Ровный счет открывается во всех жилых помещениях (дом и квартира), независимо от объекта недвижимости. Это означает, что дом может находиться в частной или муниципальной собственности.
С помощью личного кабинета вы можете отслеживать информацию о платежах домохозяйства, независимо от того, являетесь ли вы его владельцем или арендатором. Важно также отметить, что счет открывается на имя квартиры (дома, комнаты в общежитии и т.д.), а не на имя владельца. Если в жилом помещении проживает несколько человек, в лицевом счете будут содержаться соответствующие данные.
По этой причине выписка из лицевого счета является очень важным документом и должна быть зарегистрирована повторно, особенно при сделках с жильем, таких как сделки, приватизация и наследование.
Личные финансовые счета могут быть разделены в случаях, предусмотренных законом (например, в случае приватизации). Единственным исключением является разделение счета в пользу местного органа власти.
Для получения выписки квартиросъемщик должен обратиться в домоуправляющую компанию. Действие экстракта продолжается не более трех дней. Они также могут обратиться в Многофункциональный центр, чтобы воспользоваться этой государственной услугой.
Как узнать лицевой счет квартиры
Чтобы найти информацию о счете вашей квартиры, вам необходимо связаться с управляющей компанией или ТСЖ, которое управляет домом, если вы выбрали непосредственное управление домом. Вы также можете заказать такую информацию через Многофункциональный центр.
Чтобы получить выписку из лицевого счета, необходимо отправить следующие документы
- Документы, подтверждающие личность заявителя. Как правило, это паспорт, паспорт
- Документы — например, свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписка из единого государственного реестра прав), договор социального найма.
Выписка из лицевого счета
Выписки из лицевых счетов — это документы, содержащие информацию о площади помещения. Коммунальные платежи зависят от элемента поверхности пола.
Выписка — это подтверждение того, что гражданин зарегистрирован и находится по определенному адресу.
Этот вид документа выдается управляющей компанией или ТСЖ. Для его получения необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию или жилищный кооператив. Обычно получение документа занимает два-три дня. Экстракты можно использовать в течение одного месяца. По истечении срока действия он больше не будет применяться.
Состояние счета должно включать следующую информацию
- Личные данные, позволяющие идентифицировать арендатора; и
- Информация о квартире (например, номер квартиры, этажность на этаже, количество комнат в квартире)
- Информация о преимуществах, которыми пользуется арендатор квартиры (отопление, водоснабжение, электричество, газ, лифт, санузлы и т.д.).
- Валовая площадь квартиры (требуется для отчета по площади и нежилой площади); и
- информация о том, кто зарегистрирован в квартире (например, имя, фамилия, фамилия, дата рождения, паспортные данные или данные свидетельств о рождении детей).
Как открыть лицевой счет квартиры
Жилищные счета открываются на конкретные квартиры, в которых может проживать несколько человек. Поэтому он открыт для ответственного лица.
Чтобы соответствовать критериям ответственных арендаторов, должны быть соблюдены следующие критерии.
- Гражданин должен быть совершеннолетним.
- Он/она должны обладать дееспособностью. Это означает, что он/она должны уметь распознавать и понимать свое собственное поведение.
- Это лицо должно быть зарегистрировано в учреждении.
Для открытия лицевого счета на квартиру необходимы следующие документы
- Свидетельство о регистрации или, в случае квартиры, предоставленной местными властями, договор социального найма; и
- Документальные документы — например, договоры купли-продажи, договоры дарения. — квитанции за квартиру и доказательства доставки — личные документы (например, свидетельства о браке, счета-фактуры, другие документы); и
- акты приема-передачи квартиры, —
- Паспорта,.
- Если арендатора представляет доверенное лицо, доверенность.
Открытие при смене собственника
Перевод владельца финансового счета необходим, если вы передали право собственности другому лицу. Для этого обратитесь в свою жилищно-эксплуатационную компанию. Затем вам нужно будет обратиться в Единый центр информации и согласования, чтобы продлить договор с компанией, поставляющей электроэнергию, воду или газ, для подачи ресурсов новому владельцу.
Вам понадобятся следующие документы
- Паспорта,.
- Свидетельство о регистрации права собственности, договор социального найма для нового арендодателя или арендатора.
- Подтверждение количества зарегистрированных лиц в квартире.
Разделение лицевого счета
Разделение счетов становится необходимым, когда в квартире проживают несколько членов семьи из разных домохозяйств, а арендатор является тем, кто должен платить арендную плату. Это происходит, например, когда супруги расходятся и живут в одном доме, но вынуждены жить в разных квартирах, или когда дети создают свои собственные семьи.
Это не меняет условий договора социального найма каждого жильца.
Применяя такую меру, два отдельных домохозяйства могут платить только по своим индивидуальным счетам, и это может устранить разногласия в том, кто тратит больше.
Как разделить счет в квартире местного органа власти
Если квартира находится в собственности местных властей и квартиросъемщик занимает ее по договору социального найма, возможно разделение индивидуального счета, но судебная практика показывает, что это не всегда так. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевых счетов по муниципальным районам.
Однако, согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, он не теряет своих жилищных прав. При этом он самостоятельно несет ответственность, в том числе за неуплату коммунальных услуг.
Систематическое толкование норм Жилищного кодекса свидетельствует о том, что стороны могут заключить соглашение об оплате расходов на содержание квартиры, если им необходимо разделить лицевые счета. Однако возможны случаи, когда соглашение не может быть достигнуто, и стороны спора обращаются в суд.
В таких случаях суд будет рассматривать вопрос о том, было ли ранее достигнуто мировое соглашение. Стороны должны постараться составить и заключить нотариально заверенное соглашение и обратиться в Единый информационно-расчетный центр для распределения счета. Если заявление будет отклонено, отказ должен быть оформлен в письменном виде и обоснован. Отказ также должен быть подан в суд.
Предприниматели должны обратиться в суд с просьбой определить доли каждого проживающего в квартире. В этом случае суд определяет доли каждого пользователя и уточняет, какие доли в коммунальном счете подлежат оплате.
Однако действующий Кодекс жилищно-коммунального хозяйства не предусматривает такой процедуры, поэтому индивидуальные договоры социального найма не заключаются. Аналогичная позиция была выражена в постановлении пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года. 14 «О некоторых проблемах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Гражданин обратился в суд с заявлением о распределении его лицевого счета в муниципальной квартире. Квартира, о которой идет речь, ранее сдавалась ее мужу в качестве служебного жилья по договору социального найма. Она и ее муж были в разводе и не оплачивали коммунальные услуги в течение года.
Суд отказал в удовлетворении требования в связи с невозможностью разделения лицевых счетов по обслуживанию жилого помещения.
Можно ли разделить счета в приватизированных квартирах?
Если квартира зарегистрирована как совместная, счет может быть разделен. Если квартира приватизирована в долях, то нет оснований для разделения счета.
Если квартира находится в совместной собственности без указания квадратных метров, принадлежащих каждому собственнику, то распределение долей в натуре и счет могут быть произведены только через суд.
Суд отклонит иск, если
- квартира принадлежит физическому лицу, и
- квартира принадлежит физическому лицу — на квартиру наложен арест или наложена другая инвалидность; и
- квартира является служебной; — квартира принадлежит физическому лицу — на квартиру наложен арест или другая инвалидность, и
Отдельный лицевой счет можно открыть только в том случае, если это отдельная комната в квартире, не смежная с другой комнатой. Кроме того, должны быть соблюдены санитарные и технические нормы.
Г-жа Попова обратилась в суд и потребовала долю в коммунальных платежах. После развода с мужем квартира была разделена пополам. Ее муж не оплачивал коммунальные счета в течение двух лет и нес ответственность за полную стоимость квартиры. Она также потребовала от бывшего мужа вернуть половину выплат за два года.
Ее муж подал встречный иск, показав, что он вовремя вносил платежи. Г-жа Попова производила платежи со своей личной карты и предоставила суду выписки из банка. Суд удовлетворил просьбу в полном объеме.
Заключение
Независимо от формы собственности (частная или муниципальная), на квартиру создается лицевой счет. Имя арендатора, ответственного за квартиру. Это может быть как владелец, так и арендатор.
Арендатором является только совершеннолетнее и дееспособное лицо, зарегистрированное в качестве арендатора квартиры.
При совершении сделок в квартире арендаторы обязаны предоставить выписку со счета владельца. Это документ, подтверждающий факт регистрации гражданина в квартире и наличие или отсутствие обязательств по оплате коммунальных услуг.
Если в квартире, находящейся в совместной собственности, требуются отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, это может быть согласовано нотариально между совладельцами. Если соглашение не может быть достигнуто, необходимо обратиться в суд.
В этом случае суд примет заявление, если квартира соответствует санитарным и техническим требованиям.
