1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?
Имущество и другие имущественные права, связанные с весом недвижимости и сделками с недвижимостью, ограничениями и услугами по оформлению прав собственности, ипотекой, доверительным управлением, арендой, сдачей в аренду жилья и т.д. Подлежат государственной регистрации прав — регистрация прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сведения, внесенные в настоящее время в Единый государственный реестр юридических лиц, являются единственным доказательством зарегистрированных прав на имущество и могут быть оспорены только в суде.
Именно собственник (будь то гражданин Российской Федерации, иностранец или бессмертный) должен зарегистрировать свои права. Если собственником является несовершеннолетний, от его имени может действовать его законный представитель (родитель, усыновленный ребенок или опекун). С 14 лет дети могут регистрировать только свои имущественные права. Опекун может подать заявление на регистрацию прав от имени недееспособного лица. При необходимости для представителя может быть оформлено нотариальное представительство.
2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Ранее, если недвижимость не была зарегистрирована в Земельной книге, необходимо было сначала зарегистрировать ее в Земельной книге, а затем зарегистрировать право собственности. Теперь при необходимости можно делать и то, и другое одновременно.
Государственная регистрация права собственности требуется только в том случае, если сведения о праве регистрации уже зарегистрированы в едином государственном реестре собственности, т.е. уже зарегистрированы в Земельной книге.
Если объект является исключением из ранее не зарегистрированного объекта недвижимости, на который было выдано разрешение на размещение объекта капитального строительства (например, многоквартирные дома), то государственная регистрация требуется одновременно с регистрацией в Земельном кадастре, если объект является исключением из объекта недвижимости, который ранее не был зарегистрирован. В этом случае участок регистрируется государственным или местным органом власти, выдавшим лицензию.
«>Объект был создан (например, частный дом) и, следовательно, ранее не был зарегистрирован в едином государственном реестре собственности (например, существует) или более не существует (например, в государственном реестре собственности, если право ранее было зарегистрировано в едином).
Регистрация земли требуется только в том случае, если характеристики недвижимости существенно изменились (например, увеличилась площадь частного жилья), или в случае с недвижимостью права, которые ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, больше не существуют.
3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?
Полный перечень документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество (как отдельно, так и одновременно), размещен на сайтах Росреестра, Поземельной книги и Капитана (Росреестр). Однако окончательный пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Воспользуйтесь программой «Спецжизнь» на сайте Росреестра, чтобы понять, какие именно документы вам нужны.
За регистрацию государственной земли плата не взимается. Существуют государственные задания для регистрации государственных титулов.
4. Как подать документы на регистрацию права?
Существует несколько способов регистрации права собственности
Непосредственно.
Если недвижимость находится в Москве, вы можете обратиться в один из офисов «Мои Документы».
Если зарегистрированная недвижимость находится в другом месте Российской Федерации, вы можете подать документ напрямую.
- В любом центре вы можете подать «мои документы», а именно
- В офисе Федеральной службы по государственному восстановлению и регистрации:.
- Москва, шоссе Энтогиастов, 14,.
- Москва, Варшавское шоссе, 47, корп. 4.
- Фабрика «СЕРП и МОЛОТ», Москва, 10.
Доступ в центр документации с предварительной записью или без нее. Должностные лица, принятые Федеральной службой государственной регистрации инвалидов, принимают инвалидов только по предварительной записи. Инвалиды I и II группы, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны не подлежат постановке в очередь при подаче и получении документов. Чтобы записаться на прием в приемной, позвоните по телефону +7 (495) 587-78-55 24-15.
Онлайн.
Используйте онлайн-сервис Росреестра для внесения сведений о праве собственности на недвижимость или регистрации права собственности на недвижимость с одновременной регистрацией земельного кадастра. Примечание: На последнем этапе формирования заявки необходимо подписать ее расширенной электронной подписью.
Дом.
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства, инвалиды I группы могут зарегистрировать свое право собственности, воспользовавшись «Службой быта». Сотрудник Центра документации МВД посещает их и принимает заявление на регистрацию их прав. Росреестр также предлагает выездное обслуживание.
Права собственности регистрируются в течение 5-12 рабочих дней. Чтобы проверить статус своего заявления, вы можете воспользоваться онлайн-услугой «Проверка исполнения заявления в электронном виде».
5. Чем подтверждается государственная регистрация права?
При регистрации права собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и праве на регистрацию собственности. Вы можете получить его в виде электронного документа, подписанного специальной электронной подписью, по электронной почте или в виде копии, которую вы можете получить по почте или лично в центре «Мои документы» или в приемной Росреестра. Вы также можете заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, которая будет предоставлена курьером. Эта услуга оплачивается и предоставляется как Росреестом, так и центром «Мой Документ». При подаче документа на регистрацию прав необходимо указать в заявлении, каким образом будет получен документ.
Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре прав, считается актуальной на момент публикации документа. Поэтому для подтверждения наличия в реестре информации о правах собственности может потребоваться новая выписка из ЕГРП.
Свидетельства о праве собственности перестанут выдаваться до 2017 года.
6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?
Если вы являетесь собственником недвижимости, вы можете подать заявление о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о невозможности зарегистрировать переход, ограничение (обременение) или прекращение права собственности на недвижимое имущество без вашего личного участия.
В этом случае Федеральная служба государственной регистрации будет отклонять любые попытки третьего лица зарегистрировать интерес к недвижимости без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании судебного решения или запроса мирового судьи.
Эта регистрация может быть отменена.
7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?
Если вы внесены в Единый государственный реестр недвижимости, вы можете обжаловать зарегистрированный росадастр, если есть регистрация, что у вашей недвижимости появился новый владелец, который не согласен с ней и готов ее оспорить.
Такая регистрация в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на дальнейшую регистрацию прав на недвижимость, но может помочь уменьшить количество последующих оспариваемых сделок.
Со временем такие записи могут быть аннулированы.
8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?
Раздел «Мои документы» в Центре государственных услуг позволяет получать необходимые документы и услуги сразу после приобретения жилья.
- предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, предоставление
- предоставление инвентаризационной и технической информации
- управление материнским капиталом; и
- предоставление информации о жилищном реестре, о
- государственные земельные кадастры и/или государственные реестры прав; и
- жилищные платежи и коммунальные расчеты (перерасчет).
Вы можете получать документы во всех пакетах центра «Мои документы».
Для получения дополнительной информации посетите сайт «Мои документы» или позвоните в службу «одного окна» в Москве: +7 (495) 777-7777. Во время покупки дома или сразу же необходимых услуг, напр.
