Звонки в Россию бесплатны.
Обязанности материнского отделения по отношению к нотариусам
Программа материнского капитала действует в России уже более десяти лет, но вопросов о нюансах ее использования не убавилось. В этой статье мы рассмотрим, что такое нотариальное обязательство по распределению долей, и когда владельцу сертификата на материнский капитал необходимо оформить этот документ.
Во-первых, материнский капитал (453 026,00 рублей на 2019 год), который по закону могут получить семьи со вторым или последующим ребенком, выдается в виде свидетельства о рождении, хотя и не сразу. Деньги могут быть использованы только на строго определенные цели, указанные в юридическом закрытом списке
- Улучшение условий жизни,.
- оплачивать обучение ребенка; и
- увеличение пенсии матери по старости, в том числе
- Адаптация детей с ограниченными возможностями,.
- получение ежемесячных платежей (доступно не всем).
Может потребоваться нотариальный договор о долевом участии.
- Если дом не зарегистрирован на имена всех членов семьи (владелец сертификата, супруг, все дети) в результате сделки купли-продажи, если дом возникает
- Где построен дом.
Нотариальное обязательство о выделении долей: что это?
Закон защищает право ребенка на рождение, когда материнский капитал направляется в семью. Поэтому, если материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, ребенок (или дети) имеет право на получение доли в приобретенной недвижимости. Это может быть невозможно в момент совершения сделки. Например, если недвижимость зарегистрирована на имя матери или если квартира или жилье еще не построены. Затем закон требует письменного обязательства владельца материнского капитала выделить долю будущего ребенка в новой недвижимости.
Важное замечание: без нотариального заверения обязательства в простой письменной форме не имеют юридической силы и не будут приняты пенсионным фондом.
В каких именно случаях нужно оформлять обязательство о выделении долей?
Чтобы распорядиться средствами материнского (семейного) капитала и направить деньги на улучшение жилищных условий, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд России (ПФР). Конечно, одного заявления недостаточно, сотрудник ПФР просит предоставить пакет документов, перечень которых утвержден приказом №. 862 Правительства РФ. одним из документов в пакете является обязательство нотариуса о распределении акций.
Однако этот документ не всегда является обязательным. Ниже приведен список случаев, когда без него не обойтись. Убедитесь, что ваше дело соответствует следующим условиям:.
- Имущество принадлежит вам, но никакие доли не распределяются между другими членами семьи (супругом, детьми).
- Материнский капитал используется для строительства квартиры или дома.
На практике наиболее часто встречаются случаи, когда невозможно оформить право собственности на объект недвижимости на момент совершения сделки по объективным причинам, таким как
- Предполагается, что эти деньги будут использованы для строительства жилья. Это означает, что право собственности возникает только после выделения жилья.
- Купить недвижимость через DDP (договор долевого участия не действует до 1 июня 2019 года).
- Приобрести недвижимость через жилищный кооператив (ЖСК) или жилищно-производственный кооператив (ЖПК).
Важный момент: все дети, включая взрослых детей, должны получить долю.
Где получить обязательство и какие нужны документы?
В этом вам может помочь нотариус. Чтобы не тратить время на поход в нотариальную контору за списком необходимых документов, воспользуйтесь подробным списком 2019 года
- Документ, удостоверяющий личность, паспорт. Обратите внимание, что лучше всего иметь этот документ при себе, так как в некоторых случаях нотариус может потребовать паспорт второго родителя.
- Свидетельства о рождении всех детей, включая усыновленных, а не только детей, с рождения которых вы имеете право на материнский капитал.
- Если вы усыновили ребенка, вы должны предоставить доказательства этого факта.
- Свидетельство о браке (или разводе).
- Свидетельство о рождении (семейный) капитал или его копия, если оригинал был утерян.
Все документы должны быть оригинальными. В противном случае нотариус не выдаст обязательство. Кроме того, в зависимости от условий приобретения недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, в частности
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, договор купли-продажи, выписка из EKE или регистра NRA).
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Кредитный или ипотечный договор.
Примечание: Это список документов, запрашиваемых нотариусом, а не ПФР.
Цена оформления обязательства
Важно понимать, что стоимость любой из услуг нотариуса четко регламентирована и указана в статье 333.24 Налогового кодекса РФ. Поэтому нотариусы не требуют больше того, что установлено Налоговым кодексом. Однако на практике стоимость нотариальных услуг обычно включает «юридические и технические услуги», т.е. составление текста обязательства и стоимость нотариальной формы.
Закон не запрещает самостоятельно подготовить текст помолвки, распечатать его и заверить за 500 рублей. В то же время, однако, это может привести к отказу в признании обязательства. Как со стороны нотариуса, который может выбрать неточности в формулировках, так и, что еще хуже, со стороны нотариуса, потому что деньги за нотариуса никто не вернет.
Поэтому рекомендуется поручить нотариусу выполнить всю работу по оформлению обязательства по выделению акций. Кроме того, нотариус может просто запросить у вас недостающие документы, например, выписку из единого государственного реестра предприятий из компетентного ведомства, что очень удобно. В результате, в зависимости от региона, общая стоимость нотариальных услуг по оформлению договора о распределении акций составляет от 1000 до 1500 рублей. Если вы пытаетесь сэкономить, установите образецОбразец. Вы можете приобрести нотариальный вклад.
Какая ответственность грозит за неисполнение?
Важно понимать, что обязательство нотариуса должно быть соблюдено. Согласно закону, для этой цели предусмотрен достаточно длительный срок — шесть месяцев с даты регистрации права собственности. В случае договоров о частичной продаже — в течение шести месяцев с момента последнего платежа.
Однако ответственность за нарушение этого обязательства не предусмотрена сразу ни в уголовном законодательстве, ни в кодексе об административных правонарушениях. Кроме того, на сегодняшний день не существует нормативных актов, определяющих, какие службы должны контролировать эту сферу.
Также нет прямой связи между государственными службами (ПФР, Росреест, Опека), участвующими в реализации планов по улучшению жилищных условий с использованием материнского капитала. Если доли не достаются несовершеннолетним детям, прокуроры могут вмешаться в их интересы и заставить родителей выделить доли. Если акции не распределены между совершеннолетними членами семьи, только они могут действовать от их имени. Если лицо не выполняет свою обязанность по свободному распределению долей в материнском (семейном) капитале, это в любом случае считается нарушением закона.
На практике наибольший риск в случае невыполнения обязательства возникает у покупателя квартиры, ранее оплаченной за счет средств материнского капитала, в этом случае данная доля не распределяется на ребенка. Дело в том, что ребенок имеет право, с учетом общих правил исковой давности, претендовать на долю в квартире, которая уже была продана в течение трех лет после его совершеннолетия.
Если к фактическому владельцу квартиры предъявлен иск отчужденным ребенком, сделка может быть признана недействительной в соответствии со статьей 167 СК РФ. полученные в ходе транзакции. Эта перспектива не является радужной. Чтобы избежать этого, владелец сертификата обязан выделить акции ребенку.
Выделение долей
Закон не определяет размер долей, приходящихся на детей, но может быть учтено соотношение к общей сумме имущества в материнском капитале. Размер материнского капитала на 2019 год ограничен 453 026,00 рублей, поэтому чем дороже квартира, тем меньше доля.
Обычно брокеры рекомендуют распределять акции путем дарения, так как эта форма соглашения четко регламентирована Кодексом Российской Федерации. Однако никому не запрещено распределять акции по договору. В любом случае, адекватной судебной практики по этому вопросу нет, и форму документа (дарственная или договор) лучше всего определить после консультации с экспертом, например, сотрудником реестра потерь. Также не стоит забывать об особенностях периферии. Россия — очень большая страна, поэтому каждый регион имеет свои оттенки.
