Получение кредита под залог квартиры считается достаточно сложным и длительным процессом. Такие сделки предполагают большое количество административных действий на срок до 20-30 лет. Именно поэтому кредитные учреждения детально проверяют как платежеспособность, так и благонадежность заемщика.
Чтобы доказать, что требования кредитора выполнены, необходимо подготовить специальный пакет документов. Это подтвердит личность заемщика, уровень его финансового положения, право собственности и владения квартирой и т.д. Решение кредитора во многом зависит от того, насколько полным является пакет документов.
Перечень необходимых для залога бумаг
Заявки на ипотеку рассматриваются в среднем в течение 3-7 дней. Срок зависит в основном от наличия всей необходимой документации. Время рассмотрения заявки может увеличиться, если заемщики не предоставят доказательства своевременно.
Ниже приводится подробный обзор пакета требований к документации для обеспеченных ипотечных кредитов.
Идентичность.
В кредитное агентство необходимо предоставить оригинал паспорта. Ни один кредитор не будет рассматривать копию без оригинала (в том числе цветного высокого качества), поскольку этот документ помогает идентифицировать заемщика.
К паспорту заемщика предъявляются следующие требования
- Не должны были подвергаться физическому воздействию, должны были
- Не следует задерживаться, и
- Документ не должен содержать никаких посторонних надписей.
Кроме того, поданный паспорт не должен быть аннулирован. Другими словами, если заемщик подал заявление на замену паспорта, а тот был поврежден, потерян или украден, старый паспорт не может быть использован для сделки. В некоторых случаях банк потребует подтверждения того, что паспорт действителен.
Помимо основного документа, банк имеет право запросить дополнительные документы. Обычно это Сунил. Этот документ подтверждает не только личность, но и состояние пенсионного счета потенциального заемщика. Это является дополнительным подтверждением его платежеспособности.
Дополнительное подтверждение личности может также включать
- Водительское удостоверение,.
- Паспорта,.
- Бюллетени об идентификации пенсионеров и т.д.
НДС требуется для некоторых кредитных учреждений.
Семейное положение Документация, подтверждающая статус
Семейное положение влияет на решения кредиторов, поэтому важно иметь документы, характеризующие его. К ним относятся:.
- Свидетельство о браке или разводе; и
- (для детей) свидетельство о рождении ребенка.
Отсутствие мужа должно быть официально доказано путем предъявления нотариального подтверждения того, что вы в настоящее время не состоите в браке. Если у вас есть супруг или супруга, вы должны получить его согласие на сделку у нотариуса. Это необходимо, поскольку ипотека может быть общим имуществом. Следовательно, решение о предоставлении его в качестве обеспечения должно приниматься обоими супругами совместно.
Документация, подтверждающая платежеспособность
Документы, подтверждающие ваше финансовое положение и платежеспособность, являются одними из самых важных. Информация, содержащаяся в них, позволяет человеку понять, какой доход он получает и какую сумму он может выделить на погашение своих долгов. На основании этих сертификатов банк рассчитывает максимальную сумму, которая может быть выделена. Чем выше доход, тем больше вероятность одобрения кредита и тем больше вероятность того, что заемщик выплатит требуемую сумму.
По возможности следует указать все источники дохода. Некоторые банки учитывают неофициальный доход, поэтому, если у вас есть дополнительный доход, вам необходимо сообщить о нем. Вам не нужно предоставлять контактный номер телефона своего работодателя и подтверждать свой доход. Банк свяжется с вашим работодателем для проверки ваших данных.
Также могут потребоваться следующие документы
- Справка 2-НДФЛ
- Отчет по форме банка, и
- Ссылка на форму вашего работодателя, и
- Выписки с банковских карт и счетов, а также
- документы, подтверждающие другие источники дохода.
Кроме того, заемщик должен предоставить подтверждение занятости, трудовой договор или трудовую книжку, заверенную работодателем.
Если доход заемщика недостаточен, может быть привлечен созаемщик (обычно близкий родственник). В этом случае их доход также будет учитываться при оценке заявления.
Документация по обеспечению.
В качестве залога может выступать только та недвижимость, которая соответствует требованиям кредитора. Их можно получить на сайте банка или в местном отделении. Чтобы доказать, что недвижимость соответствует этим требованиям, необходимо предоставить определенный набор документов.
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельства о праве собственности (оригинал), свидетельства о праве собственности (оригинал), свидетельства о праве собственности (оригинал).
- Чертежи (оригиналы); и
- Другие документы, подтверждающие право собственности на имущество (например, дарственная, договор купли-продажи и др.
- Технический паспорт, ан
- Выписки из домовой книги
- Верхний план.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам за недвижимость.
- Заключение эксперта, проводившего оценку имущества.
Заказать выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Поскольку требования могут отличаться, полный список необходимых дополнительных документов предоставляется банком.
Подача и рассмотрение заявки
После предоставления документов заемщик заполняет анкету, в которой указывает краткую информацию о себе. Для проверки этого кредитная организация может потребовать, помимо стандартного набора документов, следующее
- учебная документация, и
- Подтверждение права собственности на другое (движимое/недвижимое) имущество; и
- паспорта и т.д.
В сделке могут участвовать и другие лица (поручители, созаемщики). Также необходимо представить ряд документов, поскольку банки предъявляют определенные требования. В большинстве случаев он такой же, как и для заемщика.
После подачи пакета документов финансовое учреждение рассматривает заявку и принимает решение. В процессе рассмотрения могут быть запрошены дополнительные рекомендации. В этом случае банк свяжется с клиентом и проинформирует его о необходимых документах и сроках их предоставления.
Критерии рассмотрения заявок
Заложить квартиру могут только юридически грамотные граждане. Поэтому в некоторых случаях заемщики должны предоставить подтверждение психического здоровья.
Когда вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, кредитные агентства запрашивают информацию о вашей кредитной истории в бюро кредитных историй. Если у вас плохая кредитная история, т.е. если у вас были проблемы с погашением кредита в прошлом или у вас есть просрочки, ваше заявление может быть отклонено.
Кредиторы также проверяют заемщиков на сайте ФСБ. Здесь они получают следующую информацию
- Для получения информации об ожидающих рассмотрения дела об алиментах.
- Неуплаченные налоги,.
- дорожные штрафы, и
- долги, такие как жилье и коммунальные услуги.
Все документы, упомянутые в этой статье, играют важную роль. Даже, казалось бы, незначительные сертификаты могут иметь решающее значение для их отсутствия.
Все документы, представленные для подачи заявки на получение обеспеченного кредита, должны быть действительными. В большинстве случаев необходимо предоставить оригиналы (могут быть приняты заверенные копии). Чем больше документов предоставит потенциальный заемщик, тем больше вероятность одобрения кредита.
Как быстро получить выписку из ЕГРН?
Очевидно, что получение такого количества документации требует много времени. С помощью нашего сайта мы предлагаем вам возможность сохранить этот важный ресурс. На портале KOTOTAM.PRO вы можете получить один из основных документов, связанных с ипотекой квартир. Это выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Он заменяет паспорт земельного кадастра и свидетельство о праве собственности и подтверждает юридическую чистоту недвижимости.
Заказ выписки с нашего сайта ускоряет сбор основного пакета документов. Вы можете получить стандартную или расширенную выписку в ЗАГСе KOTOTAM.PRO в течение от 30 минут до 24 часов. Наш портал создан как для физических, так и для юридических лиц. Источником предоставленных данных является официальная база данных Единого национального реестра юридических лиц.
