Документация, предоставляемая владельцем DATSAS для совершения сделки, включает документы, удостоверяющие личность участка, дома, здания и продавца. Рекомендуется начинать осмотр с документации на участке.
Какие документы необходимы для приобретения участка?
С сегодняшнего дня единственным документом, подтверждающим право собственности продавца участка, является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Некоторые владельцы DATSAS могут все еще иметь старые титулы. Однако вам следует попросить их выписать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Это текущая информация о владении владельца.
Что можно узнать из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц?
Если имущество имеет вес. Если имущество было арестовано из-за наличия долгов у владельца, вы найдете это также из выписки из Единого государственного реестра корпораций. Продавец может получить кредит под банковскую гарантию, а затем не имеет права переуступать собственность до полной выплаты долга.
Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, что владелец имеет право разместить на земле. В документации, представленной продавцом, должно быть указано, что участок предназначен для выращивания овощей, строительства индивидуального жилья (ИЖС) или ведения домашнего хозяйства. На участке с таким обозначением разрешено строительство дома. На садовых участках можно построить как садовый домик, так и дом (предназначенный для временного проживания).
Там, где есть ограничения на участки. Покупатели должны настаивать на том, чтобы участок был отмечен при продаже дакки. Эксперты рекомендуют покупать участки только с точными границами. В этом случае вы можете быть уверены, что участок точно соответствует заявленному владельцем и не пересекается с соседским участком.
Проверить, составлен ли участок, можно, запросив выписку из Единого провинциального корпоративного реестра или узнав количество земельных регистраций и разместив ее в государственном земельном реестре Росс Рест. Если участок не имеет границ, на карте будет показано «No boundaries established» (границы не установлены).
Даже если земля посчитана, перед покупкой дакки рекомендуется позвонить хозяину участка для консультации. Это поможет убедиться в том, что границы земли, описанные в документе, соответствуют действительности.
Ограничений на использование земли нет. Также из единого государственного реестра юридических лиц можно уведомлять о том, когда участок будет полностью или частично использован. Поэтому эксперты рекомендуют заказать обширную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую данную информацию.
Ограничения на использование участков зависят от типа зоны (зона аэропорта, зона затопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, зона движения автотранспорта, охранная зона трубопровода). Например, если участок находится в охранной зоне электростанции, то строительство, ремонт, реконструкция или снос зданий запрещены без письменного согласия сетевой организации.
Специальные ограничения на использование участков, налагаемые расположением участков в пределах конкретной зоны, определяются нормативными правовыми актами каждой зоны. Например, ограничения на использование участков, расположенных в пределах охранной зоны энергообъектов, регулируются решениями правительства. 160 от 24.02.2009 и № 1033 от 18.11.2013.
Ограничения на использование участков остаются в силе и после продажи. Поэтому информация о расположении участка в границах зоны с конкретными условиями использования должна быть указана в договоре купли-продажи земли.
Какие документы считаются правом собственности?
Кроме того, необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, имеющиеся у продавца. Это документы, по которым дом и интрига принадлежат ему.
- Договор купли-продажи, договор
- договор о приватизации, договор
- свидетельство о праве на наследство, свидетельство о
- акты пожертвования.
Правоустанавливающие документы следует проверять отдельно по каждому объекту недвижимости», — советует Вера Разумовская, руководитель юридического отдела Института недвижимости «Ремесленник» в Красноярске. — Однако важно понимать, что документация на участок не обязательно идентична документации, которую продавец имеет на дом. Например, продавец мог купить участок, и поэтому правоустанавливающим документом на участок является договор купли-продажи, а затем построить дом, на который продавец получил право собственности в упрощенном порядке по «амнистии даца». После этого право собственности на дом переходит к строителям. На момент продажи дом уже должен быть зарегистрирован как недвижимость.
Каким образом продавец может проводить проверки?
Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, продавец должен убедиться, что он тот, за кого себя выдает. Во-вторых, необходимо убедиться, что у продавца нет финансовых проблем, которые впоследствии могут отменить продажу.
Где я могу проверить документацию продавца?
Вы можете проверить, действителен ли паспорт продавца, на сайте Министерства внутренних дел. Для этого введите порядок и номер документа в строке поиска.
‘Если вы заметили, что паспорт недействителен, это не обязательно означает, что вам придется иметь дело с мошенничеством.
Если владельца в сделке представляет кто-то другой, проверяется доверенность. Чтобы проверить, была ли выдана доверенность и действительна ли она на данный момент, можно воспользоваться единой нотариально заверенной информационной системой. Сервис проверки прокси опубликован здесь. Чтобы воспользоваться ею, необходимо знать дату выдачи доверенности, ее номер и имя нотариуса, выдавшего ее.
‘Из правоустанавливающего документа, когда продавец подтвердит, что получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), вы узнаете, есть ли у него супруг/супруга. Если на момент покупки женаты, то для совершения сделки требуется нотариальное согласие жены, продающей Датсу. Если продавец не состоит в браке, попросите его предоставить соответствующее заявление. Это заявление также прилагается к пакету документации», — говорит Вера Разумовская.
Как узнать, есть ли у продавца долги?
Как и при покупке городских квартир, при покупке загородного дома продавцы проверяются на предмет возможного банкротства. Если продавец объявлен банкротом, все сделки, совершенные им за последние три года, могут быть признаны недействительными. На момент продажи в Дакке продавец не должен быть включен в Единый банковский реестр банкротов среди тех, кто подал заявление о банкротстве.
Дополнительную информацию о землевладельце можно найти на сайте Управления по исполнению законодательства. У него не должно быть долгов, которые он вынужден оплачивать.
Какие документы необходимо проверить при покупке утки?
Заказывается отдельная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о здании на участке. Вы можете узнать, какие здания зарегистрированы на участке. Это могут быть жилые и нежилые здания (гаражи, сауны, вспомогательные постройки).
Если жилье находится на садовом участке, который может быть зарегистрирован, вся документация, запрашиваемая у владельца для сделки, будет включать домовую книгу. Вы узнаете, кто зарегистрирован в доме. Регистрационная книга представляет собой бумажный лист формата A4.
Владельцы часто держат книгу дома, но не под опекой местных властей. Затем из него следует взять экстракты. В этом документе должно быть указано, что на момент продажи дома в нем еще никто не зарегистрирован. Если участок является садоводством, то для сделки не требуется домовая книга.
Кроме того, эксперты рекомендуют запросить у продавца справку об отсутствии обязательств по оплате электроэнергии, подписки ТСЖ или вывоза мусора. Эта справка должна быть выдана председателем садового товарищества или сельсовета.
Когда владелец выходит на рынок, он не всегда уверен, что у него есть вся необходимая документация. В большинстве случаев их приходится собирать во время подготовки сделки, что приводит к увеличению времени», — говорит Вера Разумовская.
Все вышеперечисленное является лишь общим набором документов, которые продавцы должны запросить при подготовке тира. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Например, если в документах указано, что среди собственников жилья есть несовершеннолетние дети, то для продажи также потребуется согласие органов комиссии.
