Покупка квартиры от застройщика
Покупка недвижимости у производителя недвижимости включает в себя две принципиально разные системы. Во-первых, дом уже достроен, а квартира заселена. Владельцем обычно является сам подрядчик, подрядчик или его представитель. В этом случае составляется стандартный договор купли-продажи.
Вторая система работает, когда дом еще не достроен. Подрядчик снимает объект с продажи на стадии котлована. Это позволяет им привлечь дополнительные средства в проект. В этом случае составляется договор долевого участия SPA, и после завершения строительства покупатель имеет право потребовать от производителя или подрядчика передать право собственности на квартиру.
Большинство квартир в новостройках приобретается по программе DDE. Это связано с тем, что в данном случае их гораздо меньше, чем готовых зданий.
Недвижимость.
Процесс покупки квартиры у производителя или подрядчика включает в себя несколько этапов
- Подготовка договора об участии в проекте, подготовка
- регистрация CDU; и
- регистрация прав на квартиру после завершения строительства жилья.
Составление договора о долевом капитале.
Согласно действующему законодательству (Федеральный закон № 214), DDE является самым безопасным способом приобретения квартиры в строящемся доме для покупателей. В настоящее время закон находится в стадии завершения и идет процесс участия в акционерном капитале. Это нововведение еще больше защищает покупателя и его деньги.
Для составления договора покупателю необходим паспорт. Продавец приносит ряд документов на строительство.
- инвестиционный контракт, определяющий условия использования строительства; и
- Проектная документация, включая данные о землевладельце, данные о недрах, финансовые данные и т.д.
- Планы (чертежи) здания и квартир и их описание; и
- свидетельства о собственности на участок, на котором будет находиться здание — разрешения на строительство, разрешение на строительство
- разрешение на строительство здания, — разрешение на строительство
- Страхование от неплатежеспособности производителя; и
- документация производителя по настройке и регистрации.
ВАЖНО: Для оценки надежности производителя покупатель имеет право запросить информацию о движении денежных средств по счетам за последние три года. При наличии некоторых потерь дом может быть достроен.
Для составления соглашения используется типовой договор. Важно определить дату завершения строительства, порядок оплаты со стороны покупателя, санкции каждой стороны в случае нарушения договорных соглашений, а также обязательства производителя в случае приостановки или задержки сдачи дома. .
Список договоров участия в уставном капитале
Регистрация договора долевого участия является еще одной гарантией для покупателя в случае неисправности производителя. Чтобы быть оформленной, она должна быть предоставлена покупателем.
- Заявление, заявление
- Паспорт, паспорт
- нотариальное согласие супруга или супруги (если происходит регистрация имущества только одного из них); и
- Доказательство оплаты сборов.
Продавец также должен предоставить документацию (например, данные исследований, планы зданий и квартир, документы по конфигурации).
Одиночная регистрация.
После завершения строительства дома покупатель принимает работу и начинает регистрировать право собственности на недвижимость. Для этого в реестр или МФЦ подается ряд документов.
- Запрос о предоставлении записей (составляется покупателем), запрос
- доказательства, подтверждающие уплату пошлины, то
- CDU,.
- （ акт передачи имущества (от производителя к покупателю); и
- Сертификат о полной оплате по CDU (предварительно составленный производителем и переданный покупателю), Сертификат о полной оплате по CDU (предварительно составленный производителем и переданный покупателю).
- Разрешения на строительство
- Кадастровый паспорт на объект (заказывается руководителем проекта в BTY).
По истечении срока регистрации (максимум 18 рабочих дней) покупатель возвращается для подтверждения права собственности на квартиру.
Опасности, связанные с рынком квартир, производителями на этапе строительства
Рынок квартир в строящихся зданиях всегда считался очень опасным. Случаи несоблюдения условий производителя — не редкость. Несмотря на действующее федеральное законодательство, ситуация с умершими акционерами все еще существует. С какими проблемами могут столкнуться покупатели во время строительства?
- Задержки в завершении строительства и сдаче дома. Проблемы возникают очень часто и не всегда по вине разработчика. Этого можно избежать, если подрядчик пропишет условие в договоре, а сам отправится заниматься жильем. Санкции в случае задержки также могут помочь.
- Иногда продавцы начинают требовать дополнительные деньги, но это не предусмотрено договором. Избежать дополнительных расходов не всегда возможно, но стоит попросить подрядчика предоставить истцу часть счета до того, как произойдет передача.
- Вопросы, связанные с расторжением договора. Такая ситуация обычно возникает, когда механизм подачи жалобы четко не определен, а покупатель хочет вернуть свои деньги.
- Невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру. Такая ситуация может возникнуть, когда продавец не предоставляет полный пакет документов или не выполняет свои обязательства перед государством.
- Двойные продажи. С момента регистрации договоров долевого участия количество двойных продаж значительно сократилось. Однако они все еще существуют время от времени. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.
Завершение POU
ДДЕ может быть расторгнут в одностороннем порядке через суд. В этом случае подрядчик выплачивает сумму, уплаченную покупателем, и прибыль за использование своих финансов.
Прекращение судебного разбирательства возможно в следующих случаях
- Строительство прекращено или вообще прекращено
- проектная документация была изменена; и
- изменилось целевое назначение нежилого помещения.
Покупатель также может в одностороннем порядке осудить договор.
- Подрядчик или производитель задерживает доставку на дом более чем на два месяца.
- Подрядчики не возмещают ущерб от серьезных строительных дефектов.
- Качество квартиры не так хорошо, как рекламируется.
Для расторжения договора в головной офис производителя направляется заказное письмо с описью вложения. Inside — это уведомление об одностороннем расторжении договора. С этого момента ХДС считается прекратившим свое существование. Теперь он обязан вернуть деньги покупателю.
Покупка квартиры у застройщика в сданном доме
После заселения жилья продажа квартиры производителем продолжается. Если покупатель решает приобрести недвижимость, это оформляется стандартным договором купли-продажи. Процедура включает в себя пять этапов.
- Подготовка предварительного договора
- проверка документов; и
- договор составлен и подписан, то
- Регистрация права собственности, и
- передача имущества продавцом покупателю.
Предварительное согласование и проверка документов
В предварительном соглашении оговариваются условия договора, необходимая документация и задаток, если таковой имеется.
На начальном этапе покупателю необходим паспорт. Продавец должен предоставить следующие документы
- Технический паспорт на здание, а также
- информация о том, кто зарегистрирован в квартире, и
- титульный документ.
Важно: Все документы должны быть тщательно проверены. Если есть сомнения в их подлинности, можно обратиться к адвокату или нотариусу. В обоих случаях эксперты контролируют качество.
Плоский контракт
Три экземпляра договора: по одному для каждой части сделки, один для Регистрационной палаты. В документе должно быть указано следующее
- Дата и место проведения аннуитета,…
- Подробная информация о покупателе и продавце, о
- Адрес объекта недвижимости и его полное название,…
- Данные об обязательствах и отсутствии веса; и
- информация о соответствии планировки, сертификаты технической инвентаризации; и
- информация о самой квартире (например, регистрационный номер земельного участка); и
- стоимость квартиры и процесс оплаты.
Ввод права собственности на квартиру.
Это самая важная часть покупки квартиры. Он устанавливает право собственности покупателя. Для получения сертификата необходимо предоставить следующее
- Регистрационная форма
- получение оплаты за государственные пошлины, то
- акт транспортировки и приемки, акт
- договор соглашения, договор
- подземный паспорт объекта недвижимости,.
- Паспорта продавца и покупателя, а также
- Согласие жены покупателя.
- Выписки из домовой книги.
После регистрации документов и получения сертификата человек считается законным владельцем помещения.
Риск минимизируется, когда производитель покупает недвижимость с уже готовым зданием. С одной стороны, отсутствует риск банкротства производителя. С другой стороны, нет такого веса, как при покупке вторичного жилья. Однако многие люди по-прежнему предпочитают новостройки с возможностью выбора новых квартир.
Покупка квартиры в новостройке — это возможность сэкономить деньги. Производители обычно предлагают очень выгодные цены на ранних этапах строительства. Хорошо составленный договор участия, в сочетании с изменениями в федеральном законодательстве, защищает покупателя и его деньги, даже если возникают непредвиденные обстоятельства.
