Жилищно-коммунальное хозяйство в Российской Федерации Статья 23. Порядок перевода из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение.
Перспективы и риски судебных разбирательств в судах общей юрисдикции. Статья 23 Жилищного кодекса и ситуации, связанные с общими пользователями
1. перевод жилой недвижимости в нежилую недвижимость и перевод нежилой недвижимости в жилую недвижимость осуществляется органами местного самоуправления («орган, осуществляющий перевод»)
2. для перевода из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой, владелец соответствующего жилого помещения или уполномоченное на это лицо (далее в настоящей главе — заявитель) подает заявление в орган, осуществляющий перевод. Правительство Российской Федерации препятствует передаче жилого помещения в месте передачи жилого помещения непосредственно или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным между ними в порядке, установленном
(N 133-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28 июля 2012 года)
(Более старая редакция в тексте)
1) Заявка на переоборудование участка
2) Документы, подтверждающие право собственности на переоборудуемое помещение (оригинал или заверенная копия)
3) поэтажные планы переоборудуемых помещений и их техническое описание (если переоборудуемые помещения являются жилыми, то технические паспорта этих помещений)
4) план здания, в котором расположено передаваемое здание
5) надлежащим образом подготовленный и реализованный план переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство и (или) перепланировка необходимы для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)
6) протокол общего собрания собственников жилого комплекса, в том числе решение о согласии на перевод жилого объекта в нежилой.
(Пункт 6 введен Федеральным законом от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ)
7) согласие каждого собственника всех помещений, прилегающих к переоборудуемому помещению, на перевод жилых помещений в нежилые.
(Статья 7 введена Федеральным законом от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ)
2.1.заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи, для рассмотрения заявления о переводе здания истребовать следующие документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), если заявитель не представил их по собственной воле.
(В редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ)
(Более старая редакция в тексте)
1) Правоустанавливающие документы на передаваемое помещение, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(В редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ)
(Более старая редакция в тексте)
2) планы переоборудуемых помещений с техническим описанием (если переоборудуемые помещения являются жилыми, то технические паспорта этих помещений); и
3) план здания, в котором находится переоборудуемое помещение.
(Часть 2.1 введена Федеральным законом № 383-ФЗ от 12 марта 2011 года).
2.2. помещения, в которых имеется переоборудуемое пространство или общая стена, расположенная непосредственно над или под переоборудуемым пространством, считаются смежными с переоборудуемым пространством. Согласие каждого владельца всех участков, прилегающих к помещению, подлежащему переводу в нежилое, должно быть оформлено владельцем участка, прилегающего к помещению, и преобразовано в любую форму, позволяющую выразить его готовность к Решение. В этом согласии должны быть указаны собственник помещения, смежного с переводимым помещением, имя, фамилия (при наличии), полное наименование и основной государственный реестр юридических лиц — собственник места, на которое переводится собственник смежного с ними помещения. и паспортные данные владельца помещения, количество мест, принадлежащих владельцу, а также данные любых документов, подтверждающих право собственности на эти места.
(Часть 2.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
Учреждение, осуществляющее перевод помещения, не вправе требовать от заявителя предоставления иных документов, кроме тех, которые заявитель может запросить в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявитель должен предоставить список документов, полученных заявителем, и список расписок учреждения, осуществляющего передачу объекта, а также расписки с указанием перечня получаемой информации и документов. Межслужебный опрос. Если документ подается через многофункциональный центр, квитанция выдается этим многофункциональным центром. Государственные органы, местные органы власти и организации, подчиняющиеся государственным органам или местным органам власти, перечисленным в части 2.1 настоящей статьи, должны направить запрашиваемую информацию и документацию. Информационное взаимодействие. Запрашиваемая информация и документы могут быть представлены на бумажном носителе либо в форме электронного документа, либо в форме заверенной уполномоченным лицом копии запрашиваемого документа, содержащего электронный документ.
(Часть 3 n 383-ФЗ (ред. от 28.07.2012) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.12.2011)
(Более старая редакция в тексте)
4. решение о переводе или отказе в переводе объекта основывается на результатах рассмотрения заявления и других документов, представленных в соответствии с частью 2 и 2.1 настоящей статьи. В обязанности учреждения входит представление заявителя на основании данной статьи, с самым последним объектом в течение 45 дней с даты представления в свою службу документации. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе объекта исчисляется со дня направления многофункциональным центром указанных документов в данный орган. Трансферное пространство.
(Часть 4 n 383 в редакции Федерального закона от 12 марта 2011 г. — Фото (ред. от 28.07.2012))
(Более старая редакция в тексте)
5. орган, осуществляющий перевод помещения, в течение трех рабочих дней со дня принятия одного из решений, указанных в части 4 настоящей статьи, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений, указанных в части 4 настоящей статьи. Через приложение или многофункциональный центр. Если заявление о передаче здания подано через многофункциональный центр, документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если заявителем не предусмотрено иное. Форма и содержание данного документа определяются федеральным органом исполнительной власти, утвержденным Правительством Российской Федерации. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган, осуществляющий передачу объекта, уведомляет владельца объекта, прилегающего к объекту, по которому принято решение, о выдаче такого решения.
(N 160-ФЗ от 23 июля 2008 года, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28 июля 2012 года N 133-ФЗ)
(Более старая редакция в тексте)
6. при необходимости проведения иных работ по реорганизации и/или реконструкции переводимого здания и/или обеспечения использования соответствующего здания в качестве жилого или нежилого помещения, в части 5 настоящего документа приведен перечень требований к проведению вышеуказанных работ и иных работ, при необходимости.
7. документ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи, подтверждает завершение перевода помещения и гарантирует, что данное использование является работами по перестройке и (или) реконструкции и (или) иными работами.
8. если переустройство и (или) реконструкция и (или) иные работы необходимы для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, документация, указанная в части 5 настоящей статьи, является основанием для проведения соответствующих переустройства и (или) ) реконструкции и (или) иных работ, представляемых заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи (или) перепланировка, с учетом любой схемы перепланировки; и (или) любая другая документация по работам, включая перечень таких работ, указанная в части 5 настоящей статьи.
9. завершение переустройства и (или) реконструкции и (или) иных работ, указанных в части 8 настоящей статьи, подтверждается актом приемочной комиссии, созданной органом, осуществляющим перевод помещения (далее — акт) (из принимающей комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переоборудования и (или) перепланировки, направляется органом, осуществляющим передачу здания, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственной регистрации собственности. Регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальному органу (далее — Субъект реестра прав). Акты принимающей комиссии подтверждают завершение передачи помещения и являются основанием для использования переданного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(13.05.2008 N 66-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(Более старая редакция в тексте)
10.Если помещение после переезда будет использоваться в качестве жилого или нежилого учреждения, должны быть соблюдены требования пожарной безопасности, гигиены и чистоты, экологические и другие требования, установленные законодательством, в том числе требования к нежилому использованию в многоквартирных домах.
