Они дадут свое согласие только в том случае, если взамен ребенок имеет право на другой дом.
Если приватизация оформляется в общую собственность, то последующая сделка купли-продажи должна быть заверена нотариусом. Это влечет за собой дополнительные расходы.
Потратьте время на то, чтобы взвесить все преимущества и недостатки. В 2017 году приватизация жилья была оформлена без конца.
Если у вас есть вопросы о личных финансах, правах, законодательстве, здоровье или образовании, вы можете написать. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
