Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или позвоните для получения дополнительной информации.
Если вы оцениваете недвижимость, сначала выберите авторитетную организацию для проведения котировки, а затем изучите документацию по оценке недвижимости. Это будет немного отличаться в зависимости от того, что вы цените. Какие документы нужны для оценки имущества? Если вы оцениваете недвижимость, вам необходимо собрать пакет документов.
Вы не можете обойтись без:.
- Свидетельство о праве собственности
- Акт купли-продажи
- Акт дарения или обмена.
- Выписки из земельной книги или технического паспорта на дом/квартиру (поэтажные планы и планы), выданные бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Разрешение на градостроительство (если есть).
- Договор аренды (если недвижимость сдается в аренду).
- Свидетельства ограничений и веса (ковенанты, арендаторы).
- Право собственности на землю (для отдельно стоящих жилых домов).
Документы для оценки имущества, если вы не можете этого сделать:.
- Свидетельство о регистрации, технический паспорт от BTY на здание, сооружение и наружные объекты, помещение (если часть здания оценивается)
- Должность в эксплуатации объекта (если таковая имеется), без документального подтверждения обучения и благодарности
- Отсутствие договора аренды (если аренда имущества имела место), информация о ставке ректификации, применяемой к базовой арендной плате, утвержденной уполномоченными государственными органами
- Без государственного земельного сертификата, информация о разделении прав пользования, если у объекта много собственников, если таковая имеется
- отсутствие деклараций об имущественном и земельном налоге; и
- нет другой значимой информации (например, реконструкция, восстановление, скрытые дефекты).
Пучок документации несколько отличается в случае оценки квартир и зависит от цели оценки. Минимальный пакет документации включает
- Регистратор земли или поэтажный план и BTY-план квартиры.
- Свидетельство о государственной регистрации или договор купли-продажи (например, дарение, передача права собственности на квартиру). (регистрационный штамп).
- Копия паспорта клиента (в случае заключения договора на оказание услуг по оценке вознаграждения).
- Документы, удостоверяющие личность владельца квартиры (паспорт или другой документ, его заменяющий), если клиент и владелец не одно и то же лицо.
- Объяснение веса (если есть).
Если предполагаемая квартира находится в общей собственности нескольких владельцев, необходимо предоставить документы, подтверждающие личность каждого владельца, и документы на право собственности каждого владельца, имеющего долю в праве собственности на недвижимость.
Если банк требует оценку квартиры, необходимо также предоставить следующий пакет документов
- Выписки из единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним.
- Характеристика жилой недвижимости (печать 7).
- Паспорт квартиры.
- Свидетельство о регистрации (форма 9).
Для офисных помещений и обычных зданий необходимы следующие документы
- Данные о юридическом статусе объекта (регистрационное свидетельство, право собственности, имущественные права), включая точный адрес оцениваемого объекта.
- Естественные границы участка (проект карты или копия карты, отметки о местоположении участка и описание).
- Документы, подтверждающие право собственности (титул, аренда) на имущество.
- Документация БТИ на объект недвижимости (технический паспорт, детальные чертежи, выписки из поэтажных планов).
- Разрешение на конвертацию (если есть).
- Информация об обременениях имущества (обременения — залоги или долги, арендаторы, юридические условия, контракты, соглашения, заветы, специальное налогообложение и другие ограничения на использование) (при наличии).
- Документы, подтверждающие право собственности на землю (собственность, аренда и т.д.).
- Бухгалтерская информация о балансовой стоимости здания (если владельцем здания является юридическое лицо), коммунальных услугах и налогах.
- Дополнительная информация: расценки на ремонтные работы, информация об арендной плате арендаторов и т.д. — желательно.
- Доказательства аренды земли (если есть).
- Данные об объектах, которые не являются недвижимостью, но подлежат оценке последней.
- Прочая техническая документация, относящаяся к недвижимости (сметная документация по строительству и реконструкции — описание и любая другая документация, относящаяся к недвижимости и необходимая для ее оценки).
Если необходимо оценить коммерческую недвижимость, требуются следующие документы
- Документы, подтверждающие право собственности (право собственности или аренды) на недвижимость.
- Документация TIB на объект недвижимости.
- Подробная информация о любых залогах или обременениях на имущество, включая арендаторов, юридические пакты, соглашения, заветы, специальное налогообложение и другие ограничения на использование имущества.
- Информация о физических границах собственности (копии геодезических планов или карт, обозначающих и описывающих местоположение собственности).
- Документы, подтверждающие право собственности на землю (например, право собственности, аренда).
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости.
- Информация об активах (если таковые имеются), которые не являются недвижимостью, но должны быть оценены вместе с имуществом.
Единственное требование, предъявляемое к пакетам, содержащим документацию по оценке имущества, заключается в предоставлении высококачественных копий, которые могут быть без проблем прочитаны оценщиком. Оценка недвижимости — это основа успешной сделки с недвижимостью.
Сбор соответствующего пакета документов, необходимых для оценки, определит успех ваших планов по обмену, продаже или покупке недвижимости. Вы также можете обратиться в Ассоциацию судебных экспертов, если вам нужна консультация по вопросам оценки. Вы получите квалифицированные ответы на все свои вопросы. Чем больше у вас будет информации по данному вопросу, тем легче будет решить вашу проблему.
| Нет номера изделия | Тип объекта | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| 1. | Плоскость. | |
| — Стандартный вторичный корпус | От 4 000 | |
| — Новые здания | От 6 000 | |
| — Роскошное размещение | От 10 000 | |
| 2. | Плоская доля | |
| — Стандартный вторичный корпус | От 5 000 | |
| — Новые здания | От 5 000 | |
| — Роскошное размещение | От 12 000 | |
| 3. | Гаражи | От 8 000 |
| 4. | Квартиры и загородные дома | От 20 000 |
| 5. | Здания | |
| 10000 кв.м. | От 60 000 | |
| Прибытие в Москву: 500 — 1000 | ||
| Вылеты в Московской области: 2000 — 3000 | ||
Цены на услуги по оценке жилой и коммерческой недвижимости включают налоги. Транспортные расходы не включены.
