Нужно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на жилье?
Наиболее распространенным способом получения материнского семейного капитала (МСК) является покупка квартиры или строительство дома. Закон предусматривает, что получатель и его супруг/супруга должны зарегистрировать жилье, на которое было потрачено семейное пособие, на имя владельца сертификата, его/ее супруга/супруги и всех детей, находившихся в собственности владельца сертификата на момент предоставления средств МСК. потраченные на.
Это условие защищает права ребенка в случае развода, смерти родителей и других неблагоприятных обстоятельств. Акции должны создаваться, когда в фонд поступают как федеральный материнский капитал, который выделяет Пенсионный фонд, так и региональный, который создает местный орган социальной защиты.
Граждане должны сделать это в течение шести месяцев с момента регистрации права собственности на жилое помещение, отмены регистрации ипотеки (залога) или любого другого события, предусмотренного законом. Однако зарегистрировать акции можно и до наступления этих условий.
Если не выделить доли детям, какие будут последствия?
Если семья не выполняет свои обязательства по распределению долей, об этом сообщается в правоохранительные органы. Прокуратура имеет право обратиться в суд с иском о понуждении держателя документа к отчуждению акций.
Однако чаще всего, когда получателям материнского капитала напоминают о необходимости выполнить свои обязательства, они стараются сделать это сразу же во время предварительного разбирательства. В противном случае сделка может быть признана недействительной и материнский капитал будет изъят.
‘Сибудом’ спросил у нотариуса Красноярского края Елены Абрамовой, как правильно оформить акции в связи с использованием материнского капитала.
Когда выделяют доли по материнскому капиталу без нотариуса?
Можно составить договор о регистрации акций без нотариуса и подать его в Федеральную регистрационную службу нотариусом. Однако это возможно только в том случае, если недвижимость приобретается или строится без дополнительных инвестиций, с использованием только средств материнского капитала. Это возможно при покупке недорогих объектов, например, загородных домов.
В этом случае семья может составить документ (контракт) самостоятельно или по образцам в интернете. При необходимости бенефициары материнского капитала могут проконсультироваться с экспертом (юристом или нотариусом).
Почему доли по материнскому капиталу при покупке квартиры в ипотеку оформляются только через нотариуса?
Обратите внимание, что должны быть зарегистрированы не только акции ребенка, но и акции владельца сертификата и его/ее супруга/супруги. Если, помимо материнского капитала, супруг инвестирует, копит или берет кредит на покупку квартиры, договор о регистрации долей в этой недвижимости заверяется нотариусом в соответствии с законом. И вот почему.
Правовой статус имущества супругов — это статус общего имущества. Если в брачном договоре не указано иное, применяется правовой статус имущества супругов. Брачный договор или соглашение о распределении имущества супругов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.
Согласно действующему законодательству, если супруги не заключили брачный договор, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. К таким специальным пособиям относятся средства на материнский капитал.
После перечисления дохода МСК из бюджета владелец сертификата и его супруг/супруга совместно владеют долей в квартире, эквивалентной сумме выплаты, полученной из бюджета. Согласно закону, эти акции не являются общим имуществом супругов. Он является личной собственностью каждого члена семьи: владельца сертификата, его жены и их детей.
Сбережения, сделанные семьей при покупке квартиры, а также кредитный инструмент или материнский капитал являются общим супружеским имуществом. По закону, часть квартиры, приобретенная пропорционально сумме ипотечного кредита или чистой позиции, не является общим имуществом и не является долевой собственностью, если у супругов есть брачный контракт или соглашение о распределении общего имущества. .
Невозможно подарить доли ребенку без нотариуса или другой квартиры, принадлежащей родителю. Кроме того, для создания супружеских личных долей, приобретенных за счет общего имущества, которое является акушерским капиталом, снова требуется брачный договор.
Независимо от того, передаются ли доли супругов в общую или супружескую собственность, для оформления договорных долей необходимы условия договорного соглашения. Этот документ должен быть составлен нотариусом.
Сколько стоит оформление долей по материнскому капиталу?
Независимо от стоимости квартиры, вознаграждение за оформление договора с условиями брачного контракта в нотариальной конторе, вместе с депозитом за регистрацию в регионе Красноярского края, составляет 8500 рублей. Дети освобождаются от уплаты юридических и технических сборов в соответствии с их долей участия.
Пример: семья, состоящая из двух родителей и трех детей, платит 4 000 рублей и регистрирует 1/5 доли каждому, если доли зарегистрированы (без ущерба для условий брачного контракта).
Если на приобретение квартиры без доплаты используется только материнский капитал, и семья обращается к выбранному ею нотариусу, то «базовая» ставка, рассчитанная на детей, составляет 6 500 рублей.
Например, семья, состоящая из двух родителей и двух детей, платит 3 500 рублей за регистрацию акций.
Существует еще одна плата за регистрацию акций в Государственном регистрационном управлении. Эта сумма — 2 000 рублей со всех частей участия — распределяется на часть договора в соответствии с долями, распределенными на имущественные права.
Пример: двое детей имеют 1/10 доли, а двое родителей — 4/10 доли. Каждый ребенок зарабатывает 800-200 рублей с каждого родителя.
Какова доля ребенка в квартире по материнскому капиталу?
Размер долей детей может быть определен по соглашению между родителями и детьми. Дети в возрасте 14 лет и старше участвуют в расторжении договора самостоятельно. Однако, по мнению Верховного суда РФ, минимальная доля каждого ребенка может быть меньше, чем доля материнского капитала в стоимости квартиры.
Пример: семья с двумя родителями и тремя детьми покупает квартиру за 1 миллион рублей. 500 000 рублей составляет материнский капитал. Размер семейной выплаты, причитающейся каждому члену семьи, составляет 100 000 рублей. В результате каждый ребенок должен получить долю в размере не менее 100 000 рублей. В данном случае это 1/10 часть права на квартиру. По договоренности эта доля может быть выше.
Минимальный размер собственного капитала в каждом случае рассчитывается на основе выплат, получаемых семьей. Сумма, выплаченная семье из бюджета на приобретение жилья, указана в клиринговой ведомости, выданной пенсионным фондом. Доля каждого ребенка на рынке должна быть как минимум равна доле материнского капитала.
Какие документы нужны для выделения долей при использовании материнского капитала?
Для составления договора о распределении долей материнского капитала потребуется нотариус
- правоустанавливающий документ, устанавливающий право на жилье (договор купли-продажи, договор о совместном участии в строительстве, договор об уступке прав требования по договору); и
- справку из платежной папки, если средства получены из пенсионного фонда или если средства используются местным управлением социального обеспечения, если используются местным управлением социального обеспечения
- Документы, подтверждающие личность: паспорт, свидетельство о рождении.
Однако даже если у члена семьи нет другого документа, кроме паспорта или свидетельства о рождении, он все равно может обратиться к нотариусу для составления договора. В таких случаях нотариус обращается за необходимыми документами независимо от предпринимателя, пенсионного фонда или местного органа власти. Однако если документации нет, то розыгрыш этой части длится дольше, так как не все инструменты задействованы в электронной системе межсервисного взаимодействия и информация о сумме платежа не отправляется по почте.
В какой срок оформляются доли по МСК?
Если нет необходимости искать и запрашивать документы, регистрация акций, включая регистрацию в едином государственном реестре собственности, занимает около недели после обращения к нотариусу.
Регистрация акций Росреестра проводится в течение девяти рабочих дней со дня поступления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Многофункциональный центр, если договор представлен в простой письменной форме через МФЦ. .
Если жилые доли зарегистрированы на имя ребенка, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, должна быть заверена нотариусом, как того требует закон. Это необходимый шаг, поскольку все сделки, связанные с распоряжением имуществом несовершеннолетних или опекунов, должны быть заверены нотариусом.
Кроме того, для семей, желающих продать квартиру, приобретенную по ипотеке с использованием материнского капитала, минимальный срок собственности на недвижимость начинается не с даты покупки, а после оформления собственности на ребенка после полного погашения кредита. Если с этой даты до продажи прошло менее трех-пяти лет, каждый владелец, включая ребенка, должен заплатить 13% налог от стоимости своих акций. В то же время налоговая инспекция не позволит акциям ребенка уменьшить сумму налога на сумму расходов, понесенных при покупке акций.
Полная подборка статей и новостей о главе материнства
