Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить
Важным условием является то, что цена интереса, предлагаемая другим владельцам, не должна быть выше цены покупки, предлагаемой внешним потенциальным покупателям. Другими словами, окончательная цена покупки, указанная в оформленном договоре купли-продажи, не должна быть ниже цены, ранее предложенной другому владельцу. Если адресат не получает письмо или телеграмму в течение установленного почтой срока (обычно 7-8 дней), конверт или уведомление возвращается адресату. Форма служит доказательством того, что уведомление было отправлено, и рассчитана на срок 30 дней с даты уведомления. Если владелец не дает письменного ответа в течение 30 дней, продавец имеет право продать акции любому желающему.
Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники, проживающие в одной квартире, имеют равные права. Поэтому, если собственник решает продать свою долю в квартире, он должен сообщить об этом другим собственникам. В противном случае они имеют право подать на него в суд. Однако правила отличаются, если недвижимость находится в совместной собственности, т.е. группа людей (например, семья, студенты, работодатели) совместно приобрели недвижимость на свои общие деньги. В таких случаях без согласия других акционеров сделка является недействительной.
Как подготовить и собрать документы для продажи комнаты в коммунальной квартире
- Владельцы других комнат в квартире,…
- Местные органы власти, если по соседству проживают жильцы государственного жилья — в таких случаях арендодателем считается государственный или местный орган власти.
- Органы опеки, если среди других собственников есть дети до 18 лет или недееспособные лица.
Например, ст. 42 Федерального закона. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что переход права собственности в связи с продажей комнаты третьему лицу может быть зарегистрирован только при наличии документов, подтверждающих уведомление о продаже другого сособственника. или отказ от использования права приоритета на рынке или истечение срока для использования этого права.
Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы
- Копии паспортов всех участников сделки; и
- Выписки всех регистраторов имущества, подлежащего продаже; и
- технический паспорт БТИ (если технический паспорт не был выдан ранее, его необходимо заказать заранее — срок ожидания выдачи длится до двух недель)
- Паспорт земельного кадастра объекта недвижимости, если
- в случае несовершеннолетних — разрешение органа опеки; и
- Уведомление отправляется в район.
- Каждый из них уведомляется о намерении продать в письменном виде. Такое уведомление должно быть отправлено заказной почтой. В нем должны быть указаны цена и основные условия сделки.
- Получите ответ о намерении приобрести помещение. Заключите сделку с потенциальным покупателем.
- Если такого ответа ни от кого не поступило, подождите один месяц.
- Продажа имущества третьему лицу.
Документы, необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире
Свидетельство о праве собственности на общую площадь, договор передачи комнат в гражданскую собственность, справка бюро технической инвентаризации, справка о домовой книге, копия финансовых документов. Личные счета, если есть несовершеннолетние — органы опеки. Заявление соседа об отказе от приоритета. Может быть доступна дополнительная документация. 3. паспорт квартиры (по площади заказывать в МФЦ Тел.: 573-90-00) 4. технический паспорт квартиры (заказывается по площади, действующей в течение года). Для ипотеки 5. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (заказывается в службе «одного окна» или УФРС) 6. Формы 7 и 9 (Офис сайта), (для ипотеки). 7. согласие супруга, продающего недвижимость; 8. согласие органов комиссии (если есть дети, не являющиеся совершеннолетними собственниками). 9. заявление от совладельца общей квартиры (оформленное нотариально), если комната совладельца не приватизирована, заявление не требуется.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Сосед имеет только право первого отказа, без каких-либо других привилегий (по цене или условиям рынка). Это означает, что сосед может приобрести комнату, являющуюся частью общей квартиры, только по цене, установленной продавцом.
- Условия продажи, включая цену, должны быть указаны и
- составить (желательно нотариально заверенное) уведомление о продаже с указанием согласованной цены и разослать его всем собственникам комнат в общей квартире.
- Собрать пакет документов, необходимых для продажи жилой недвижимости.
- Если комната принадлежит нескольким владельцам, получите разрешение на продажу общей комнаты для каждого нотариуса.
- Выселите всех жильцов из помещения и возьмите выписку из паспортного стола.
- Составьте договор купли-продажи и завершите сделку.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Доброе утро! Пожалуйста, ответьте, как мне быть в этой ситуации? У моего соседа, комната которого продается в коммунальной квартире (собственник Один), нет на руках справки из управления о том, что комната передана соседу в соответствии с договором (я заказала выписку из ЕГРН). Бесплатная передача дома, размещенного в 2004 году. Сосед не завершил приватизацию, нужно ли мне отправлять уведомление о продаже? Ответ Николаю. Да, вы можете подарить акции третьему лицу, не уведомляя других владельцев. Если вы являетесь единственным собственником комнаты — закон о дарении оформляется в простой письменной форме, но существует нотариальный акт, так как существует общая собственность на комнату. Но разрешается ли продавать другие акции?
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- В доме проживает много членов семьи, которые платят за аренду отдельно.
- Семья или арендатор имеет отдельную комнату (в частной собственности или арендованную) и общественные помещения, такие как кухни, ванные комнаты, туалеты, коридоры и прихожие.
- Каждая семья или жилец получает комнату независимо от других людей, проживающих в квартире (например, при сдаче в аренду, продаже, обмене).
Это предполагает отсутствие информации о гражданине в течение одного года. При подаче заявления о конфискации важно указать, что причиной обращения в суд является необходимость соблюдения привилегированного права на помещение.
Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция
Эта ситуация также является проблематичной. Совет! Подать заявление в суд. Важно объявить комнату умершего соседа государственной собственностью. Местный орган власти обязан принять имущество в собственность, а суд решает, кому из наследников вы направите уведомление о продаже комнаты. При продаже комнаты часто возникают трудности, потому что сосед не согласен. Это может значительно затянуть процесс продажи.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Свидетельства о выселении арендаторов
- Уведомление о продаже по фиксированной цене; и
- заявление от Бюро технической инвентаризации (БТИ) с анализом затрат; и
- документы, подтверждающие право собственности на помещение, на
- кадастровая карта территории продажи; и
- Если есть другие владельцы, необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение
- согласие органа опеки и попечительства (если один из собственников — ребенок) ;
Продажа комнаты в коммунальной квартире в современных условиях может быть весьма проблематичной. Это может отнимать много времени. Необходимо уточнить состояние квартиры, внести изменения в документы о продаже и найти подходящего покупателя. При этом помните, что сосед имеет приоритет. Это часто приводит к трудностям, когда соседа невозможно найти или он отказывается принять уведомление о продаже.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
Кратко объясните формат договора купли-продажи комнаты. Не всегда необходимо прибегать к услугам нотариуса для подписания договора. Это необходимо, если комната продается как общая или принадлежит молодому человеку в возрасте до 18 лет.
- Если владелец один — нотариальное заверение не требуется.
- Если помещение находится в общей или совместной собственности нескольких собственников — сделка должна проходить в нотариальной конторе.
- Если каждый из супругов имеет четко определенную и выделенную долю — нотариальное заверение не требуется.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Такая ситуация очень часто встречается на рынке недвижимости. Владельцу не нужно искать наследников, достаточно отправить уведомление умершему соседу. По истечении 30 дней продавец получает ценное письмо, регистрирует продажу в реестре и предоставляет возвращенное уведомление. Однако государственным служащим рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы он направил уведомление на имя и адрес умершего, так как им необходимо предупредить о том, что наследники могут оспорить договор в будущем. Следует также обратить внимание на текущее состояние комнаты соседа. Это можно запросить в отделе регистрации (URS). Как правило, если владелец скончался, а его/ее наследники не зарегистрированы в качестве наследников, в документах не будет указан владелец. В этом случае сделка купли-продажи может быть осуществлена без уведомления умершего. Продажа комнаты в общежитии или коммунальной квартире требует соответствующей юридической подготовки, так как необходимо самостоятельно подать заявление и получить отказ от приоритета в органе опеки или жилищной комиссии. Узнайте, почему этот процесс может быть трудным.
