Когда вы начинаете ремонт квартиры или дома, вам необходимо убедиться, что у вас есть необходимая документация.
- Планы и сметы, включая
- Конвенциональный,.
- Исполнительный директор.
Необходимая документация определит качество ремонта, стоимость работ и материалов, а также убережет вас от проблем с регулирующими органами.
Обратите внимание на основные требования к подготовке обследования, сметы, договора и исполнительной документации, необходимой для проведения ремонта.
1. проектная документация
Ремонтно-строительные работы начинаются с подготовки проекта (плана исследования) объекта. Варианты ремонта без плана исследования, но с проблемой подготовки других документов для ремонта.
- Планы, планы домов или квартир, планы
- документы, касающиеся выбора строительных и отделочных материалов; и
- диаграммы связи и т.д.
План — это самый важный первый документ. Оно должно быть подписано :
- Дизайнер (лицо, разрабатывающее проект)
- Подрядчик (строительный подрядчик)
- Клиент.
Подписывая договор, подрядчик выражает свое понимание предстоящих работ и используемых строительных и отделочных материалов. Если в ходе работ выясняется, что процесс строительства (ремонта) должен быть осуществлен иначе, в проект необходимо внести изменения.
Затем заказчик соглашается с дизайном проекта и соглашается вносить изменения, если это необходимо.
Ваш проект будет выполнять архитектор или дизайнер — обратитесь в соответствующее бюро или строительную компанию. Стоимость заказа зависит от сложности проекта и статуса дизайнера (архитектора).
2. сметная документация
Смета — это финансовый документ, определяющий общую стоимость ремонта. Он составляется на основе утвержденных планов. Это самый важный документ для 100% реновации.
Смета составляется в соответствии с необходимыми данными о расходах.
- Снос
- Строительные проекты
- Отделочные работы
- Материальные затраты и т.д.
Смета расходов основана на
- Прайс-лист подрядчика на строительство и услуги
- Накладные на расходные материалы
- Смета на отделочные материалы
- Стоимость декораций, украшений и т.д.
Если есть какой-либо вид работ, не включенный в смету, его следует добавить в смету.
Метод подготовки сметы на ремонт лучше всего известен профессионалам. Это дизайнер проекта или подрядчик, призванный выполнить проект. Очень низкие цены у подрядчиков должны вас насторожить: это недобросовестный маркетинг, и в них могут не входить некоторые виды работ.
Сметчики отвечают за оптимизацию затрат и проверку правильности ценообразования строительных и ремонтных работ. Это позволяет им корректировать бюджеты и избегать ненужных расходов.
- Сметчик (специалист по оценке затрат)
- Подрядчик.
- Клиент.
Маркшейдер несет ответственность за точность расчетов и возможные ошибки. Подрядчик выражает понимание того, что должно быть приобретено и по какой цене. Клиент обязуется оплатить указанные работы и материалы.
3. контрактные документы
После подготовки проекта и составления бюджета следующим шагом является подписание контракта с подрядчиком. Если вы не определились с подрядчиком при подготовке проекта, вы должны сделать это здесь.
В преамбуле договора должно быть указано
- Стороны договора: заказчик и подрядчик и их адреса
- Информация о квартире (доме), в которой будут проводиться работы по новому строительству или реконструкции.
Контракт содержит следующие условия
- Список работ
- Срок выполнения
- Сумма платежа
- Процесс принятия задания
- Гарантийный срок (не менее двух лет в соответствии с Гражданским кодексом).
Приложение к договору:.
- Программа планирования для приложения
- Оценка
- График выполнения задания и оплаты.
- Сертификат о принятии.
Договор составляется в двух экземплярах. Из договора и приложений к нему вы получаете информацию о квартире и материалах, на которых проводились скрытые работы, о том, где и как ранее были изменены скрытые работы, как могут быть внесены изменения и расширения, к кому необходимо обратиться для устранения проблем во время ремонта и строительства. .
Окончательная техническая документация делится на различные типы документов.
Существует два вида строительной документации
1. основные документы о соответствии.
Они производятся генеральным подрядчиком во время строительства. Эти документы включают
- Производственные проекты.
- Акты о строительстве и промежуточной приемке скрытых работ
- Отчеты о тестировании
- Сертификаты.
На основании указанных документов определяется техническое состояние строительного объекта и ход выполнения строительно-монтажных работ.
2. построенные планы.
Планы исполнителя составляются в шести экземплярах при выделении предмета
- Для клиента (1 экземпляр)
- Для подрядчика (1 экземпляр)
- Служба государственного строительного надзора (1 экземпляр)
- Для государственных жилищных инспекций (1 экземпляр)
- Эксплуатационная компания (2 экз.)
Важность этого типа документации заключается в том, чтобы продемонстрировать, как реализуется проект. Текстовые и графические документы описывают процесс, условия работы и техническое состояние установки.
Руководство по приему на работу — дополнительная документация
- Чтобы контролировать выполнение ремонтных работ, посещайте объект как можно чаще. Если это невозможно, следует связаться с бригадиром по телефону. Во время любых ремонтных или строительных работ следует вести дневник. Это позволит вам проверить, выполняются ли работы в соответствии с графиком и нет ли задержек.
- Уделите пристальное внимание подготовительной работе. Подготовительные работы должны быть скрыты под отделочным слоем. В идеале, отчет о получении должен быть подготовлен для каждого типа проекта.
- По окончании ремонта необходимо составить общий чек. Мусор и оборудование подрядчика должны быть убраны с территории. Подрядчик, прораб и исследователь проекта должны присутствовать при предоставлении работ.
- При соблюдении результатов исследования составляется перечень дефектов. В этом документе, подписанном заказчиком и подрядчиком, определяются виды дефектов и сроки их устранения.
- В дополнение к акту приема-передачи целесообразно составить закон о взаимных расчетах. Исходя из этого, становится ясно, какие расходы были фактически понесены подрядчиком и какие дополнительные расходы были предприняты или должны быть осуществлены для устранения дефектов.
Для того чтобы ремонт квартиры или дома был выполнен профессионально, необходимо соблюдение следующих основных условий
