Федеральный земельный кадастр публикует еженедельную колонку вопросов и ответов, ориентированную на разъяснение местных вопросов в области земли и недвижимости.
Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость (квартиры, дома, гаражи, участки и т.д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В нем отражается информация о владельце объекта, его характеристики, наличие (отсутствие) прав, вес объекта и другие данные.
Выписки из единого государственного реестра недвижимости используются при совершении сделок с недвижимостью (например, для подтверждения законности собственности объекта), использовании объекта в качестве залога, судебном оспаривании сделок, открытии наследства, судебном оспаривании наследства, оформлении завещаний и т.д.
Важно понимать, что в определенных ситуациях могут потребоваться особые виды экстракции. Специалисты Росреестра расскажут вам, что это такое и когда они могут вам понадобиться.
Публичная и ограниченная информация — в чем разница?
Выписки из единых государственных реестров различаются тем, что доступно по запросу заинтересованным лицам, и тем, что доступно только ограниченному кругу лиц, нотариусам и государственным службам. Это зависит от того, является ли содержащаяся в них информация общедоступной или доступ к ней ограничен.
Публичные (открытые) данные содержат информацию о характеристиках имущества, правах на регистрацию ИТ, а также информацию о переходе прав на имущество (в то же время, в этих случаях неполная информация о законном владельце — например, если владельцем является физическое лицо, только имя, фамилия).
Конфиденциальная (секретная) информация включает
- информация о правах лица на существующее (занимаемое) имущество; и
- Информация о содержании правоустанавливающих документов; и
- Информация об импотенции или ограниченной дееспособности бенефициара; и
- информация о том, кто получает информацию о недвижимости.
К ограниченной информации также относятся копии документов, в которых информация об объекте недвижимости внесена в единый государственный реестр (например, копии земельных кадастров, технических планов).
Выписки, содержащие общедоступную информацию
1. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц об основных функциях и регистрационных правах на имущество.
Эта выписка также может быть полезна тем, кто хочет проверить право собственности на недвижимость или получить информацию о наличии обременения на недвижимость.
В нем содержится информация о собственнике (но если заявителем является не собственник (его представитель), а кто-либо другой), то данная цитата
Отрывок не содержит полной информации о собственнике, но включает, например, фамилию, имя, отчество), адрес объекта, его кадастровую стоимость, дату ввода объекта в эксплуатацию (дата завершения строительства).
Здесь можно найти информацию об обременениях или ограничениях, наложенных на недвижимость (например, если недвижимость была конфискована судом или приобретена по ипотеке), планы и схематическое изображение недвижимости на участке. Вы также можете проверить, согласился ли муж продать недвижимость.
2. выписка из Единого национального реестра недвижимости.
Эта выписка содержит наиболее полную информацию о функционировании объекта недвижимости. Например, он помогает определить, находится ли земля в границах природоохранной зоны или зоны с особыми условиями землепользования, а также зарегистрирована ли собственность в Реестре наследия.
Сюда входит описание местоположения границ объекта недвижимости, информация о любых ограничениях на его использование, а также информация о наличии предшествующих прав (т.е. прав, возникших до 31 января 1998 года).
3. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о переходе прав на имущество.
Эта выписка может потребоваться для получения полной истории владения предметом.
В таких отрывках содержится информация о предыдущих владельцах, а также о нынешнем владельце. В них указаны даты перехода права собственности и тип документа о праве собственности, на основании которого эти переходы были зарегистрированы.
4. выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о договорах долевого участия.
Выписка, о которой идет речь, требуется каждому, кто передает право требования и приобретает квартиру или нежилое помещение. С его помощью потенциальные участники строительства с долевым участием могут узнать количество уже проданных единиц жилья в конкретном строящемся доме.
Документ представляет собой декларацию о земельном участке, на котором строится многоквартирный дом. Подрядчик указан как законный владелец участка, а зарегистрированный VDC указан как обременение самого участка.
5. выписка из Единого национального реестра стоимости недвижимости.
Эта выписка помогает владельцам найти информацию о зарегистрированной стоимости их недвижимости и проверить, правильно ли был рассчитан налог на недвижимость.
Он содержит подробную информацию о кадастровой стоимости на даты, указанные в обследовании, акт, на основании которого была определена кадастровая стоимость, кадастровый номер объекта недвижимости и даты утверждения и применения кадастрового Ценность.
Экстракты с ограниченной информацией.
1. выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах физических лиц на принадлежащее (имеющееся) им недвижимое имущество.
Эти оценки полезны, если вы все еще получаете налоговое уведомление относительно проданного имущества.
Выписка содержит информацию о праве собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если она указана правообладателем. Документ подтверждает, каким имуществом владел титулодержатель в течение определенного периода времени.
2. выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о признании недееспособным или ограниченно дееспособным бенефициара.
Во многих случаях выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая такую информацию, должна быть представлена в суд или нотариусу в качестве доказательства того, что стороны сделки с недвижимостью являются дееспособными. Это связано с тем, что сделка с недееспособным собственником считается недействительной.
3. заявление лица, которому была предоставлена информация об объекте недвижимости.
Этот документ может потребоваться, если правообладателю необходимо знать, кто заинтересован в собственности.
В справке указывается физическое, юридическое лицо или орган местного самоуправления, получивший информацию об объекте недвижимости, дата получения информации и номер соответствующей выписки.
4. извлечения из содержания титульного документа.
Этот тип выписки может быть полезен, например, если оригинал документа о собственности был утерян. В нем может содержаться информация о содержании документа, создавшего права собственности.
Как получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц?
В настоящее время заявитель может получить информацию в печатном и электронном виде из Единого государственного реестра юридических лиц о зарегистрированных правах собственности на имущество, находящееся в любом элементе Российской Федерации, независимо от его местонахождения.
Печатную версию выписки можно получить в ближайшем МФЦ. Электронные выписки из ЕГРП можно заказать через электронные сервисы на сайтах Росреестра и ФКП Росреестра.
Следует отметить, что с мая 2021 года наиболее популярные виды выписок из Единого государственного реестра юридических лиц также можно получить через ворота государственной услуги. Они включают выдержки об основных функциях, связанных с передачей прав на имущество и регистрацией прав в отношении имущества. Чтобы подать запрос на выписку, пользователь (как физическое, так и юридическое лицо) должен иметь верифицированную учетную запись Gosuslugi.
Сегодня от имени Росреестра можно встретить сайт Росреестра, который представляет собой сервис, предлагающий выписки из единого государственного реестра регистрации и может иметь ту же символику и название, что и официальный сайт. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, и они запрещены законом. Поэтому при заказе выписок из единого государственного корпоративного реестра пользуйтесь только вышеуказанными официальными сайтами Росреестра, Росреестра и Госреестра или обращайтесь в МФЦ.
Подробнее о том, как распознать сайты-«двойники», см. статью в разд.
Внимание!
— Наконец, оплата требуется за данные, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц. Размер пошлины зависит от типа запрашиваемой информации, формата предоставления информации (бумажный или электронный формат документа) и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Стоимость выписок из Единого государственного реестра юридических лиц можно посмотреть на сайте Росреестра.
— Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц и предоставляемые по запросу, доводятся в уведомлении (действительны) в день подписания соответствующей выписки из Единого государственного реестра юридических лиц из регистрирующего органа.
Кто имеет право на бесплатное получение информации из Единого государственного реестра юридических лиц?
Согласно статье 63 Федерального закона «О государственном реестре недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13 июля 2015 года), сведения ЕГН предоставляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов и судебных приставов-исполнителей. прокуроры, федеральные и региональные органы исполнительной власти и муниципалитеты. Банк России, государственные компании «Росатом» и «Роскосмос» имеют такие же права.
Председатель Счетной палаты РФ и региональных контрольно-ревизионных судов, арбитры, Уполномоченный при Президенте РФ по делам предпринимателей, Уполномоченный при Президенте РФ по правам ребенка. Фонд «Русский фонд», Фонд «Русский фонд», также предоставляются бесплатные данные USRN. Федеральная и Центральная избирательные комиссии, а также региональные и муниципальные избирательные комиссии заявляют, что эта информация необходима для выполнения их обязанностей.
Кроме того, информацию из реестра недвижимости можно бесплатно получить в многофункциональных центрах государственных или муниципальных услуг и у нотариусов.
