На основных рынках жилья можно приобрести новую квартиру в современном здании по относительно доступной цене. Квартира в новостройке имеет много преимуществ. Самое главное — он абсолютно новый. Никто не испытывает этого снова. Вы можете изменить планировку, отделку и дизайн интерьера по своему вкусу без необходимости перестраивать то, что осталось от предыдущего владельца. В новом доме есть новые коммунальные услуги. Кроме того, покупка квартиры по программе строительства с привлечением собственного капитала на ранних стадиях может сэкономить много денег.
Однако все эти аргументы в пользу покупки квартир от производителей могут быть разбиты историей умерших дольщиков и незавершенных строительных проектов. Несостоявшиеся работы, которых значительно меньше, чем общий объем строительства в Санкт-Петербурге, могут отпугнуть потенциальных покупателей. Тем временем, риск инвестирования в новый рост можно свести к минимуму, выбрав правильного производителя.
Право на информацию
Во-первых, вам необходимо собрать и изучить всю информацию о компании в Интернете. В World Fabric много статей о недвижимости, откровений экспертов и отзывов покупателей. Можно изучить анализ дольщиков и форумы, чтобы составить предварительное мнение о застройщике. Если у компании плохая репутация по предыдущим проектам, это не останется незамеченным — акционеры обязательно разоблачат недобросовестных подрядчиков.
Сбор информации из Интернета может помочь отличить мошенников, но не дает полного представления о надежности программиста. Точную информацию можно получить только путем изучения документации. Каждое строительство — это горы документов, как значимых, так и второстепенных, поэтому вам необходимо точно знать, какие документы представляют наибольший интерес для потенциальных акционеров. При посещении офиса потребуйте оригинал или копию, заверенную нотариусом. Ксерокопии и компьютерные сканы не подходят, так как их легко подделать.
Если у вас нет глубоких юридических знаний, желательно иметь с собой эксперта — брокера или солиситора, который занимается вопросами нового строительства и строительства с совместным имуществом. Они подберут соответствующие документы и проверят их на подлинность, соответствие закону и интересам акционеров.
Не нужно бояться, что офис откажет в доступе к важным документам. Права потенциальных покупателей перечислены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона 214-ФЗ. Поэтому вы должны знать свои права и действовать спокойно и уверенно. Строители должны предоставлять документацию без промедления, в соответствии с буквой закона. Открытая политика по отношению к потенциальным клиентам должна вызывать у них чувство доверия.
Если они по-прежнему отказываются предъявить документацию, это повод настороженно относиться к данному подрядчику.
Документы, обязательные для ознакомления
Так какая же документация может помочь подтвердить надежность и абсолютную благонадежность производителя? Ниже приведен список документов, которые содержат действительно важную информацию о производителе и строительном объекте, который он собирается возводить
- Компоненты производителя,.
- Лицензии и разрешения на строительство
- проектные декларации, декларации
- Документы на землю — свидетельства о собственности или договоры аренды, и
- документы, касающиеся финансового состояния компании.
Проверка учредительных документов
Вы можете ознакомиться с нужными вам документами, не выходя из дома.
Пакет учредительных документов включает в себя
- Устав компании
- свидетельство ОГРН (основной государственный регистрационный номер), свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Свидетельство Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ); и
- Свидетельство о регистрации налогового номера.
Прежде всего, следует обратить внимание на соответствие фактического и официального адреса компании, имена учредителей и совладельцев, а также распределение голосов в процессе принятия решений.
Обязательно проверьте проекты, выполненные компанией за последние годы, их адреса и даты награждений. Потенциальные покупатели должны быть проинформированы, если есть информация, которая не соответствует информации на сайте производителя.
Проверка лицензии
При изучении лицензий обратите внимание на их основные условия, т.е. тип и номер документа, издателя и дату выдачи. Самое главное, убедитесь, что срок действия лицензии не истек.
В лицензии на строительство должно быть указано, что она выдана на интересующее вас помещение. Подрядчик может одновременно строить несколько домов и получить разрешение только на один из них. И здесь следует обратить внимание на действительность документа. Лицензия с истекшим сроком действия является недействительной.
Знакомство с проектной декларацией
Проектная декларация — это «паспорт» проекта. Документ публикуется за несколько недель до объявления о начале продаж, и с ним может ознакомиться любой желающий, посетив официальный сайт. В заявлении содержится информация о будущем проекте и, в частности, заключения государственной экспертизы, обеспечивающей соответствие проекта техническим регламентам и строительным нормам.
Помимо адреса объекта, этапов и графика строительства, он содержит информацию о количестве квартир и их технических характеристиках, составе общего имущества и назначении нежилого объекта. Декларация содержит информацию о предполагаемой дате завершения строительства готового здания, стоимости строительства, подрядчиках и т.д.
Рекомендуется убедиться, что информация в декларации соответствует проектной документации.
Изучение правоустанавливающих документов на землю
Вникая во все детали
Состояние участка, на котором строится дом, также имеет большое значение. Нередко из-за проблем с землевладением проходят годы, прежде чем готовый дом вводится в эксплуатацию. Закон определяет два типа документов, предоставляющих право на юридическое толкование.
- свидетельство о праве собственности, и
- договор долгосрочной аренды земли.
В последнем случае важно, чтобы компания успела построить и ввести в эксплуатацию дом до истечения срока аренды. Здесь также следует учитывать, что фактическая дата завершения строительства редко совпадает с ранее запланированной. Как правило, период строительства будет на полтора года дольше, чем первоначально планировалось, но может быть отложен и дальше. Формально, любой объект, который не завершен в течение трех лет после запланированной даты завершения, считается долгосрочным проектом. Именно поэтому очень важно, чтобы у арендаторов были хорошие зацепки.
Также важно перепроверить данные об участке (площадь, адрес и номер земельного кадастра).
Проверка финансового положения застройщика
Когда вся документация готова, можно провести небольшой аудит компании, чтобы выяснить, насколько благополучно ее финансовое положение. Бизнес, который находится на самообеспечении, с большей вероятностью будет успешным в своих проектах. Анализ бухгалтерской отчетности и годовых отчетов за последние несколько лет позволяет сделать выводы о прогрессе компании.
Это непростая и трудоемкая задача, которая может потребовать оплаты профессиональных услуг. Однако тщательный подход к такому важному вопросу, как выбор агента по недвижимости, может обеспечить вам душевное спокойствие в ожидании нового дома.
Популярные новости недвижимости
