Сдача квартиры в аренду может быть одним из основных источников дохода для владельца. Помимо долгосрочной аренды, квартиры можно арендовать посуточно. Для туристов или тех, кто останавливается в городе на несколько дней по делам и предпочитает домашний комфорт гостиницам.
Посуточная аренда квартиры — это вообще законно?
Да, краткосрочная аренда, особенно посуточная, не запрещена законом.
Как заплатить налоги при сдаче квартиры в посуточную аренду?
Аренда квартиры облагается налогом по закону. Налоги могут быть уплачены одним из трех способов
В виде подоходного налога с физических лиц (ставка 13%)
Налог на самозанятость (4%).
Если индивидуальный предприниматель снимает не квартиру, а апартаменты, он должен платить налог как физическое лицо по ставке 13%. Проблема в том, что специальный налоговый режим не распространяется на аренду нежилых помещений.
Согласно закону, апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, а не жилой, в отличие от обычных квартир.
Для получения дополнительной информации о том, как платить налог, см. раздел «Как платить налог при аренде квартиры?». руководство.
Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?
Сдача собственной квартиры в аренду не является незаконной. Тем не менее, сдача жилья в аренду для шумных вечеринок или арендаторов, беспокоящих своих соседей, может подвергнуть вас риску.
В прошлом году в Ориольском районе житель квартиры подал в суд на мужчину, который арендовал его квартиру на короткий срок. Арендатор вел себя вызывающе, слушал громкую музыку по ночам и выбрасывал мусор из окна. В результате рассмотрения иска суд обязал владельца квартиры запретить арендатору заниматься шумной деятельностью и выплатить соседу 75 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.
Как технически сдать квартиру посуточно?
Можно самостоятельно арендовать квартиру. В этом случае вам не придется платить агентству. Это означает, что вы можете максимизировать свой доход от сдачи жилья в аренду. Однако, чтобы все было законно, вы должны подписать договор с каждым арендатором и выплачивать часть дохода от аренды в качестве налога. Это операционная система, но не самая удобная для владельцев. Более того, арендаторы, как мы надеемся, будут меняться каждую неделю.
Второй вариант — обратиться к агенту по недвижимости. Агентства недвижимости выступают в качестве посредников в поиске определенного процента арендаторов. В этом случае вам не нужно самому искать арендатора, но все остальное (дальнейшее сотрудничество с арендатором, устранение неполадок, решение проблем, уборка) зависит от вас.
Третий вариант — передать квартиру в доверительное управление агенту. Вы подписываете договор с агентом, и ваша квартира вносится в его базу данных. Теперь вы будете получать только доход (за вычетом всех платежей), а агентство будет заниматься всем — от составления договоров с арендаторами до уборки жилья.
Какие документы нужны?
Рассмотрим случай, когда вы снимаете квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентства. Например, используйте онлайн-платформу для поиска временного арендатора.
Чтобы иметь право арендовать квартиру, вы должны быть собственником квартиры и иметь документ, подтверждающий это (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)). Это необходимо для заключения договора краткосрочной аренды.
Если вы снимаете или сдаете квартиру на короткий срок, вы должны заключить с арендатором простой письменный договор.
Как должен выглядеть договор краткосрочного найма?
Этот документ мало чем отличается от стандартного долгосрочного договора аренды, но есть и некоторые различия.
Многие владельцы предпочитают получать 100% депозит. В качестве альтернативы, арендаторы могут выплатить 50% суммы во время переезда или 50% при выходе на пенсию.
Сроки и условия продления
В договоре должно быть указано, что квартира снимается на определенное количество дней, указаны точная дата, время и даже минуты. Не забудьте указать время отправления (расчетное время). Также не забудьте написать в отдельном заявлении, что ранний или отложенный выезд должен быть согласован и/или оплачен.
Оплата коммунальных услуг.
Это не должно быть частью договора, так как владелец должен их оплачивать (стоимость включена в арендную плату). Единственное, что стоит упомянуть в договоре, чтобы избежать неожиданностей, — это стоимость междугородней и международной телефонной связи.
Договор должен быть составлен в одном экземпляре для каждой стороны.
Требуется ли регистрировать договор краткосрочного найма?
Нет, не требуется. Договоры аренды регистрируются в реестре только в том случае, если они заключены на срок более одного года. Ратификация договора также не требуется.
Где найти арендаторов?
Например, вы можете найти арендаторов, используя самую крупную покупку недвижимости
Как сдавать квартиру с помощью агентства?
Если вы решили снять квартиру с помощью агентства, важно выбрать агентство с проверенной репутацией. Для этого можно найти доверенных людей, почитать отзывы и поговорить с представителями компании (а в идеале — с людьми, которые уже арендовали жилье через это агентство).
После создания опциона необходимо подписать контракт. При этом должны учитываться все оттенки бизнеса, ставки, условия аренды, размер агентского вознаграждения, условия договора с собственником, условия договора с собственником. Владелец и обязанности владельца. Владелец поддерживает внешний вид и состояние квартиры.
Конфиденциальное управление квартирой означает, что вы не участвуете в процессе, но получаете прибыль. Частью этого является оплата услуг организации. Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто живет за границей. Вы можете гарантировать себе собственность для собственного спокойствия и безопасности вашего имущества. За небольшую периодическую плату вы можете получить компенсацию от своей страховой компании, если это необходимо.
Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду на короткий срок?
Если вы планируете снять квартиру, убедитесь, что у вас есть все необходимое для путешественника или командировочного. Помните обо всех деталях. Это позволит выделить ваше предложение и одновременно собрать отличные отзывы. Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдаются чаще, и цены на них со временем могут повышаться (квартиры без отзывов сдаются на 10-20% ниже, чем аналогичные варианты).
Убедитесь, что в квартире есть следующие основные потребности
Фен (наличие указано в описании квартиры, чтобы не было дополнительной нагрузки); и
Туалетная бумага, мыло, шампунь, гель для душа и
чайник (немного чая или кофе, пакетики с печеньем), чайник
Холодильник (по крайней мере, один небольшой), холодильник
микроволновая печь или маленькая электрическая духовка (если вы снимаете студию без маленькой духовки, на кухне есть как минимум одна электрическая, чтобы можно было разогреть еду); и
Мелкая кухонная утварь (люди часто снимают квартиры вместо гостиниц, чтобы иметь возможность готовить еду и экономить на ресторанах)
Быстрое беспроводное подключение к Интернету.
Помимо самого необходимого, ваши гости наверняка оценят приветственный напиток в холодильнике, корзину фруктов, карту города или хорошую книгу на полке.
Какие существуют риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?
Основными рисками при аренде квартиры являются порча имущества и кража таких предметов, как фены, посуда, полотенца и бытовая техника. Чтобы максимально обезопасить себя, в ваших интересах требовать полную оплату арендной платы при выезде.
Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендатор нанесет ущерб вашей квартире и вам придется делать капитальный ремонт. К договору должен прилагаться акт сдачи квартиры, находящихся в ней вещей, фотографии до и после выезда, а также описание состояния квартиры после выезда жильца, подписанное швейцаром. Это повышает вероятность того, что суд обяжет арендатора возместить ущерб. Однако без соглашения выиграть в суде может быть сложно. Основными рисками при аренде квартиры являются порча имущества и кража таких предметов, как фены, посуда, полотенца и бытовая техника. Чтобы максимально обезопасить себя, рекомендуется требовать арендную плату в полном объеме, когда вы съезжаете.
