Вот некоторые документы, которые должны иметь владельцы, купившие подержанный кондоминиум, и где их можно запросить.
Регистрация права собственности
При подписании договора купли-продажи государство должно быть уведомлено о новом владельце.
Право собственности может быть зарегистрировано в Российском земельном кадастре (Росреестре).
Как только Регистр предпринимателей регистрирует данные о новом владельце в своей базе данных, новая квартира становится собственностью покупателя. Только регистрация в Едином государственном реестре недвижимости официально подтверждает право собственности на недвижимость.
Ранее Росреестр выдавал свидетельство о государственной регистрации права собственности, но с 2016 года эта процедура прекращена. В настоящее время вы можете получить только выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие наличие права собственности.
| Ранее. | Сейчас. |
 |
 |
| С 2016 года вместо свидетельства о государственной регистрации можно получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). | |
Существует несколько способов регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
- В офисе Федерального регистра.
- Через МФЦ.
- Электронно — через нотариуса, банк или агентство недвижимости.
- по почте, где подпись заявителя должна быть заверена.
- Вызовите сотрудников Росреестра на дом. Эта услуга предоставляется только ветеранам Великой Отечественной войны и тем, кто нуждается в особой помощи.
 |
| На сайте Росреестра можно найти подробную информацию о каждом способе регистрации недвижимости. |
Для регистрации квартиры требуется документация как для продавца, так и для покупателя.
В зависимости от типа сделки и других обстоятельств может потребоваться дополнительная документация. Если сделка осуществляется агентом одной из сторон, необходима нотариально заверенная доверенность. Для поиска документов, необходимых в конкретных случаях, можно воспользоваться специальными сервисами на сайте Росреестра.
Регистрация прав собственности занимает от пяти до 15 дней. Вы можете отслеживать состояние своего приложения через службу Росреестра: «Мы проверяем, что ваше приложение запущено.
Регистрация по месту жительства
Регистрация по месту жительства является обязательной в соответствии с законом, хотя она может быть временной или постоянной.
Адрес должен быть зарегистрирован в течение семи дней с момента изменения адреса. Несоблюдение сроков может привести к штрафам. В Москве владелец должен заплатить штраф в размере от 5 000 до 7 000 рублей.
Регистрационные штампы проставляются территориальным отделом Министерства внутренних дел. Однако зарегистрироваться можно на портале Gosuslugi, в МФЦ или в паспортном столе муниципальной жилищно-эксплуатационной компании. Это бесплатная услуга, не требующая уплаты государственных пошлин.
 |
| При подаче заявления на регистрацию через Gosuslugi вам нужно будет ответить на ряд вопросов о недвижимости, владельце и других лицах, которых вы хотите зарегистрировать в квартире. |
Для регистрации необходимы следующие документы.
- Паспорт,.
- Заявление о регистрации по месту жительства — заполняется в электронном виде на портале Gosuslugi или лично в МФЦ или паспортном столе.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
При регистрации детей младше 14 лет также необходимо свидетельство о рождении.
Нет необходимости отказываться от старого адреса. Это можно сделать одновременно с регистрацией нового адреса. Одновременно с этим вы должны подать запрос на удаление.
Время, необходимое для завершения регистрации, составляет от трех до семи дней, в зависимости от способа подачи документов.
Вам не нужно регистрировать новую квартиру, если, например, вы покупаете дополнительную квартиру для будущего ваших детей или в качестве инвестиционного фонда. Вы можете иметь более одного объекта недвижимости — вам нужно зарегистрировать только один адрес.
Документы на оплату услуг ЖКХ
Каждой квартире выделяется личный финансовый счет. Этот счет используется для расчета сборов, субсидий и льгот, а также показывает сумму, фактически выплаченную коммунальным службам. Личные финансовые счета также содержат информацию об активах, обязательствах и имуществе.
Когда вы переезжаете в подержанное жилье, вы должны сообщить водоканалу, газовой компании или другому коммунальному предприятию о смене владельца.
Чтобы изменить право собственности на ваш счет личных финансов, вы должны обратиться в жилищную ассоциацию или жилищную ассоциацию вашей квартиры. Необходимо приложить следующие документы
- Заявление о смене собственника, включая
- Подтверждение права собственности, например, договор купли-продажи
- Паспорт,.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Также необходимо перезаключить контракты с другими поставщиками услуг.
Смена собственника
Налоговый вычет
Если вы приобретаете квартиру на собственные средства, вы имеете право на получение имущественного вычета. Этот вычет возмещается государством из уплаченного подоходного налога. Вы можете получить обратно 260 000 рублей, или 13% от 2 млн рублей. Если квартира стоит 7 млн рублей, то возвращается только 260 000 рублей — это максимум.
Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на скидку только один раз. Если жилищное пособие, связанное с недвижимостью, уже было выплачено и имеется остаток, его можно потребовать.
Заявление о снижении можно подать в налоговую инспекцию.
 |
| Вы должны заполнить налоговую декларацию за предыдущий год на сайте налоговой службы и приложить документы, подтверждающие ваше право на скидку. |
Список документов для подачи заявления на получение скидки
- Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в
- Договор купли-продажи недвижимости
- акт приема-передачи квартиры — — прием и передача квартиры, и
- Платежные документы. Банковские выписки, квитанции.
- справки 2-НДФЛ,.
- Заявление о разделе скидки между супругами, если квартира была приобретена в период брака.
Сканы документов должны быть приложены к заполненной налоговой декларации. Налоговый инспектор рассмотрит каждый документ и позвонит владельцу, если потребуется дополнительная документация.
 |
| После отправки декларации и пакета документов личный кабинет налогоплательщика может проверить ход проверки. |
У налоговой службы есть 30 дней на проверку всех документов. Затем налоговый вычет оформляется окончательно, а переплата НДФЛ отражается на лицевом счете налогоплательщика.
Чтобы получить переплату, налогоплательщик должен подать заявление на возврат налога, в котором он должен указать данные своей банковской карты.
 |
| Как только заявка будет завершена, она появится в личном кабинете |
Скидки, связанные с объектом, будут возвращены только в течение 30 дней после подачи заявки и только после завершения инспекции объекта.
