Наше национальное законодательство регулирует практически все сферы человеческой деятельности.
Для успешного проведения сделок по купле-продаже и продаже земли необходимо знать правовые нормы и другие положения российской законодательной базы. Также важно понимать, где и как лучше провести сделку для вас. Вы можете обратиться в MSF или к нотариусу (при необходимости) за соответствующими услугами.
В любом случае, если вы обратитесь к эксперту, он сможет подробно проинформировать вас о том, как осуществить продажу участка и что для этого нужно сделать.
Купля-продажа земельного участка через МФЦ
Все сделки, связанные с рынком и продажей недвижимости, должны быть оформлены путем регистрации в Росреестре. Сделки с землей не являются исключением. Без этого процесса сделки, связанные с продажей участков, становятся недействительными.
Чтобы совершить сделку в многофункциональном центре вашего города, необходимо сначала собрать весь пакет предоставленных документов и подписать договор с другими местами, где вы хотите приобрести участок. Только после всего вышеперечисленного вы приступаете к выполнению сделки.
Продажа и покупка участков через MSF состоит из следующих этапов
- Совместное появление продавца и покупателя в центре, в
- представление информации и правильной документации и сертификатов, включая законы о контрактах и передаче прав собственности; и
- заполнение заявки покупателя; и
- подтверждение уплаты государственных налогов путем предоставления платежного поручения или доказательства оплаты; и
- прием всех документов сотрудниками МФЦ, которые затем были направлены в Росреестр для регистрации.
Купля-продажа земельного участка через нотариуса
Оформить продажу участка можно с помощью нотариальных услуг. А в некоторых случаях только через нотариуса. Например, при продаже доли в земельном участке, принадлежащем многим собственникам, участок записывается на имя несовершеннолетнего гражданина или лица с ограниченной дееспособностью.
Купля-продажа достопримечательности у нотариуса следует примерно той же цепочке шагов, что и запрос в АФК.
Однако есть и различия. Если многофункциональный центр предлагает бесплатные и безвозмездные услуги по регистрации (без учета госпошлины), вы должны заплатить определенную сумму за работу нотариуса. Вам также придется заплатить дополнительную плату за составление договора (если это необходимо).
Документы для купли-продажи земельного участка
Загрузка документов для продажи земли требует много времени. Важно собрать все необходимые документы. Это связано с тем, что даже одно из них может привести к отказу в регистрации.
Продавцам необходимо уделять больше внимания документам земельного кадастра. Это необходимо для того, чтобы убедиться в их правильности. Если в них есть хоть малейшая ошибка, вся сделка полностью останавливается. Имущество не может быть продано. Могут быть указаны следующие документы, связанные с продажей земли
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, простые и расширенные (для получения информации об отсутствии веса) или другие документы, подтверждающие право собственности на землю, такие как
- Документы, подтверждающие право собственности на участок — дарственные, оформление договоров купли-продажи, свидетельства, подтверждающие факты наследования и т.д.
- паспорта земельного кадастра, и
- Планы исследований — другими словами, границы участка
- （ Паспорта для обеих частей продажи (продавца и покупателя),…
- Соглашение о сделке, 3 экземпляра
- согласие на сделку, полученное органами Комиссии (если участок принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину); и
- согласие супруга на продажу (если продавец состоит в браке); и
- форма заявления, заполненная покупателем для получения регистрационных услуг; и
- Документы, подтверждающие уплату покупателем налога штата.
Этот список не является исчерпывающим. Для каждой операции может потребоваться другая дополнительная документация. Поэтому стоит заранее проверить всю документацию, необходимую для продажи.
Образец договора купли-продажи земельного участка
Подготовка всей каталожной документации — это половина успеха. Вам нужно будет подготовить договор со всей необходимой информацией.
Однако в Интернете можно найти множество шаблонов. Вы можете адаптировать любой из них для своей сделки. Однако будьте очень внимательны к тому, что вы импортируете. Неправильно созданный контракт может привести к отмене транзакции.
Ниже приводится краткий перечень важных областей.
- Город и дата заключения контракта, город
- Объект — в данном случае, участок земли, и
- Описание объекта — площадь участка, регистрационный и кадастровый номера, месторасположение и назначение,.
- общая стоимость сделки и способ ее урегулирования.
В качестве альтернативы можно подготовить предварительный (проект) договора и обсудить с покупателем все дополнительные условия.
Обратите внимание, что к документу должен быть приложен план участка.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Сделка должна быть официально завершена, чтобы покупатель стал законным владельцем земли. Регистрация договора купли-продажи земельного участка происходит в Росреестре.
С 2013 года невозможно лично явиться в соответствующее учреждение для регистрации прав собственности. Это делается для того, чтобы избежать дублирования информации.
Поэтому обратиться за этой услугой можно через МФЦ или нотариуса. Для регистрации необходимо выполнить все вышеперечисленные действия, в зависимости от того, какой посредник выбран для осуществления сделки.
Государственная пошлина
За услугу по регистрации сделок через Росреестр взимается государственная пошлина. Все виды налогов и сборов в нашей стране регулируются Налоговым кодексом.
В зависимости от целевого использования продаваемой земли, государственная пошлина на продажу земли составляет 2 000 рублей или 350 рублей. Если земля используется в сельскохозяйственных целях или как часть жилого массива, государству должна быть выплачена меньшая сумма. В противном случае сумма тарифа увеличивается до 2000.
Сроки
Общее время, затрачиваемое на оптовую продажу, зависит от ряда факторов. Они включают в себя получение всех документов, поиск покупателей, ведение переговоров, показ, закрытие сделки и регистрацию продажи.
Время, необходимое для продажи земли, в каждом случае различно. Например, некоторые люди могут продать свой участок за один месяц, а другие тратят всего два месяца на сбор документов и еще немного времени на поиск покупателя.
Однако существует специфический показатель — срок регистрации права собственности. Согласно законодательству, регистрация сделки через Росреестр происходит в течение 12 рабочих дней.
Если вы хотите продать свой участок немедленно, вы можете обратиться к услугам брокера или другого компетентного специалиста.
Приостановка и отказ в регистрации права
Во многих случаях из-за небрежности обеих сторон сделки Росреестр отказывает в регистрации права собственности покупателя на недвижимость и признает сделку недействительной или незаконной.
Государственные органы могут принять специальные меры для регистрации продажи в следующих случаях
- Несоответствия, обнаруженные в информации о представленных документах;
- ошибки, пятна или ненужные надписи карандашом или ручкой на документах; и
- Отсутствие подписей на части договора и на транзакционной части заявления, на
- неплатежи по государственным обязательствам; и
- невозможность обнаружить информацию, необходимую для регистрации в Рослисте; и
- Отсутствие консенсуса между всеми собственниками по вопросу продажи участка (в случае совместной собственности).
Причины приостановления или отказа могут быть разными. Важно обновлять информацию о правилах продажи земли и быть в курсе их на всех этапах сделки.
Предоставление готовых документов на земельный участок
Право собственности на недвижимость, подтверждающее законное владение недвижимостью покупателем, выдается по истечении определенного срока действия.
В зависимости от способа регистрации сделки, специалист свяжется с вами, когда документ будет готов, и сообщит, что право собственности зарегистрировано. Срок регистрации не превышает 12 рабочих дней.
Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить
После покупки земли продавец получает определенную сумму денег, т.е. доход. В нашей стране тот, кто собирает доход, платит 13% налога на доходы физических лиц.
Налог на покупку земли уплачивается не во всех случаях. Например, продавец не платит подоходный налог в следующих случаях
- Унаследованная земля, где
- Срок владения землей составляет более трех лет; и
- владелец получил землю по договору дарения или при других обстоятельствах.
Изучите статью Налогового кодекса РФ для получения дополнительной информации.
Возможные проблемы, трудности и их решение
Полный цикл купли-продажи земли очень сложен в своем применении.
В процессе продажи могут возникнуть различные проблемы.
Давайте рассмотрим некоторые из них:.
