Не все управляющие организации знают о наборе документов, которые необходимо предоставить в МЖИФ после подписания договора управления с собственником нового многоквартирного дома. Однако обратите внимание, что существует несколько способов передачи многоквартирного дома новой управляющей компании. Более подробную информацию вы найдете в сегодняшней статье.
Способы перехода МКД к управляющей организации
Существует несколько способов передачи многоквартирного дома в управление управляющей компании
- Решение общего собрания акционеров, решение
- Проведение публичного тендера по выбору УК.
Поскольку различные способы передачи многоквартирного дома в управление зависят от ряда документов, которые необходимо предоставить в ОСД, кратко рассмотрим каждый из них. Например, владелец многоквартирного дома может решить выйти из-под управления старой УК и перейти в новую УК. Затем назначается и проводится общее собрание для принятия решения о выборе новой управляющей компании.
На основании этого решения договор управления со старым АО расторгается и заключается договор управления с новым АО. Старая управляющая компания должна передать всю техническую документацию по жилью новой управляющей компании за 30 дней до окончания договора управления (статья 162, пункт 10 Закона о жилье и общих пользователях).
Если МФБ не управляется после отзыва лицензии УК, исключения резиденции из реестра лицензий субъекта РФ или застройки резиденции, она должна быть объявлена на открытом конкурсе, проводимом местным органом власти. . Победитель конкурса между органами управления приобретает право на заключение договора управления с владельцем соответствующего кондоминиума.
После подписания договора между новой управляющей компанией и собственником начинается процесс подачи документации в Управление жилищно-бытового надзора. По два случая из каждого из вышеперечисленных будут рассмотрены чуть позже.
Пакет документов для ГЖИ
Управляющие компании, заключающие, прекращающие или аннулирующие договоры управления МФБ, должны в течение трех рабочих дней направить в МЗГ соответствующую документацию для внесения изменений в реестр лицензий субъекта в Российской Федерации. После этого у ГЖИ будет три рабочих дня для внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).
Таким образом, если по решению общего собрания собственников конкретного здания управление ДЭК должно осуществляться новым ДЭК, надлежащим образом заверенная копия должна быть представлена в ОЕК в течение трех рабочих дней с момента принятия решения ОЕК (часть 2 статьи 198). (Закон о жилье).
- Контракты на управление
- Решение общего собрания собственников многоквартирного дома. В случае прямого голосования решение представляется в виде подписанного реестра участников; в случае почтового голосования — в виде бюллетеня; в случае дистанционного голосования — и в виде реестра, и в виде бюллетеня.
Это обязательный перечень документов, которые необходимо представить в ГМС для включения МФБ в реестр лицензий субъектов Российской Федерации. Обратите внимание, что в Жилищном кодексе, постановлениях правительства и других правовых актах нет четкого указания на полный перечень документов, которые необходимо предоставить в ЕИФ для указанных целей. Однако есть письмо Министерства строительства Российской Федерации. 24430-ACH/04 от 05.08.2015 перечислены все документы, необходимые для ЖЭКов.
Обратите внимание, что в некоторых регионах могут быть иные требования к лицензиатам ОЗЖ в своем регионе. Поэтому рекомендуется обратиться в ЖЭК за перечнем документов для включения МФБ в реестр лицензий субъектов Российской Федерации.
Если руководящий орган требует от органа управления предоставить оригиналы документов, а также официальную заверенную копию, это должно быть выполнено. В этом случае ЖЭК проверит все детали и вернет оригинал документа в ОС.
Однако не стоит забывать о Федеральном законе от 27 июля 2006 года о персональных данных152 . Например, если ГЖКУ потребует паспортные или другие персональные данные собственника многоквартирного дома, управляющая компания может не предоставить эту информацию, ссылаясь на данный закон.
Если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией по результатам открытого конкурса (ПП РФ № 75 от 2 июня 2006 года), то вместо копии решения ОСК управляющая компания подает копию конкурса на официально заверенную копию МПО, МПК (от 8 мая 2015 года Письмо Минстроя РФ № 24430-АХ/04).
Раскрытие информации по Стандарту
Следует также отметить, что согласно статье 198(2) Жилищного кодекса и общественных интересов, изменения в списке управляемых многоквартирных домов (заключение договоров управления, жалобы или аннулирование) должны быть отражены на официальном сайте. Информация должна быть раскрыта в течение трех рабочих дней с момента изменения.
Пункт 16 Стандарта доступа к информации также предусматривает, что все внесенные изменения должны быть опубликованы в том же источнике, в котором они были размещены в следующий срок.
- на официальном сайте, указанном в статье 5(a). «(a)(5) и (a)(5.1). на официальном сайте, определенном в подпункте «а» настоящего пункта 5.1, — в течение семи рабочих дней с даты изменения соответствующей информации; и
- в формате официального СМИ — в течение 30 дней со дня изменения соответствующей информации.
- в информационных таблицах — в течение 10 рабочих дней с даты изменения соответствующей информации.
Ответственность
Непредставление вышеуказанной документации государственных жилищно-коммунальных инспекций после нахождения многоквартирного дома на контроле влечет наложение административного штрафа в соответствии со статьей 19.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
- В случае работников — 300-500 рублей, в случае
- в случае юридических лиц — в размере 3-5 000 рублей.
Кроме того, на управляющие организации, нарушающие информационную модель информации, налагается штраф в соответствии со статьями 7.23.3 и 14.1.3 КоАП РФ в размере 500-500 000 рублей. Серьезные или неоднократные нарушения лицензионных требований могут привести к отстранению администратора УК на срок от шести месяцев до трех лет.
Нарушения лицензионных требований требуют аналогичной административной ответственности для руководства предприятия.
Согласно первой части статьи 7.23.3 КоАП РФ, организациям, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами по договорам управления, и индивидуальным предпринимателям грозит принудительное взыскание управленческих штрафов.
- Работники — 50-100 тысяч рублей или исключение на срок до трех лет
- Юридические лица — от 150-250 тысяч рублей
В соответствии со статьей 7.23.3 КоАП РФ административный штраф может быть наложен в результате невыполнения перечисленных в части 1 настоящей статьи обязанностей по регулированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в течение срока действия, лицензий или разрешений, либо их аннулирования.
- Для работников — 100-200 000 рублей или исключение на срок до трех лет
- В случае частных предпринимателей — от 150 000 до 500 000 рублей или исключение на срок до трех лет
- Для юридических лиц — от 150 000 до 500 000 рублей.
Без разрешения, согласно ст. 14.1.3, ст. 1 Закона об административных правонарушениях РФ в сфере управления квартирами, грозит административный штраф.
- Работники — 50-100 тысяч рублей или исключение на срок до трех лет
- В случае индивидуальных предпринимателей — 150-250 тысяч рублей или блокировка на срок до трех лет
- Юридические лица — от 150-250 тысяч рублей
В соответствии со статьей 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях осуществление предпринимательской деятельности по управлению квартирами влечет за собой нарушение лицензионных требований, влекущее наложение административного штрафа.
- Работники — 50-100 тысяч рублей или исключение на срок до трех лет
- Для индивидуальных предпринимателей — 250-300 тысяч рублей или блокировка на срок до 3 лет
- В случае с юридическими лицами — от 250-300 тысяч рублей
Согласно части 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, невыполнение или неисполнение предусмотренного государственно-правовым предписанием ДЖН устранения нарушений лицензионных требований влечет наложение административного штрафа.
- Работники — 50-100 тысяч рублей или исключение на срок до трех лет
- Юридические лица — 200-300 тысяч рублей
За административные правонарушения, предусмотренные статьями 7.23.3 и 14.1.3 КоАП РФ, предприниматели, осуществляющие деятельность без образования юридического лица, несут ответственность юридического лица.
