Содержание
- Документация по перепланировке
- Документы для получения налоговых кредитов
- Документация в случае споров с подрядчиками
- Всегда требуется документация
Документация по перепланировке
Перепланировка — когда сносятся стены, ломаются двери, переносятся газовые плиты. Полный перечень работ, связанных с перепланировкой, указан в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.
Чтобы узаконить перепланировку, жители Москвы подают ряд документов в Московскую городскую жилищную инспекцию. Жители Московской области переписываются с областной и городской администрацией. За советом они обращаются в Московское областное бюро технической переписи населения. В нем уточняется, подлежит ли недвижимость перепланировке или нет, и объясняется, какая документация требуется в каждом случае.
Пакет услуг зависит от типа жилья и вида ремонта. В любом случае, вам понадобится следующее
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: договор купли-продажи, договор дарения, акт обмена, свидетельство о праве на наследство/собственность и т.д.
- технические паспорта, и
- План перепланировки.
При покупке или аренде квартиры составляются договоры. Технические паспорта получают в бюро технической переписи. Проекты перепланировки могут быть поручены проектным компаниям, имеющим свидетельства СРО. Цены начинаются от 15 000 рублей, срок выполнения — 5 дней.
Если перепланировка не затрагивает несущие стены, проект не требуется. Перепланировка может быть одобрена задним числом, если уведомить инспектора в течение 20 дней после завершения работ. Если результат не является незаконным, инспектор выдает заключение, что приводит к заказу нового сертификата.
Если опрос отклонен, поправки могут быть внесены в законном порядке. Суд одобрит изменение, если оно не нарушает права и законные интересы других жильцов и не представляет угрозы для жизни или здоровья.
Жители Сергиева Посада перенесли перегородки, построили арки и установили в своей квартире сантехнику и полотенцесушители. Руководство отказалось утвердить изменения и преобразования. Чтобы узаконить изменения, он обратился в суд. Судья оправдал его: демонтаж перегородок и установка сантехники не повлияли на конструкцию здания и не нарушили интересы других лиц. Перепланировка и перестройка были узаконены, а квартиры остались нетронутыми.
Владельцам квартир в новостройках, монументальных домах и участникам долевого строительства потребуются и другие документы.
Если дом не заселен, создается участник долевого строительства.
- Дополнительное соглашение к договору долевого участия с указанием условий перепланировки.
- сертификат производителя, подтверждающий выполнение договорных обязательств; и
- Форма согласия на проживание в квартире.
После того как застройщик получает разрешение на ввод здания в эксплуатацию, составляется акт уступки и приемки.
Перед переоборудованием квартиры в предназначенное для этого здание :
- Мнение о потенциале редевелопмента, мнение
- Название защиты; и
- экспертное заключение по плану перепланировки.
Жители Москвы должны представить эти документы в Департамент культурного наследия. В Московской области они работают со службой, отвечающей за охрану зданий.
Документы для получения налоговых кредитов
Налоговый кредит на недвижимость — это возврат налога на доходы физических лиц (НДФЛ) после покупки жилья.
Подоходный налог с физических лиц составляет 13% от дохода. Максимальная сумма скидки составляет 2 000 000 рублей. Это означает, что 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей, не будут возвращены, даже если стоимость квартиры составляет 10 млн рублей.
Не всем будут возвращены деньги. Если человек получает «серую» зарплату и с нее не удерживается подоходный налог, то и возвращать нечего. Налоговые органы не принимают документы от пенсионеров, которые не работают. Подоходный налог с пенсий не уплачивается.
Скидка на ремонт применяется вместе со скидкой на покупку квартиры. Однако только в том случае, если квартира была приобретена в новостройке. Налоговые органы тщательно изучают документацию, обосновывающую право на скидку.
Для подачи заявления на получение скидки необходимы следующие документы
- Договор купли-продажи или инвестиционный договор, договор
- акт передачи квартиры; и
- документы, подтверждающие расходы — договор с подрядчиком, товарные чеки, накладные и счета-фактуры.
В договоре и акте переуступки указано, что квартира приобретается без отделки или с частичной отделкой. Соответствующий пункт в соглашении акционеров гласит.
При частичной отделке объясните, что было сделано, например, «стены готовы к оклейке обоями», «полы готовы к отделке».
Формулировка важна — определите, какие расходы могут быть вычтены. При оклейке стен обоями укажите только стоимость обоев, не удаляйте шпатлевку и грунтовку. Если пол уже готов к укладке, налоговая инспекция принимает только стоимость линолеума или ламината и стоимость укладки. Если владелец решит установить деревянный пол, возмещение стоимости деревянного пола не принимается.
Важно отметить, что налоговый кодекс предоставляет вычет на завершение строительства квартиры, а не на ремонт. Поэтому термин «реконструкция» не должен быть включен в документацию.
При оформлении налоговых вычетов налоговый инспектор руководствуется письмом Казначейства о том, какие материалы и работы являются допустимыми, а какие — нет. В письме говорится, что расходы не подлежат вычету.
- В отношении приобретения и установки металлических дверей в письме говорится, что
- Установка оконных блоков, напольного отопления, звукоизоляции и
- отделка балконов и лоджий, …
- приобретение и установка сантехники, ванн, электрических и газовых варочных панелей, газовых приборов,…
- Приобретение строительных инструментов
- Прокладка электрических кабелей, выключателей и розеток, установка
- установка счетчиков, кондиционеров, встроенной техники и водонагревателей.
Обратите внимание, что скидка не распространяется на отделочные работы в квартирах, приобретенных на вторичном рынке. Даже квартиры без мебели в новостройках, приобретенные частными лицами, считаются вторичными. Некоторые юристы утверждают, что недавнее разъяснение Казначейства позволяет получить вычет за завершение строительства таких квартир, если в договоре указано, что такие квартиры были приобретены во время строительства. Прогресс Однако они отмечают, что такие случаи редки — купить квартиру в недостроенном доме проблематично.
Документация в случае споров с подрядчиками
Чтобы ремонт оправдал ожидания, необходимо составить контракты, рабочую документацию и сметы. Эти документы также необходимы, если имеются разногласия по качеству и срокам выполнения работ.
Контракт определяет
- стоимость и продолжительность работы; и
- что нужно сделать обеим сторонам, и
- как подрядчик будет выполнять работу, а заказчик принимать ее; и
- Как клиент будет оплачивать проект; и
- какие гарантии предоставляет подрядчик; и
- каковы обязанности сторон; и
- что стороны будут делать в случае форс-мажорных обстоятельств; и
- срок действия договора и порядок его досрочного расторжения
- особые условия договора; и
- Реквизиты и адреса сторон.
Нарушение условий договора может привести к судебному разбирательству. Поэтому важно каждое слово. Внимательно прочитайте договор перед подписанием. Если что-то непонятно, попросите разъяснений. Если вы уверены в собственных юридических и строительных знаниях, предложите варианты формулировок.
Сергей нанял строительную компанию для ремонта квартиры. В договоре оговаривалось, что в случае дефекта проекта заказчик имеет право потребовать аналогичного снижения цены. Сергей посчитал, что в некоторых случаях это невыгодно для него, и предложил добавить дополнительный пункт. Клиент имеет право потребовать устранения дефекта без компенсации в течение 14 дней. Компания согласилась, рассматривая это дополнение как преимущество.
Документация работ — водитель бригадира. В нем объясняется, какие перегородки будут снесены, как будут размещены ванны и раковины, как будут выложены полы и т.д. Рабочая документация является частью дизайн-проекта.
Рабочий документ содержит перечень отделочных материалов. Здесь показан полный объем отделочных работ на всех участках. Согласно счету количества и стоимости работ, заказчик управляет разумными расходами.
Смета — это документ, показывающий стоимость задания. Он прилагается к договору. Если потребуются дополнительные задачи, смета может быть изменена. Если клиент хочет использовать другие документы или добавить новые элементы. Например, если он изначально хочет открытую планировку, а затем решает установить гипсокартонную перегородку, ему придется заплатить дополнительную плату.
Всегда требуется документация
Документация необходима для получения скидок на переоборудование и выставление счетов — без нее заявка не будет рассмотрена. Однако в других случаях требуется документальное подтверждение. Они снимают вопросы о стоимости, качестве и сроках выполнения работ. Они отражают условия договора на выполнение работ, поэтому выгодны как подрядчику, так и заказчику. Если возникли разногласия, первое, что нужно сделать, — изучить документацию и выяснить, не были ли нарушены какие-либо условия. Разногласия могут быть решены быстро и без шума.
Ремонтная экспресс-команда.
Узнайте стоимость ремонта менее чем за пять минут и закажите скидку 10% на все виды работ.
Пришлите нам примеры проектов, которые соответствуют вашему бюджету.
- Бюджет.
- Ролевая модель
- Премиум
- Косметика
- Ролевая модель
- Капитал
- Гаечный ключ в руке
Рекомендуемые статьи:.
Ремонт ванной комнаты с самого начала. С какими трудностями приходится сталкиваться?
Как рассчитать бюджет на ремонт
Как проверить качество ремонта
Реконструкция или полная реконструкция — как выбрать
Как прожить без природного газа: выбор котла на твердом топливе
Как сочетать различные стили интерьера
Как построить шелковую стену
Как выбрать фарфоровую посуду
Мокрые обои: что это такое и как выбрать
