Читайте инструкции о том, как выделить или продать долю в квартире и как продать квартиру, находящуюся в общей собственности.
Что такое долевая собственность?
Имущество может быть разделено на несколько долей. В этих случаях в титуле собственности записывается ваше имя как одного из собственников и указывается, какая доля в вашей собственности существует.
Вы можете распределять это имущество только с согласия всех собственников (например, продавать, дарить, наследовать, заключать соглашения и закладывать).
В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?
Вы можете стать совладельцем, если
Вы приобретаете квартиру в результате сделки, дарения или обмена. В совместной собственности.
Как узнать, какая доля в собственности на квартиру мне принадлежит?
Чтобы проверить, есть ли у квартиры доля, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо знать точный адрес объекта недвижимости или его земельный номер. Выписки из единого государственного реестра недвижимости можно заказать через многофункциональный центр государственных услуг или в электронном виде через портал Gosuslugi Gate.
Чем долевая собственность отличается от совместной?
Совместная и общая собственность означает, что имущество находится в общей собственности. Основное отличие: в совместной собственности нет конкретного собственного капитала от имущества. Классический пример: супруги владеют общей квартирой (например, купленной совместно в период брака). Если размер доли не указан, доли считаются равными.
Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?
Да, доли могут быть изъяты из общего имущества.
Например, если вам принадлежит ⅓ трехкомнатной квартиры, вы можете претендовать на одну комнату. Для этого необходимо заключить соглашение с другими собственниками об использовании общей квартиры. Кухни, ванные комнаты, коридоры и туалеты обычно общие.
Если вы не согласны, вы должны обратиться в суд для разрешения разногласий. Если суд решит, что ваша доля не может быть выделена (например, вы не можете использовать имущество по назначению или вам становится трудно им пользоваться), вы имеете право на денежную компенсацию от других совместных собственников, и ваша доля остается у них. Однако это возможно только в том случае, если вы согласны на компенсацию — если только вам не придется продать квартиру.
Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?
Да, если он изолирован (т.е. это отдельная комната), то это возможно. Если возникнет судебный процесс, попросите других владельцев дать письменное согласие на это.
А я могу продать долю в квартире?
Да, вы можете, но право купить ваши акции принадлежит другому владельцу по той цене, за которую вы хотите продать свои акции. Вы должны знать об этом. Если вы продаете свои акции без учета прав других владельцев, они могут подать на вас в суд и потребовать, чтобы покупатель сменился в течение трех месяцев.
Они также могут договориться о продаже акций устно с другими владельцами, но должны сформулировать сделку в письменном виде, так как все сделки с общей собственностью должны проходить перед нотариусом. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить оглашение, в котором определяется предмет и цена продажи, условия оплаты, способ оплаты, дата передачи имущества и правильный содержатель. Доля использования и другие соответствующие положения и условия.
Существует несколько способов оповещения других держателей акций.
- Отправьте уведомление заказным письмом с описью вложения.
- Через нотариуса.
Копия телеграммы, выданная по почте в первом случае, и свидетельство, отправленное или врученное нотариусом владельцу во втором случае, считаются документами, подтверждающими отправку уведомления.
Как правило, люди выбирают второй вариант. Инструкции нотариуса определяют, что необходимо сделать, чтобы сообщение было доставлено и юридически рассмотрено. Важно обратить на это внимание. Это гарантирует, что впоследствии транзакция не будет поставлена под сомнение. Если получатель избегает получения уведомления по почте или с курьером и все сделано правильно, уведомление считается доставленным.
У владельца есть 30 дней с момента получения уведомления, чтобы выкупить акции. Молчание в этом случае также считается отказом. Если в течение этого времени они не купят ваши акции и не дадут ответа, вы можете продать свои акции любому желающему (по цене не ниже той, которая указана в уведомлении другим владельцам — в противном случае потребуется второе уведомление).
Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?
По закону вы можете сделать это при одновременном выполнении различных условий.
- Владелец имеет очень маленькую долю.
- он не может выдать его в его фактической форме, и
- у собственника нет «внутренней заинтересованности» в использовании своей доли.
В этом случае можно обратиться в суд с требованием обязать приобрести долю. Таких случаев много, каждый из них рассматривается отдельно. Как правило, суд оценивает возраст, род занятий, состояние здоровья владельца и адекватность финансовой компенсации. В законе нет четких критериев «существенного интереса». Если суд выносит решение о продаже доли, проводится судебная оценка стоимости квартиры и выплачивается компенсация. В этом случае сумма уже не может быть оспорена. Поэтому, если этот момент достигнут, рекомендуется попытаться договориться о разделе доли, не прибегая к суду.
Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?
Если вы являетесь одним из владельцев такой квартиры и хотите продать свою долю, а также долю других владельцев, лучше всего объединить квартиры вместе и продать их. В этом случае вы получаете больше, чем при продаже доли по отдельности, так как в цену сделки входит общая площадь квартиры, а не только жилая.
По закону квартира может быть продана только в рамках общей собственности перед нотариусом. Лучше всего приходить ко всем владельцам одновременно. В этом случае нотариусу не нужно проверять, уведомили ли собственники друг друга о желании продать свои доли. Нотариус запросит необходимые для сделки документы, а также удостоверится, что все собственники юридически грамотны и действуют по своему усмотрению.
Один из совладельцев также может подписать нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договоров от имени других владельцев.
В этом случае единый договор может быть расторгнут в отношении всех собственников, и это должно быть подписано всеми участниками договора. Желательно определить долю денег и другие важные моменты после заключения сделки.
Сделка должна быть заверена нотариусом, но может быть составлена самостоятельно. При продаже квартиры, находящейся в общей собственности, самое сложное — распределить деньги, полученные от покупателя. Для этого в ходе сделки необходимо определить, как будет происходить расчет с каждым собственником, если квартира и тип продаваемой недвижимости будут продаваться. Если есть другие важные для вас пункты, попросите нотариуса включить их в договор.
