Фотографии взяты с сайта stock.adobe.com в рамках проекта stock.adobe.com/en/free.
После внесения задатка и уточнения всех ключевых моментов сделки в договоре можно приступать к сбору документации.
В момент перевода денежных средств продавец обязуется предоставить покупателю документы, подтверждающие законность сделки. Если покупателю предоставляется копия документа, ее сначала следует сравнить с оригиналом. В идеале, копия документа должна находиться в присутствии обеих сторон сделки. Это связано с тем, что это может гарантировать отсутствие подделки или мошенничества.
Еще один вариант контроля подлинности документа: рассмотреть прототип при подписании договора купли-продажи. Однако это крайняя мера. Таким образом, если окажется, что документы содержат неточную или неверную информацию, покупатель будет вынужден отказаться от сделки в конце.
Нет необходимости просить продавца представить все необходимые документы одновременно. Вы можете просматривать документы не спеша и постепенно. Время, необходимое для организации и ведения документации, определяется рынком.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?
При покупке квартиры на вторичном рынке продавец обязан предоставить покупателю стандартный (базовый) пакет документов. В некоторых случаях может потребоваться дополнительный заказ документов и сертификатов.
Для завершения сделки требуются не все документы. Большинство из них нужны только покупателю для юридической оценки чистоты планируемой сделки.
Рассмотрим более подробный список необходимых документов.
Обязательный перечень документов, которые необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке:.
- Выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) на квартиру. Основные документы, гарантирующие законность договора. Проверьте, кто на самом деле является владельцем квартиры. Кроме того, вы можете проверить, есть ли какие-либо ограничения или веса на участке.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (правоустанавливающий документ). Как контролировать другие документы, зависит от документа, подтверждающего право собственности.
- Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Эта информация не является обязательной — она используется в основном для оценки количества людей, зарегистрированных в купе. Если в свидетельстве указаны данные на несовершеннолетних детей, продавец обязан подтвердить дальнейшую регистрацию по другому адресу.
- Документ, удостоверяющий личность продавца.
Это основной пакет документов, который покупатель должен обязательно проанализировать перед подписанием договора купли-продажи. Эти документы позволяют оценить добросовестность продавца.
Наиболее выгодным случаем для покупателя является приобретение квартиры у родственника или родителя. В этом случае не должно быть никаких TRAP или секретных событий.
Если продавцом является одно юридически грамотное лицо, то проблем во время сделки также не должно возникнуть. В этом случае достаточно базового пакета документации.
Дополнительные документы для покупки квартиры
Проблемы возникают, если в квартире зарегистрировано большое количество жильцов, включая несовершеннолетних и недееспособных. Добавьте к этому неоднозначную внешность и поведение продавца или сомнительные документы на право собственности. Вы получаете полный комплект изданий. Для того чтобы сделка была юридически чистой, покупатель должен настаивать на представлении дополнительной документации.
- Свидетельство о регистрации земли. Этот документ может потребоваться, если квартира не зарегистрирована, а также для проверки законности изменений.
- Письменное согласие на продажу со стороны супруга владельца квартиры или документы, подтверждающие право продавца выделить квартиру без согласия супруга (предвосхищающее соглашение или соглашение о причастии).
- Лицензия, выданная органами Комиссии. Этот документ является обязательным, если квартира принадлежит несовершеннолетнему.
- Согласие ипотечного кредитора (банка) на проведение сделки. Актуально, если квартира находится в залоге у банка.
- Согласие получателя ренты. Этот документ необходим, если продавец получает квартиру на основании договора о доходах.
- Часть сделки должна информировать их об их сделке или отказе от использования их права приоритета. Покупка квартиры или доли комнаты в совместном жилье.
- Выписка из регистра Палаты общин. Требуется определить и освободить предыдущих арендаторов.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на имущество. Из этого документа вы можете получить информацию об изменениях в собственности. Она также может быть определена на основании права собственности на квартиру, перешедшего к сегодняшним и предыдущим владельцам.
- Если квартира была приобретена на средства банковского кредита, необходимо сделать выводы о рыночной стоимости квартиры.
- Справки из декоративных и духовных лечебниц подтверждают, что владелец квартиры не состоит на учете в этих учреждениях.
- Справка об отсутствии задолженности для оплаты местным органом власти.
Большинство из вышеперечисленных документов можно запросить у регистратора сделок. Однако сегодня договоры купли-продажи можно зарегистрировать в службе «1 Stop Service». Основной функцией сотрудников многофункционального центра является сбор документов от населения.
Это означает, что сотрудники центра не обращают внимания на недостающие документы. Такие упущения могут привести к приостановке и отказу в регистрации. Другим последствием отсутствия определенных документов может быть отмена сделки.
Чтобы избежать подобных сюрпризов, покупатель должен лично проверить документацию на квартиру. Если покупатель не может самостоятельно разобраться в подлинности сделки, ему следует обратиться к юристу.
Невозможно сразу сказать, какие документы должен представить продавец. Все зависит от обстоятельств. Например, если паспорт продавца содержит информацию о несовершеннолетних детях, нет причин требовать согласия комиссии. Если ребенок не является собственником квартиры, нет необходимости получать разрешение Комиссии.
Таким образом, документ находится в ваших руках. Целесообразно использовать опыт и знания юриста для помощи в сделках с недвижимостью, поскольку содержащаяся в них информация не имеет большого значения для человека, не имеющего юридического образования.
