Процесс получения ипотеки можно разделить на несколько этапов. Это предварительное одобрение, подбор недвижимости и подтверждение ипотеки, а также регистрация сделки и права собственности. На каждом этапе требуется ряд документов, подтверждающих готовность и платежеспособность заемщика, а также чистоту недвижимости.
Многие документы имеют ограниченный срок действия. Рекомендуется подготовить весь пакет заранее, чтобы избежать необходимости начинать все сначала. Причинами отказа в выдаче ипотечного кредита является неполный пакет документов.
- Документы, удостоверяющие личность заемщика, совместного должника и поручителя.
- Различные справки о доходах, занятости и имуществе
- Активы заявителя
- Документация на квартиру и подтверждение законности сделки
Объясните основные этапы процесса подачи заявки на ипотеку и документы, необходимые для каждого этапа.
Перечень документов для оформления ипотеки
Предварительное одобрение на ипотеку можно получить, заполнив форму на сайте банка. Выберите соответствующую программу и заполните форму заявления. Это можно сделать с помощью проверенной записи Gosuslugi или в обычном режиме. Типичный пакет документов для получения предварительного одобрения ипотеки включает в себя
- Паспорт,.
- Санилс,.
- Документы, подтверждающие доход.
Если имеется совместный должник или поручитель, необходимо предоставить аналогичные документы.
Кроме того, мы можем запросить информацию о ваших детях, сведения о залоговом имуществе и дополнительные доказательства дохода, чтобы прояснить ситуацию, размер дохода и общую финансовую нагрузку.
Кроме того, существуют специальные требования в пакетах документов для индивидуальных предпринимателей, военнослужащих, пенсионеров и других категорий граждан.
Документы для оформления ипотеки индивидуальными предпринимателями
Если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляет коммерческую деятельность, к стандартной документации должны быть приложены
- Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в Федеральном налоговом управлении
- Декларация за последний налоговый период — за последние два квартала, если индивидуальный предприниматель подает квартальные декларации
- Лицензия на осуществление заявленного вида деятельности, если законом предусмотрена лицензия
Налоговая декларация должна быть заверена печатью Федеральной налоговой службы, свидетельствующей о том, что документ является приемлемым.
Ипотечная квартира для военнослужащих
Все граждане, служащие в армии, принадлежат к привилегированному классу. Отчет должен быть заполнен, если недвижимость приобретается по субстандартной ипотеке. Он используется в качестве основы для заявления и прилагается к стандартному списку документов.
Вместо копии трудовой книжки может быть представлена копия контракта, заверенная справкой о предыдущем месте работы или справкой о предыдущей службе.
Супруги военнослужащих также должны предоставить письменное согласие на получение ипотечного кредита.
Перечень документов для получения ипотеки многодетной семьей
В дополнение к стандартному списку документов многодетные семьи должны предоставить свидетельство о рождении каждого ребенка и паспорта родителей.
В соответствии с российским законодательством, многодетная семья считается многодетной, если она соответствует следующим критериям
- Оба родителя являются гражданами Российской Федерации
- Родители состоят в законном браке
- В семье есть как минимум двое детей, не достигших совершеннолетия
Обратите внимание, что количество несовершеннолетних детей зависит от вашего местонахождения.
Ипотека для людей пенсионного возраста
При выдаче ипотеки пенсионеру условия банка зависят от того, работает гражданин или нет. Если пенсионер работает, то для предоставления ипотечного кредита требуется стандартный набор документов. Если пенсионер не работает, то справка 2НДФЛ и копия трудовой не требуются.
Однако необходимо предоставить следующие дополнительные документы
- Пенсионное удостоверение
- Справка о пенсионных отчислениях из пенсионного фонда
- Подтверждение права собственности, если таковое имеется
- Подтверждение дополнительного дохода, если таковой имеется
Документы для оформления квартиры в ипотеку для молодых семей
Семьи, в которых возраст одного из супругов составляет от 21 до 35 лет, имеют право на получение ипотечного кредита по этой схеме. К этой категории также относятся граждане, имеющие статус матери-одиночки или отца-одиночки. Семьи должны доказать свою потребность в жилье — они не должны иметь в собственности зарегистрированную недвижимость. Еще одно требование — в семье должен быть один или два маленьких ребенка. К заявлению должны быть приложены свидетельства о рождении детей.
К этой информации добавляются документы, подтверждающие наличие денег на первоначальный взнос. Это может быть выписка из лицевого счета или свидетельство о родовом капитале.
Что нужно для проведения сделки
Как только будет принято положительное решение по ипотеке, необходимо собрать документы на квартиру. Перечень документации зависит от типа недвижимости.
Чтобы приобрести квартиру в новостройке, вам необходимо
- инвестиционный контракт на имя арендатора, и
- Документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую квартиру, и
- документы застройщика — разрешение на строительство, проектная декларация, выписка из ЕГРП на участок, свидетельство о праве собственности на участок; и
- письменное согласие другого супруга на приобретение квартиры в новостройке.
Если квартира приобретается на вторичном рынке, необходимо следующее
- договор купли-продажи; и
- справка из бюро технической переписи населения; и
- оценка рыночной стоимости квартиры независимым экспертом; и
- документы, подтверждающие личность продавца и его право собственности на недвижимость; и
- Земельный кадастр, технический паспорт на квартиру, a
- Справка об отсутствии имущественной инвалидности.
Если у продавца есть дети в возрасте до 18 лет, то для продажи недвижимости необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Банки также предоставляют ипотечные кредиты на строительство домов. В этом случае заемщик предоставляет
- Свидетельство о праве собственности на участок, а также
- Документы, подтверждающие такие права — договор купли-продажи, дарения, наследования, договор купли-продажи.
- план земельного кадастра; и
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и
- разрешение на строительство дома; и
- контракты с подрядчиками на строительство зданий.
Полный комплект документов должен быть представлен в течение 120 дней.
Что нужно для оформления права собственности
Завершающим этапом покупки квартиры с помощью ипотечного кредита является регистрация права собственности. Для проведения процедуры необходимы следующие документы
- Запросы от каждой из сторон, участвующих в сделке, в отношении
- Паспорта каждого заявителя; и
- Ипотечный договор банка
- договор купли-продажи квартиры; и
- квитанции об уплате государственных налогов.
В период погашения ипотеки приобретаемая квартира находится под залогом банка. После погашения долга заемщик должен приступить к снятию обременения. Для этого, помимо подачи заявления в МФЦ, они также должны
- закладная от банка, подтверждающая полное погашение долга, а также
- ипотечные соглашения, и
- Паспорта всех владельцев квартир, приобретенных на кредитные средства.
Полный комплект документов должен быть представлен в течение 120 дней.
Заключение
Ипотечное кредитование — это трудоемкий процесс, требующий тщательной подготовки. Окончательное решение банка зависит от точности документации и полноты списка документов.
Райффайзен Банк предлагает различные виды кредитов для заемщиков с низким уровнем дохода. Вы можете купить дом на первичном или вторичном рынке. Также можно получить средства на строительство частного дома с нуля.
