Продажа квартиры как собственника может показаться довольно простой, но могут быть и нюансы. Лучше всего заранее выяснить, на каких документах следует сосредоточиться, чтобы продажа квартиры не затянулась надолго.
Не всегда владелец может лично присутствовать на продаже. Затем вы можете поручить кому-либо другому действовать от вашего имени через представительство нотариуса. Владельца может представлять кто угодно — родственник родителей или брокер.
Если квартира зарегистрирована на имя несовершеннолетнего ребенка, родитель или опекун может представлять его интересы во время продажи. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, он может участвовать в продаже самостоятельно, с согласия законного представителя.
Список документов для продажи квартиры в 2022 году
Сбор всей документации перед продажей является обязательным условием успешной продажи. Важно, чтобы владелец знал, какая дополнительная документация требуется.
Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году, включают в себя
- Удостоверение личности владельца: паспорт или, в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригиналы документов.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (подробно).
- Технический паспорт квартиры. Это не является обязательным документом. Обычно он требуется при ипотечном кредитовании. В случае утери его можно заменить выпиской из ЕГН (Государственной регистрационной службы Украины).
- Выдержка из UGN. Требуется на срок не более 30 дней. Можно заказать за 5 минут по актуальному предложению.
- Договор купли-продажи (3 экземпляра).
- Получение оплаты по государственным обязательствам.
- Прокси. Если интересы владельца представляет другое лицо.
- Свидетельство о браке. Требуется в двух случаях. Если дом был приобретен на свадьбе или если документ носит другое имя.
- Супружеское согласие. Получается, если недвижимость была приобретена во время зарегистрированного брака (подробнее).
- Свидетельство о разводе или регистрация смерти (если требуется).
- Разрешение от органов Комиссии (подробнее), если владелец не может заниматься торговлей или несовершеннолетний.
В случае получения ипотечного кредита необходимо выразить благодарность имуществу. Оценка назначается уполномоченной организацией, и банк утверждает сумму кредита на основании этой оценки. В этом случае продавец должен предоставить технический паспорт и выписку из единого государственного реестра юридических лиц.
Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре на основании оригиналов и копий этих документов.
Дополнительные сертификаты.
Кроме того, могут потребоваться различные справки об отсутствии задержек в обслуживании.
Для их получения необходима выписка из лицевого финансового счета управляющей компании. Данная выписка свидетельствует об отсутствии долгов и других лиц, зарегистрированных в квартире.
Продавец обязан произвести расчеты с покупателем до сделки, погасить оговоренный долг и зафиксировать этот момент в договоре о сделке. Кроме того, все должны быть изгнаны из квартиры.
Сертификат получается непосредственно перед сделкой, так как срок его действия не превышает 14 дней.
Вас также могут попросить доказать, что вы заплатили все налоги на недвижимость, которые могут быть разрешены сертификатом Федеральной налоговой службы.
Также при добавлении в пакет к документу можно добавить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это указывает на то, сколько раз дом был продан и куплен, если он старше.
Выписка из психоневротической аптеки может также потребовать доказательства того, что продавец не зарегистрирован в психоневротической аптеке.
Документы, подтверждающие права собственности.
Примерами таких документов являются трастовые акты, свидетельства о праве собственности или выписки из единого государственного реестра собственности.
Учредительные договоры. Речь идет о договоре, на основании которого приобретается или получается имущество. Это может быть транзакция:.
- Договоры долевого участия — договоры дарения,.
- акт дарения, — акт дарения, — акт дарения, — акт дарения, — акт дарения, — акт дарения
- Наследственность, — Наследство, — Наследственное право
- договоры мены — акты дарения — договоры наследования — договоры мены и договоры купли-продажи.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Те, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, получили свидетельство в виде журнала регистрации и цветов с голографическими элементами как результат регистрации их прав собственности. Впоследствии, с 2016 года, официальные документы о регистрации права собственности приобрели другую форму. в виде оттиска на обычной бумаге формата А4, с печатью Росса Рестреста.
В 2022 году после регистрации владелец получает выписку из Единого реестра собственности (UGPR).
Технический паспорт объектов (Паспорт земельного кадастра).
В этом документе перечислены все важные характеристики квартиры, такие как год постройки и местоположение, включая год эксплуатации здания, количество этажей, материал стен и площадь пола.
Если квартира продается с ипотекой, технический паспорт обязателен. Банки требуют, чтобы она была не старше пяти лет.
Срок действия технического паспорта не ограничивается обычной продажей квартиры. Его следует заменять только в случае перепланировки помещения.
Для получения документа необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации. К заявлению должны прилагаться следующие документы
- паспорт владельца; и
- свидетельство о государственной регистрации или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц квартиры, и
- платежный документ, подтверждающий уплату государственных налогов.
После подачи заявки приедет инженер и проведет замеры. Обработка данных и выдача документации занимает около двух недель.
Согласие на продажу.
Квартира принадлежит обоим супругам, поскольку они состоят в браке. Для продажи требуется согласие супругов, и не имеет значения, что недвижимость зарегистрирована на их имена. Даже в случае развода квартира, приобретенная в браке, может быть продана только с согласия супругов. Согласие не требуется, если дом был куплен до свадьбы или если дом был подарен одним из супругов.
Если общее имущество резиденции продается после смерти одного из супругов, то в составе общего пакета документов необходимо представить Регистр смерти.
Согласие может быть получено только путем подписания документа нотариусом, что делает его юридически обязательным. Необходимо предъявить паспорта обоих супругов, свидетельство о праве собственности и свидетельство о браке.
Разрешение органов Комиссии.
Если один из собственников является несовершеннолетним в возрасте до 18 лет, квартира не может быть продана без разрешения опекуна. Законный представитель (родитель, опекун) может быть получен по письменному заявлению в эту организацию и при условии, что Следует также отметить, что продаваемое имущество должно быть заменено другим имуществом без уменьшения доли ребенка.
На первом заседании комитета необходимо предоставить подробную информацию о продаваемом и приобретаемом имуществе. За исключением покупки квартиры в другом муниципалитете, деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.
Поэтому органы Комиссии разрешают продажу дома только при соблюдении прав ребенка и только в том случае, если взамен продаваемой квартиры он приобретает квартиру равной или большей площади. Ситуация аналогична ситуации с недееспособным гражданином, права которого защищает государство.
Продолжительность теста и ответа составляет примерно один месяц.
Регистрация права собственности на квартиру
После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все документы подаются в Агентство Росреестра или ближайший МФЦ для регистрации. Данная услуга облагается государственной пошлиной, и подтверждение оплаты может быть приложено к общему пакету документов.
Результатом обработки и регистрации является копия договора с печатью Росреестра и выписка из единого государственного реестра корпораций, выданная на нового владельца квартиры.
Документация для государственной регистрации перехода права собственности
Для признания сделки действительной достаточно, чтобы обе стороны договора купли-продажи подписали и представили в Росреестр вышеуказанную документацию.
Способы подачи документов
Закон предусматривает различные способы регистрации квартиры
- Непосредственно в филиале Росреестра. Документы подаются специалисту, выдается соответствующий сертификат и устанавливается копия договора (обычно в течение 10 дней).
- Непосредственно через офисы МФЦ. Этот метод аналогичен предыдущему. В данном случае МФЦ выступает в качестве посредника между гражданином и Россреестром и направляет документ
- Через онлайн-форму на официальном сайте регистрационного органа.
- По электронной почте на адрес Росреестра. В этом случае необходимо помнить, что все документы должны быть нотариально заверены и отправлены заказным письмом по прилагаемому списку.
Видео: Документы и порядок сделки при продаже квартиры
Все еще есть вопросы? Узнайте, как мы можем помочь вам в решении вашей конкретной проблемы! Напишите одному из наших онлайн-консультантов прямо сейчас. Или позвоните нам по телефону:.
