При продаже дома существуют определенные документы, необходимые для заключения сделки, например, постановление опеки о продаже квартиры.
Когда нужно получать
Комиссия должна принять решение об одобрении продажи недвижимости, если
- Собственником продаваемого имущества является ребенок в возрасте до 18 лет.
- Ребенок владеет частью проданного имущества.
- Несовершеннолетний ребенок зарегистрирован для проживания.
- Ребенок в возрасте до 18 лет получил жилье по завещанию, но еще не вступил в наследство.
Если недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, подлежит продаже, требуется разрешение Комиссии. Если недвижимость приобретена за материнский капитал, то продать такой дом без распоряжения органа опеки невозможно, так как выделение доли ребенку обязательно.
Когда могут отказать
После подачи заявки Комиссия принимает во внимание аспекты купли-продажи и выносит решение. Если результат положительный, он соглашается на продажу. В некоторых случаях это может быть запрещено. Продажа квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети, не может быть осуществлена, если
- Условия проживания в приобретаемой квартире еще хуже. Например, в новой квартире нет отдельной комнаты для ребенка, или доля ребенка в собственности меньше, чем раньше. Даже если приобретаемое имущество меньше, несовершеннолетние должны получить ту же долю, что и в продаваемом имуществе. Также отказ выдается, если недвижимость не была отремонтирована или если здание находится в ветхом состоянии.
- Права ребенка нарушаются. Например, ему не выделяется доля в приобретаемой квартире или он не регистрируется по новому месту жительства.
- Квартира приобретена в строящемся здании. Например, в комиссии может быть отказано, если дом построен менее чем на 70%.
- Переписки нет. Ситуация здесь такая же, как и в предыдущем пункте. Например, дом достроен, но коммунальные услуги (вода, электричество) все еще отсутствуют или части дома не хватает. Управляющий орган отказывается продавать недвижимость.
- Дети остаются незарегистрированными. Это обычная ситуация. Вы уже выехали из старой квартиры, но еще не приобрели новую квартиру для регистрации ребенка. В результате ребенок остается бездомным, и это сопровождается отказом от сделки со стороны органа опеки. Ребенок должен сначала прописаться в другом месте, а затем продать квартиру.
Следует отметить, что речь идет о случаях, когда ребенок наследует имущество. Для того чтобы продать имущество, ребенок должен сначала получить право на наследство. Без этого комиссия не даст согласия на продажу.
Комиссия также откажет в продаже недвижимости, если один из родителей (опекунов) ребенка откажется участвовать в продаже. Если все заинтересованные стороны согласны на сделку, недвижимость может быть продана.
Исключение из правил
В особых случаях орган опеки может рассматривать заявления в индивидуальном порядке. В этом случае конкретные требования законодательства могут не приниматься во внимание. Ниже приведен пример
Дом в недостроенном здании можно приобрести только в том случае, если переход права собственности или доли к несовершеннолетнему происходит сразу после передачи дома. Однако ребенок должен быть зарегистрирован до этой даты.
Также возможна покупка квартиры хуже проданной из-за того, что ребенок серьезно болен. Однако есть одно условие. Разница в значениях свойств должна быть использована для обработки ребенка.
Если ребенок должен учиться в специальном учреждении (интернат, закрытая гимназия) и переезд неизбежен, можно приобрести жилье более низкого качества. Однако необходимо, чтобы ребенку была выделена доля.
В качестве альтернативы может быть приобретено жилье низкого качества, если здоровье ребенка не позволяет ему в данный момент жить в квартире. Это может быть связано с аллергией, хроническими заболеваниями или аномалиями. Если ребенок не может проживать в продаваемой квартире. Можно приобрести небольшой дом, например, частный дом в сельской местности, поскольку рядом находятся коммерческие помещения.
Такие ситуации в каждом конкретном случае рассматриваются органом опеки, который всегда действует в интересах ребенка.
Какие документы нужно предоставить
Вместе с заявлением при продаже квартиры в орган опеки должны быть представлены следующие документы
- Свидетельство о рождении ребенка (и копия) или паспорт (и копия первых двух страниц).
- Документы, подтверждающие права ребенка на продаваемое имущество (например, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации и т.д.).
- Паспорта родителей и копии первых двух страниц.
- Предварительный договор купли-продажи продаваемого имущества.
- Документация на приобретаемую квартиру.
Если не покупается новая квартира, необходимо предоставить данные расчетного счета ребенка. Счет должен быть открыт только на имя ребенка.
Заявление на получение разрешения должно быть заполнено в офисе комиссара. Должен быть составлен обоими родителями и ребенком, при условии, что ребенку не менее 14 лет.
Когда ждать результат
Надзорный орган рассматривает заявления в течение 30 дней, но результат обычно бывает быстрее. Лицензии на продажу могут быть выданы при соблюдении одного из следующих условий
- Одновременное приобретение нового жилья с адресом. Например, немедленная покупка новой квартиры. Однако в этом случае лицензия будет выдана только после регистрации права собственности ребенка на новую квартиру.
- Внести средства на счет. Если квартира не приобретается сразу (например, если ребенок переезжает в другой город), часть денег переводится на банковский счет ребенка. Эта сумма может быть использована для приобретения жилья только с разрешения родителя/опекуна. Как правило, для того, чтобы снять деньги, необходимо сначала зарегистрировать право собственности ребенка.
Какие могут возникнуть трудности
При нарушении любого из условий сделка может быть отменена. Например, ребенок не получает долю в новой квартире. Поэтому продавец должен вернуть деньги покупателю и вернуть ребенку право собственности на недвижимость.
Квартира не может быть продана, если покупателем является родитель/опекун или ближайший родственник ребенка. Это ограничение предусмотрено Гражданским кодексом.
В противном случае для получения разрешения необходимо выполнить требования траста. Если все документы в порядке и все условия соблюдены, вы можете получить разрешение на продажу без каких-либо проблем.
Рекомендуется обратиться за профессиональной помощью. Используйте брокера для таких сделок. Они расскажут вам, что нужно представить администратору и что нужно сделать, чтобы получить одобрение.
Соответствующие должности.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Что делать, если договор купли-продажи подписан, покупатель отправил деньги, но продавец еще не передал ему квартиру? Или покупатель или
Плоские правила продаж
Существует два способа покупки или продажи недвижимости: самостоятельно или с помощью брокера. Если вы работаете с агентством недвижимости или другим посредником, вы освобождаетесь от уплаты налогов.
Агенты недвижимости ADRESA — новый лидер на рынке недвижимости в Старом Осколе. Она предлагает широкий спектр услуг для всех видов собственности.
Полагаясь на ADRESA, вы гарантируете безопасность при проведении транзакций. Мы всегда стремимся предоставить наиболее точную консультацию по каждому вопросу и решить проблемы.
Информация
- О компании
- Юридическая защита при покупке
- Ипотека и рефинансирование
- Критики
- Связаться с
- Политика конфиденциальности
- Политика конфиденциальности
- Полезные материалы
- Партнерские скидки
Связаться с
18, Степной мнт, Старый Оскол, Белгородская область, 309501
